新開盤的銷售情況一定程度上能反應樓市冷熱程度，近期，廈門樓市就有了降溫的趨勢。近期，某業內機構發佈數據顯示，2018年7-9月，26個典型城市平均去化率達73%，依舊維持在較高水平。廈門三季度（7-9月） 推送套數1227套，去化套數為354套，去化率為29％，全國倒數第一。福州推送套數為3341套，去化套數1689套，去化率為51％，全國倒數第五。
7-9月全國房價去化情況
業內人士分析稱：“瀋陽、福州、北京等市場確有降溫特徵，平均去化率均不足60%。典型如廈門，限購後外地投資客被迫離場，疊加房價上漲過快本地居民 購買力難免透支，有效市場需求斷崖式下跌，平均去化率低至29%，暫居各線城市末位。”
去化率不高，樓盤紛紛打起了“優惠戰”，前段時間，融創大同府、特房銀溪墅府、融信鉑悅灣、恆大帝景、融信海上城等樓盤紛紛推出 購房優惠活動，有認籌打折的，有成交送大禮的，也有車位優惠的。不止一手房，二手房也在瘋狂降價，朋友圈全是中介的降價廣告……有消息稱海峽國際社區某房源直降100來萬！可見廈門二手房市場也是“秋風陣陣”。
某中介發出降價房源
近期，首開萬科白鷺郡也按耐不住加入了優惠大軍，並且一出手就是“大招”。據瞭解，項目推出幾十套特價別墅，一口價278萬、298萬 ，本次調整價格的是89-110平米的聯排別墅（有天有地有花園）。要知道，之前該別墅可是賣450萬一套，也就是說一套降了100多萬！這可是本輪週期內廈門降價幅度最大的樓盤了！
對此，業內認為，本次降價沒有表面那麼簡單，與前期相比，300平使 用空間的精裝變毛坯，電梯也不送，兩個車位刨除，這種簡配加上戶 型改造費用也要120萬，所以算下來實際優惠60-70萬左右。不過這確實是廈門區域最便宜的聯排了，值得入手。
然而廈門樓市這場優（fang）惠(xue)戰還要持續多久呢？小編整理了廈門各區8月和9月前20天成交量的對比數據，來一探究竟吧！
8-9月廈門五區漲跌率一覽
從近兩個月廈門各區一手房成交量來看，除了思明區，其他區域成交都有明顯下跌，其中同安區跌幅最高，同比下跌65.6％，湖里區跌幅最小，同比下跌14.3％，可見去化率整體下降的局勢還將在“金九”延續。有網上分析認為，隨著調控政策不斷深入，當下房地產市場確確實實感受到了市場壓力。另一方面，也是因為前幾月持續供量，並沒有所謂的購房需求積累。
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