庐州之城46570082
决定房价的因素主要有这[样几个方面：一是居民的购买能力，亦即居民的收入水平；二是经济发展水平，经济发展快，对房价的影响也就大；三是经济发展结构，如果是以实体产业为主，房价上涨的动力会适当小些；四是人口变动及人口结构，如果是净流入的城市，房价容易上涨；五是楼市的秩序与环境，秩序不好，炒房者多，房价也就难稳； 六是地方对待房价的态度。
从长沙来看，尽管经济增长速度较快，但是，总体基础与沿海开放城市相比，尤其是长三角、珠三角城市相比，还是存在一定差距的。所以，支撑长沙房价上涨的基础条件还有所缺乏。从居民购买能力来看，长沙的居民收入水平并不是很高，购买力自然也就不会象其他二、三线城市那么强劲。
长沙在城市建设方面，还是有许多值得其他地方学习的方面的，以补短板为主，解决一些实实在在的矛盾和问题，因此，也就没有能够象有的城市那样，一味地推动房价上涨，并以此来制造政绩。正是因为比较务实，所以，在解决短板问题时，没有把房价也给解决了。
从人口流动情况来看，长沙还没有真正形成一个净流入城市，尤其是高端人才和高技术人员等，没有形成全面的流入氛围，继而对城市房价没有形成拉动效应。去年以来，长沙也在积极引进人才，目的也就是要改善长沙的人才结构。同时，留住本地人才，尤其是高校毕业生人才，也是长沙正在大力推进的一项工程。
而长沙没有出现其他城市那样的被大肆炒房的现象，也是长沙市民感到幸福的一件事。虽然今年也有过一些迹象，但总体上还是比较稳定的，当地采取的措施还是比较积极及时的。所以，没有产生严重的不良后果。加上地方对待房价的态度比较端正，没有用房价制造政绩。所以，长沙的房价总体还是比较合理的。
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