06.26 有他助力房地產登記,多房者為之一震

我們為什麼對中國的未來有信心?

特朗普為什麼對中國心懷恐懼,寧願玉石俱焚也要跟中國打一場貿易戰?

回顧過去40年的改革開放史,中國之所以能夠從一個赤貧國家,人均GDP150名左右,一步步攀升到今天的70名左右。

成功的基因裡,包括了全球產業轉移、匯率政策、加入世貿、城市化浪潮、制度改革的紅利釋放等等。

其中的一個因素,我們尤其不能忽略:集中辦大事的能力。

機場、高速路、高鐵、電廠、港口……這一系列成熟的基礎設施,對我國製造業競爭力的加成,以及對外資的吸引力,強調再多都不過分。

這就帶來了一個結果,中國政府手裡掌握的資源,是一個天文數字。

2017年,中國GDP已突破80萬億,投資佔中國GDP比例約為40%,您算算,政府的投資資源是個什麼數量級。

而投資資源投放的口子,又集中在各部委,一旦主管某行業的部委“開口放糧”,別說下游歡欣鼓舞的魚兒們,就連部委門前的飯館子跑堂,都知道其中門道。

說一千道一萬,指引未來投資方向的玄機,就隱藏在機構改革的權力“排排坐”遊戲之中。

1

2018年3月,國務院機構改革方案公佈,根據方案,國家將組建自然資源部,不再保留原先的國土資源部、國家海洋局、國家測繪地理信息局。

除了以上三個撤銷的部門,自然資源部還集成了原國家發改委和原住建部的規劃職責,水利部、農業部的資源調查和確權登記管理職責。

可以說是一個集土地、海洋、勘探、確權、規劃為一體的統一管理部門。

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那為啥要這麼改?

一句話,集中管理,數據共享,提高效率。

管事的人太多,往往會造成各部門互相推諉,權責界定不清的弊病,而且辦事流程非常長,找了國土找發改,發改批完住建批。

小區門口想修個紅綠燈,部門之前都要扯皮小半年。

如今集中管理,協同效應將大大提高,行政效率將大大提高。

按下葫蘆浮起瓢,一個問題的解決,往往又帶來一系列新的問題。

您想,一個集成了土地、海洋、測繪、不動產、規劃、資源的部門,業務量劇增的同時,面對的數據量必然也會大大增加。

更別說我國地大物博,人口眾多。

自然資源部的同志如何處理如此龐雜的數據?

除了GIS,君臨真的想不到別的。

2

GPS家喻戶曉,這GIS是個啥?

GIS(Geographic Information System/Science),中文即地理信息系統,是一種對空間數據進行採集、編輯、存儲、分析和輸出的計算機信息系統。

這麼說還是有些抽象。

大數據,各位應該有些概念,GIS典型應用就是加上地理位置信息的“加強版大數據”。

相比普通的大數據分析,加入了空間地理位置的數據信息更多,更有價值,但分析難度也更高。

舉幾個例子。

現在的電子地圖,比如高德,在導航的時候都可以實時顯示交通狀況,綠色表示暢通,紅色表示擁堵。

這是怎麼做到的呢?

就是通過對汽車(主要是出租車)上的車載GPS或者我們手機上的GPS進行實時的座標位置分析。

再結合特定時間內的位置變化,計算行車速度,通過速度來判斷交通狀況。

如果一片區域集中出現了大量的龜速行車,那就是擁堵。

注意,這裡的數據還要通過複雜的分析轉化,輸出到用戶面前,就變成讓人惆悵的紅色擁堵路段。

這就是地理信息在導航上的應用,也是我們日常能接觸到的。

如果再多加上一些POI(信息點)的分析,就成了美團

美團上的商家其實都是一個個的信息點,是一些POI數據商通過採集然後安放在地圖上的。

用戶在美團上搜索,美團後臺就在地圖上提煉這些信息點,並反饋給用戶。

再比如,陝西人喜歡吃羊肉泡饃,有商家想在廣州開一家,怎麼選址呢?

按照大數據思維,應該結合一些社交數據或者電商數據去搞清楚廣州有多少基石客戶----陝西人。

看看有多少搜索過羊肉泡饃,拿到數據,然後選擇人流量密集的地方開店。

這很好,但還不夠好。

如果再結合地理信息,我應該找出目標客戶的主要活動區域,比如上班地點和家庭住址,然後結合廣州的地理交通規劃,把他們可能的活動路徑在地圖上表示出來。

除了目標客戶活動路線交點最密集的區域,還應該著重顯示搭車,換乘,步行等主要節點。

Bingo,這才是開店位置首選。

當然,這些操作我們日常使用地圖APP是做不了的,需要結合更復雜的矢量圖層,POI圖層來完成。

可以看到,可能很多人沒聽過GIS,但是GIS的應用已經深入到我們生活中的方方面面。

以上例子還只是個人用戶層面,企業的應用更加廣泛。

沃爾瑪的供應鏈管理系統就深度結合了地理數據的分析,通過GPS把運行途中的貨車也納入管理中,藉此,沃爾瑪甚至可以實現日內級別的補貨調貨。

3

這麼棒的產業,發展可謂一路凱歌。

根據2017中國地理信息產業大會上公佈的官方數據來看,2017年中國地理信息產業總產值預計達到5180億元,同比增長18.8%。

除新三板外,境內外相關上市企業共55家之多,其中耳熟能詳的有我們介紹過的四維圖新,數字政通等,還有我們今天的主人公,超圖軟件(300036)

不同於製造行業的中游,兩頭受氣,吃力不賺錢。

位於GIS產業鏈中游的超圖軟件,坐著可是賣鏟黃金輸出位。

整個行業的商業模式,一句話總結:上游賣數據,中游賣軟件,下游賣應用和服務。

GIS是圍繞數據展開的行業,行業原材料就是地理數據。

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要知道,地理數據可是涉及一個國家經濟、政治、國防的核心資源,所以上游是實行牌照管制的,不是想進就能進。

目前主要的玩家只剩下四維圖新和高德兩家,市面上地圖類APP雖然很多,但是有數據供應能力的基本就這兩家,騰訊地圖的數據就來自四維圖新。

下游離用戶比較近,主要是做應用和服務。比如各種地圖,導航類軟件,還有企業、政府層面的數據管理系統等等。

下游的特徵是准入門檻低,競爭激烈,現在處於併購整合,大魚吃小魚階段。

而中游,是毛利最高的位置,技術密集,准入門檻高,目前處於寡頭壟斷局面。

先來看下市場主要的玩家及份額。

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圖片數據來自於賽迪網

ESRI是GIS行業的巨頭,超圖背靠中科院,吉奧背靠武漢大學,中地背靠中國地質大學。

一水的211工程的名校啊,由此可見,這行沒有極強的科研資源和背景,玩不轉。

另外,員工構成也能體現出這個行業的技術密集性。

超圖的員工構成中,技術人員佔比75%,本科以上學歷76%,管理層更是大多具有博士、碩士學歷。

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那賣鏟位置又怎麼說?

下游把原材料(數據)買來了要生產,得要機器(軟件)吧?

幹這個的,正是超圖。

超圖的Supermap相當於地信產業裡windows系統,是開發的基礎平臺。

所以但凡下游想開張,就得乖乖來超圖這類軟件商買軟件。

從超圖年報上鉅額的預收賬款可以看出,這可真是一本萬利的賣鏟生意。

可惜,這麼好的生意,卻因我國產業起步晚、發展慢,早期基本被壟斷在行業巨頭ESRI手裡的。

ESRI是家美國公司,地理信息行業的開創者。

不僅技術上出類拔萃,做市場也很有一套,早期為了搶佔國內市場,甚至自己破解自家軟件提高滲透率。

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4

臥榻之側,豈容他人酣睡。

關乎國家核心戰略安全的地理信息行業,其基礎軟件、底層設計的國產化勢在必行。

浩浩湯湯的產業大勢,超圖等一干依託於大學、研究院的國產軟件,帶著振興我國地信產業的使命上線了。

1997年成立以來,超圖就一直致力於GIS平臺軟件的開發與研究。

從最開始的模仿到逐漸摸索開發,形成自己的設計語言,到2015年,終於反超ESRI,佔據國內GIS開發軟件市場的頭把交椅,一步一個腳印,穩紮穩打。

和國內同行相比,超圖份額最高,市場化策略做的最好。

超圖的市場策略主要體現頻繁的舉辦比賽、論壇、培訓,讓Supermap做到了從實驗室到辦公室,從校園到社會。

和巨頭ESRI相比,不敢說功能比ESRI強,但易用性可以。

得益於後發優勢,超圖在設計上沒有那麼多歷史包袱,軟件的整體架構和設計理念更為先進,而且相比國外軟件的英文界面、英文技術文檔,超圖的上手明顯容易的多。

培養用戶的軟件使用習慣,由此形成的高轉換成本,成為了超圖的護城河。

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不過,如果僅止於賣基礎平臺軟件,那超圖就是一家平平無奇的公司。

因為基礎平臺軟件的市場規模實在有點小,根據賽迪網的測算,2015年國內GIS 軟件市場規模為162 億元,其中基礎平臺軟件銷售額7.59億元,佔比僅為4.69%。

守著這樣小規模的市場,沒有規模效應,很難做大做強,更談不上顛覆全球霸主ESRI。

整個GIS市場大頭主要集中在下游的應用市場,比如房產、測繪、海洋、水利、環保等,其規模高達154.42億。

國內下游市場目前還處於戰國時代,沒有出現恐龍級的壟斷性企業。

以超圖在基礎軟件上的設計功底,切入下游行業,一是有很大的協同效應。

畢竟下游服務商就在用自家軟件,不管是數據,還是二次開發、功能定製都是看得見的,所以超圖雖然還沒切入下游行業,但是在本身軟件開發過程中已經對應用積累了深厚經驗。

二是行業標準化的需要。

目前下游混戰,市場是期望有一家實力廠商來統一標準,解決小廠商欠缺研發實力導致的程序功能簡陋,數據格式和作業流程混亂的局面

基於此,超圖切入下游,順理成章。

從2015年開始,超圖加快了外延併購的步伐,連續收購了上海南康,南京國圖,北京安圖,上海數慧

都是應用層面上的標杆企業。

上海南康,主要是做房地產信息管理的GIS,北京安圖,不動產登記GIS。

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併購豐富了超圖的產品線,也讓超圖切入了20倍規模的應用軟件市場。

如你所見,超圖不僅賣鏟子,還賣起了更貼近用戶,更復雜的“淘金”工具。

6

機會向來青睞有準備之人。

16年到17年,得益於全國範圍內得不動產登記工作,超圖累計為1000餘個省、市、縣(區)完成了不動產登記,一躍成為不動產登記這個細分應用軟件市場領域的老大。

2017年4月,第三次全國土地調查方案報送國土資源部,轟轟烈烈的國土三調又要來了。

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就這一項,每年都可以帶來70億左右的市場規模,超圖的不動產業務又將大豐收。

提前預定了18年、19年的業績。

從近幾年年報來看,尤其是2015年以後,超圖實現了跨越式增長,脫胎換骨。

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在起步晚的情況下,能從同類國產產品中脫穎而出,甚至逆襲國外巨頭,足以證明超圖的優秀。

除了政府業務,GIS的行業屬性註定了其在軍工領域廣闊的市場前景。

ESRI也很早就深度嵌入美國的國防指揮系統。

在軍工早有佈局的超圖,2015年就拿到了軍工二級資質。

對比國外的發展歷程,科技強軍肯定離不開GIS,環視全行業,能扛下這副擔子的,還能有誰?

不得不感慨,對企業來說,有富有戰略眼光,運籌帷幄的管理層尤其重要。

行業風口來襲,如果管理層只願當只埋沙鴕鳥,註定難成大器。

對投資者來說,投企業的本質,不就是投資管理層麼。

7

整合了更多功能的自然資源部,決策效率將顯著提升。

這個擁有更多事權的大部委,需要更多數據和數據處理能力來行使職權。

毋庸置疑,地理信息的產業前景無限,超圖用業績和佈局,證明了自己的業績確定性。

但還是要注意幾點風險:

首先,地理信息產業不像安防、半導體等行業具有明確的投資計劃、政府背書,目前整個行業還依靠政府需求的階段性刺激。

根據招商證券的統計,2018年第一季度,不動產登記業務的訂單仍然佔到68%之多。

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目前看,不動產登記業務沒有萎縮的太快,緊接著還有國土三調,景氣度有保證。

但是換個角度思考,再往後呢?

如今中國經濟結構面臨債務壓頂的困境,地方政府債務更是讓人憂心。

在這種情況下,除了傳統測繪領域,政府是否還有動力和財力去推動智慧城市、智慧交通等信息產業的新興方向建設。

這都還需要打一個問號。


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