導語：在宅基地拆遷中，補償問題涉及拆遷戶們的切身利益。“究竟怎樣的補償才是合理的”，相信這是許多人最關心的問題。本期，李文謙和孟文靜律師與大家談一談這個問題。
目前，我國關於宅基地房屋拆遷還沒有專門的立法規定，仍然執行《土地管理法》。宅基地徵遷補償標準主要是地方政府依據當地情況制定。很多地方政府對宅基地補償標準是這樣計算的：“宅基地房屋補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+重置成新價”。
我們對上述概念進行解讀。首先是宅基地區位補償價，主要參照當地周邊普通住宅的指導價，由政府參照一定時間、區域內的普通住宅均價以及城市規劃等因素綜合確定。其次，關於重置成新價，假設利用當下現有的建築材料和技術，按當下的價格水平，重新建造一座外觀、功能、成新狀態完全一樣的房屋所需的正常價格，就是重置成新價。這需要對房屋的建設成本評估價格，再根據折舊情況重新定價。舉個例子，如果評估出房屋的重建成本價為10萬元，房屋為7成新，則重置成新價為7萬元。而宅基地面積則一般以房產證上的面積或實際測量的面積為準。
除此之外，若宅基地上還有樹木果蔬或生活輔助的相關設施，在拆遷中，要求對這些附屬物進行評估並給予合理的補償，也是您的合法權利。
所以，判斷宅基地房屋拆遷補償是否合理，首先您要了解本次拆遷的補償安置方案，看拆遷部門對補償作何規定；若是按照公式計算補償，則您可以先自行計算，自己判斷是否合理；若不是按照公式計算補償，則您也可以依據公式計算後，大致判斷自己的補償是不是少了。此外，律師在此要特別提醒您，法律法規常常是作原則性規定，並不會嚴格地確定補償標準，因此我們常說拆遷補償款是自己爭取來的，在拆遷補償的談判中，熟悉自己的權利以及相關的補償政策，能幫助您獲得更合理的補償。
關於徵地拆遷有其它任何疑問，歡迎諮詢。
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