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買新房 可以不找中介，但還是建議找中介諮詢。現在任何工作競爭壓力都很大，最後拼的都是專業，只有真正給客戶提供有價值的房產信息的中介房產經紀人才能在這個行業活下去。
新房銷售一般有四種途徑：1.房地產開發商自己銷售團隊，這個一般是大房企才有，比如萬科和恆大；2.開發商把銷售營運承包給專業的第三方房地產營銷公司，目前在北京上海杭州等大城市都有專業的公司承接；3.就是和中介公司合作，稱為渠道合作方，拿的是開發商做廣告宣傳的經費，通過中介帶過去的客戶是渠道客戶，是可以拿到內部優惠的；4.就是客戶自己去售樓部找置業顧問買房子，這是不推薦的。
最後，現在因為新冠肺炎的影響，各地房價未定，想買房的一定要諮詢當地有經驗的人，這時中介就是一個很好的瞭解房子的橋樑。人家不可能騙你，再說現在互聯網時代，信息那裡都能查到，人家沒必要。
任何生意都是在創造價值的前提下，才能走得長遠。
杭州房地產小助手
其實我問過樓盤的銷售，我說如果不通過中介找你們買房，是不是沒有找中介優惠多，她回答我，不找中介優惠更多。
我問做中介的，我直接找樓盤會不會更優惠，中介告訴我，你找樓盤，你就沒辦法拿到最低的價格了。
直到後來我幹了一段時間中介我才明白，得出的結論是一手房找樓盤，二手房找中介。
水手我在一直在
大家好，我是長春小匠，很高興為大家解答這個問題，我作為一個幹過5年之久的中介來講，我認為買新房找中介還是很有必要的，好處有以下幾點
1、大家在買新房的時候一般都是自己直接去售樓處，卻很少有人找中介，找中介公司可以幫助你要到最合適的價位，中介公司會幫助客戶不多花冤枉錢
2、都知道售樓處的水還是比較深的，一般隱藏的條款客戶都是不會懂得，所以找中介他們會幫助你不被開發商合同套路，以保護你自身的權益
3、通常房產中介公司都有自己比較熟悉的貸款銀行，對於購房者來說，自己不是貸款專家，不可能在短時間內知道貸款這個行業的所有秘密，也不是貸款行業的即得利益人，而深知貸款“貓膩”且經歷豐富的地產經紀人，會把自己以前許許多多經過實際檢驗、客戶一致好評的貸款渠道負責人介紹給自己的客人
4、作為專業的房產中介，他們的手上都是有非常多房源的，基本上你能想到的位置、類型他們都會有。你只需要明確自己的購房需求，他們就能幫你找到合適的房子。如果是自己去找房，那就真的只有一個個網站去刷，刷完了再挨個去打電話，不煩死都要累死
所以說中介公司的好處還是很多的，建議還是要找中介公司更靠譜一些
長春小匠vlog
不找也行。
先說買新房，真不需要找中介。開發商能開售樓部，一般是五證齊全的，自己在現場看看證書公示，網上搜搜開發商的負面新聞，是正規的就行。
砍價可以自己來。找中介反而會影響你的優惠力度，因為開發商還得給中介抽成，自然給你的優惠就少了。
至於中介幫忙篩選房源，這點市調工作還是值得自己做的，因為中介也不會真的完全從你角度去考慮。新房看房也不需要中介，直接去售樓部。
再說買二手房，自己做好以下工作，其實照樣可以買二手房：
1、做好市場調查，篩選出中意的小區。除了中介，一些比較好的小區物業也有直接做租售的，可以去找物業問房源，當然，物業也會收一些費用的。另外，現在也有一些直接連接買家賣家（俗稱手拉手）交易的app或者自媒體，也可以做一些參考。
2、自己做好房源產調，把房東身份證和產證複印件拿上，去交易中心自助機上一查就能看到房子有沒有抵押、查封等問題。到這一步可以找個房產方面的律師，不用很資深，專業就行。
3、自己跟賣家砍價，付意向金，籤合同，這一步比較難，首先涉及到錢的問題，雙方沒有信任感，需要相互制衡，中介的主要作用也在於此。如果是找的小區物業，比較知根知底，也可以通過物業來做中間方。為了省中介費，你也可以找現在市面上的一些新型中介，比如上海的大房鴨，1.99萬，籤合同、付款流程和過戶都陪同。但是看房選房砍價什麼的不管。
4、貸款，這一步得自己認識銀行的朋友，幫助辦貸款流程，比較繁瑣。還要自己盯審批進度。
5、過戶，這一步其實簡單，問交易所需要哪些材料，備齊了以後雙方約好時間，辦好以後五個工作日產證出來，貸款的銀行在現場收走，全款的就自己拿走。
6、交接，這一步也不難，交接表有標準版，不放心的找物業一起核對一下水電煤賬單和表箱位置、沒有損壞情況，就可以簽了。交接完付尾款，一般是三五萬。
以上流程可以看到，確實是可以不找中介，但是對自己蒐集信息、篩選信息、整合渠道、談判等等的能力要求很高。這也是為什麼大部分人都寧願找中介，省心省事，正規中介也更讓人放心，畢竟買房是幾十上百萬的事，不能因小失大。
你可以根據自己的能力做適當選擇。
伏爾泰與皮浪
買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優惠是非常有限的，經常是磨破嘴皮子都砍不動總房款1%的優惠。而通過房產經紀人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是最低折扣了。但是，很多購房者都不相信。
有這樣一位買房客戶，聽說找中介買新房更便宜，並且從開發商處拿佣金、不收購房者錢的時候是完全不相信的。內心想，中介不賺我錢，幹嘛為我服務呢？於是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買的樓層能拿到的最低價。下午的時候，又通過中介經紀人去諮詢了看上的樓層，結果發現售樓部的整整貴了2.8萬。當時，客戶甚至覺得給2000中介費都是值的，雖說羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經紀人帶過去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒了。
那麼為什麼買新房通過房產中介比售樓部還要便宜呢？
一直以來，在大眾的觀念裡買新房都應該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過中介不僅價格方面拿不到優惠，還會給上萬的中介費。然而實際上，通過房產經紀人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。
很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付佣金。所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺佣金，而拿的開發商的服務佣金。
從房產中介處買過新房的人都知道，通過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。
對於一些比較大型的中介機構，或者是給開發商保證金的中介機構，開發商還會相對應的給出低價折扣。
如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那麼你大可去一試。看看究竟是開發商給你的價格更划算，還是去通過房產中介去的折扣更低。
房屋價格更優惠
現在很多開發商都選擇自己銷售的同時將樓盤代理給中介機構，不僅會給中介機構一定比例的佣金，還會額外給到更低的折扣。總有人會說：開發商是不是傻？給中介機構低折扣，自己不是就虧了嗎？
只能說，有這樣想法的人天真！開發商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪裡來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費用是遠超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機構，中介機構手上都是有很多客戶資源的，相當於開發商用支付給中介機構的這部分佣金購買了這些資源。而對於開發商，他們在佣金方面的支出，性價比是高於樓盤廣告的。再說，如果不給到中介機構一些額外折扣，可能就很少會有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。
當然，也還是少不了很多人對此表示懷疑，畢竟大眾對中介的偏見不是一天兩天就能改變的。那麼，我們就換一個角度來看：不管是新房還是二手房，中介最終的目的就是實現成交。所以，開發商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取最低價。
節省購房者時間和精力
開發商開發樓盤都是單個的，你想要了解更多的樓盤情況，就不得不一次又一次的跑很多個樓盤。累得要死，到最後可能會發現要麼自己沒有購房資格，要麼就是看的樓盤都不適合自己。從網上搜羅的那些資料，也多是滯後、不靠譜的，對你買房不僅沒有積極作用，還會影響你的判斷。
而在中介的手裡，往往都至少有好幾個代理的樓盤，甚至十幾個。並且，他們對於每一個代理的樓盤相關信息都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個區域、什麼樣的地段，買什麼類型、什麼價位的房子，經紀人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤。
關於購房資格這樣的問題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會先幫你確認好。至於，首付款多少、支持哪個銀行貸款、貸款利率多少，這些問題也會一一幫你解答。
規避潛在購房風險
不管是二手房，還是新房，如果出現了糾紛，作為中介代理機構都是有責任的。所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規在市面上進行出售和預售。有問題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會代理的。通過中介購買新房，一定程度上規避了很多潛在的購房風險，交易更安全。
服務專業周到，不收佣金
房產中介，就是一個做服務的行業！而對於房產交易這件事情，他們是專業的。通過房產中介買新房，你不僅可以享受到他們專業周到的服務，還不收取佣金！因為他們佣金是開發商支付的，中介利用自己的資源，幫助開發商快速把房子銷售出去，而購房者通過中介的服務找到合適的房子。這對於購房者、開發商、中介來說，完全就是一個三贏的局面。
一個專業靠譜的中介經紀人，他對當地市場及政策的把握其實比那些所謂的專家、分析師更精準。畢竟他們是在一線，接觸過的業主客戶無數，經手的買賣租賃單子也不少。平時，你聽到看到的各種觀點論道都是從全國性出發，每一個城市都有一些不一樣的地方，最瞭解當地樓市變化、宏觀政策調整的是中介經紀人無疑！
不管是新房，還是購買二手房，找一個專業靠譜的房產經紀人，和他深入溝通，多聽取他們的建議，比你自己上網到處搜、聽朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來的要實用的多。
LYRan
買新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那開發商的售樓部是幹嘛用的呢？買新房為什麼要找中介呢？
這幾個問題的答案你都知道嗎？不知道的就接著往下看。
一、節約時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
二、中介公司不收取購買新房的中介費
很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。
其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理佣金。新房成交中介公司是不會向購房者收取中介費用的。
三、開發商售樓處的售房價格與中介公司一致
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯繫有一定規模的中介代理機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房價格是與中介公司一致的。
四、可以參加團購活動且中介代理機構給的折扣優惠會大於開發商
中介代理機構如果代理開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展團購活動。
中介作為協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介代理機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到儘可能大的折扣。
五、可有效避免潛在的購房風險
中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介代理機構進入到一個新房項目做代理，必定會提前考慮風險和收益的比例。
另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
疑惑是不是都解除了呢？那買新房到底要找什麼樣兒的中介代理機構呢？那當然是找規模大、實力強的品牌中介公司咯，因為這類公司一般房源更多、操作更規範、服務更周到。
廣州豪宅客戶經理陳生
大家好，我是房產交流會的小奇奇同學啦。對於此問題，作為一個做了3年的中介以及新房置業顧問。我也有一些自己的見解，希望能幫助大家。
中介行業在現在來說已經越來的越成熟公開透明，在平時的二手房交易中，已經越來越佔有更大的市場了，那麼對於需要購買新房的客戶來說，中介又是一種怎樣的存在呢。
首先，在現在的大部分中介公司中，有很多公司都有自己的新房事業部，針對市場上開出來的絕大部分新樓盤，都能夠在第一時間獲取到詳細的樓盤資料，這樣的話對於客戶來說能夠更加的省心省力。並且在中介公司中，和很多售樓部都有對接，像戶型，面積，價格，配套等詳細資料都很全面。在瞭解客戶的需求後，能夠更加全面的進行推薦，讓客戶更容易尋找到合適的資源。
還有就是，現在某些大品牌的中介公司在售樓部都有自己的活動專場，客戶可以相對來說拿到更加優惠的價格。這個是實實在在的票子。當然，如果通過小一點的中介公司去售樓部買新房的話，也是可以的。房屋價格和你自己去的話沒有多大的區別，並且你也可以和中介人員協商，讓他分出來一部分開發商給他們的成交佣金，這相對來說，也是降低房價的一種方式（一定要和中介公司人員溝通好，留好證據，也不要分得太多，一般3.7開左右，畢竟中介銷售也指望這個生活)。
說了這麼多買新房找中介的好處，那麼有沒有什麼壞處不好地方存在呢，也當然是有的。比如，你通過中介去看房，就一定會留下聯繫方式，那麼你平時就可能受到電話騷擾。如果你遇到一些黑心中介的話（現在基本基本很少，但也需要注意)，可能會惡意抬高房屋價格，造成你的購房成本上升，購房體驗不愉快等。
整體來說，不管買新房還是買二手房，找中介公司都是利大於弊，當然也需要你自己在購房過程中自己多加留意。
上面就是我的一些個人見解啦，如果你還有其他什麼房產方面知識需要了解的話，歡迎私聊。
房地產交流會
首先不找當然是可以的，但是我的建議還是找中介我幫你分析下，
1價格
售樓部的銷售價格都是開發商提前訂好的價格，購房者直接上門選擇戶型之後，與售樓小姐開始談房屋價格的時候。其實是沒有多大的議價空間的。首先。售樓部看房時，因為你是屬於自己主動上門的。開發商首先就處於主動地位。其次售樓小姐並沒有多少議價的權利。就算可以，一百、二百的議價空間，我想你也看不上。還是要找售樓部的領導。而找到領導之後討論的價格其實也就是比售樓小姐多一點點。但這時你已經談過二次價格了，在你看來房屋價格基本也就這樣了，可能就開始付款籤合同了。
通過中介買一手房的價格，其實比直接到售樓部可以優惠不少，當然不會特別多。至少一二萬是可以省下來的。究其原因是，中介是通過代理開發商的樓盤代為銷售。中介費用是由開發商進行支付的。為了佣金，中介自然會賣力推薦，而你看中房屋後，為了成交，議價之類的事情自然會由中介去負責處理了。其次，中介提供的房價是屬於中介領導和開發商領導談定的團購價，因為是走量的。比一般個人的零售價格自然有差距。當然越大的中介機構，手裡的團購價格也就更優惠，而且通過中介看一手房，中介都是一對一專人服務。甚至開盤時排隊的情況下， 還可以通過他們排隊，到你時直接過去就可以了。
2、節省時間
開發商自己手裡的樓盤數量一共就那麼幾個，最多也就三四個一起銷售，購房者可以選擇的餘地不大，而通過中介，則因為他們是和大量的開發商都有合作，數量可能達到上百個樓盤之多，直接找到中介，可以提前進行選擇。想要購買的樓盤，看房時通過中介免費提供車輛車接車送。節省自己個人找售樓部時大量時間。畢竟時間就是金錢嗎。
3，風險問題
開發商進行銷售時，售樓小姐，都是從來不會主動說起開發商資質之類的問題的。可如果通過中介機構，發生了糾紛問題，中介也是需要承擔相應的責任的。因此為了避免風險問題。中介都會提前審核好開發商的五證等情況。對於購房者而言。這類房屋自然可以不用擔心開發商自身存在的問題了。
A張忠雨
找不找中介還是看個人吧。畢竟個人的信息量還是不夠多的，很多房源都不知道。
本著買房人的心態，想找個滿意的實在不容易。又想價格合適，又想地段位置滿意，又想又想房屋乾淨質量好。其實，中介此時充當的就是你的先頭鋒，首先把不符合你條件的直接排除，節省很多時間。其次挑選符合你條件的房屋，替你把關，預約看房，省去許多不必要的麻煩，提高辦事效率。
最後就是房屋交接複雜繁瑣的手續，中介出面可以省去不少奔波，這時候，中介充當的就像支付寶那樣的第三方平臺。簽訂協議先前交的錢由中介作為第三方，不必擔心一過戶房屋不是自己的，而錢沒拿到的情況。如果中間有什麼矛盾或者不滿，由中介方出面比較不會搞得很僵，談判留有餘地，雙方交易會比較愉快。而中介人員，也會為了掙到交易佣金儘量互相周旋促成交易。並且，幫助客戶達成所願，也會得到客戶的回報（轉介紹客戶）。
所以，綜上原因，找中介省去很多麻煩。中介掙得也是辛苦錢。畢竟，一套房的交易從尋找合適房源到帶看，再從帶看到看房成功，到談判，再到完成過戶手續，中間存在著許多問題。客戶也是各式各樣，中間一言不合吵架打架到打官司的多著呢，所以有中介在可以避免很多問題。
騎著三輪車追鳥
現在的房地產行業已經和以往的房地產行業不一樣了，以前買房都是線下去售樓處看房買房，中介參與不進來。
但是呢，隨著信息網絡化發展，現在有很大一部分都是線上，也就是網絡推廣，中介手上的資源較多，所以開發商會和中介合作，中介帶的客戶也就成了開發商旗下的渠道客戶來源！
那麼為什麼有些人他會找中介買新房呢？其實，中介只是渠道，開發客戶的一方，最終簽訂合同都是和開發商，中介能夠提供的就是諮詢和一些其它服務！
中介在買房的過程中扮演的角色其實就相當於開發商的業務員！
那麼找中介看房有哪些好處和壞處呢，分為以下幾點：
找中介的好處：
1：中介瞭解市場，對市面上的樓盤都很瞭解，房源也都很清楚！
2：相對來說，中介還是較為專業，能夠幫助到你置業時很多地方，解決問題!
3：有些中介免費接送，服務確實還不錯！
4：他們也有二手房源，可以提供參考！
找中介有什麼壞處：
1：部分中介會收取黑心錢，聯合開發商收議價，要多花不少錢！
2：中介可能會洩露你的隱私！
3：中介會天天給你打電話，造成騷擾！
所以如果身邊有懂行的朋友，那麼久讓朋友帶你看房，實在是沒有，那麼就找靠譜點的中介！
