导语：在宅基地拆迁中，补偿问题涉及拆迁户们的切身利益。“究竟怎样的补偿才是合理的”，相信这是许多人最关心的问题。本期，李文谦和孟文静律师与大家谈一谈这个问题。
目前，我国关于宅基地房屋拆迁还没有专门的立法规定，仍然执行《土地管理法》。宅基地征迁补偿标准主要是地方政府依据当地情况制定。很多地方政府对宅基地补偿标准是这样计算的：“宅基地房屋补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+重置成新价”。
我们对上述概念进行解读。首先是宅基地区位补偿价，主要参照当地周边普通住宅的指导价，由政府参照一定时间、区域内的普通住宅均价以及城市规划等因素综合确定。其次，关于重置成新价，假设利用当下现有的建筑材料和技术，按当下的价格水平，重新建造一座外观、功能、成新状态完全一样的房屋所需的正常价格，就是重置成新价。这需要对房屋的建设成本评估价格，再根据折旧情况重新定价。举个例子，如果评估出房屋的重建成本价为10万元，房屋为7成新，则重置成新价为7万元。而宅基地面积则一般以房产证上的面积或实际测量的面积为准。
除此之外，若宅基地上还有树木果蔬或生活辅助的相关设施，在拆迁中，要求对这些附属物进行评估并给予合理的补偿，也是您的合法权利。
所以，判断宅基地房屋拆迁补偿是否合理，首先您要了解本次拆迁的补偿安置方案，看拆迁部门对补偿作何规定；若是按照公式计算补偿，则您可以先自行计算，自己判断是否合理；若不是按照公式计算补偿，则您也可以依据公式计算后，大致判断自己的补偿是不是少了。此外，律师在此要特别提醒您，法律法规常常是作原则性规定，并不会严格地确定补偿标准，因此我们常说拆迁补偿款是自己争取来的，在拆迁补偿的谈判中，熟悉自己的权利以及相关的补偿政策，能帮助您获得更合理的补偿。
关于征地拆迁有其它任何疑问，欢迎咨询。
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