廬州之城46570082
決定房價的因素主要有這[樣幾個方面：一是居民的購買能力，亦即居民的收入水平；二是經濟發展水平，經濟發展快，對房價的影響也就大；三是經濟發展結構，如果是以實體產業為主，房價上漲的動力會適當小些；四是人口變動及人口結構，如果是淨流入的城市，房價容易上漲；五是樓市的秩序與環境，秩序不好，炒房者多，房價也就難穩； 六是地方對待房價的態度。
從長沙來看，儘管經濟增長速度較快，但是，總體基礎與沿海開放城市相比，尤其是長三角、珠三角城市相比，還是存在一定差距的。所以，支撐長沙房價上漲的基礎條件還有所缺乏。從居民購買能力來看，長沙的居民收入水平並不是很高，購買力自然也就不會象其他二、三線城市那麼強勁。
長沙在城市建設方面，還是有許多值得其他地方學習的方面的，以補短板為主，解決一些實實在在的矛盾和問題，因此，也就沒有能夠象有的城市那樣，一味地推動房價上漲，並以此來製造政績。正是因為比較務實，所以，在解決短板問題時，沒有把房價也給解決了。
從人口流動情況來看，長沙還沒有真正形成一個淨流入城市，尤其是高端人才和高技術人員等，沒有形成全面的流入氛圍，繼而對城市房價沒有形成拉動效應。去年以來，長沙也在積極引進人才，目的也就是要改善長沙的人才結構。同時，留住本地人才，尤其是高校畢業生人才，也是長沙正在大力推進的一項工程。
而長沙沒有出現其他城市那樣的被大肆炒房的現象，也是長沙市民感到幸福的一件事。雖然今年也有過一些跡象，但總體上還是比較穩定的，當地採取的措施還是比較積極及時的。所以，沒有產生嚴重的不良後果。加上地方對待房價的態度比較端正，沒有用房價製造政績。所以，長沙的房價總體還是比較合理的。
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