手機用戶湘君
正好我前段時間剛買了個地下車位，說一下我瞭解到的地下車位情況。
第一種:開發商在住建部門備案的，可以網籤和產權的歸開發商所有，可以自由買賣可以辦理產權證。
第二種是地下放空改造的，歸國家所有，遇到戰爭之類的國家可以強制收回。這種車位本著誰建設誰收益的原則所收取的租金歸開發商所有。注意這類是無產權的一般開發商跟業主會簽訂長期租賃合同。不出意外你就可以一直用下去。
第三種是地上的綠化地帶改造的停車位，這類屬於全體業主所有，所收租金也應該歸全體業主共有。
希望對你有所幫助！
科技數碼老頑童
小區地下車庫性質分為好幾種，要根據實際情況確定其權屬，至於物業屬於服務業主的組織，無論那種都不屬於他，只能履行管理維護職能。
有產權車位，屬於開發商規劃內的，計入了容積率，繳納了土地出讓金，產權屬於開發商所有，業主可以夠買，取得所有權，然後到不動產辦證。這種車位建設成本高，價格也高，但可以取得不動產證，屬於車位中最靠譜，最穩定的一種。
無產權車位，也是開發商投資建設，大都不佔用公攤，不過有些開發商受利益驅使，佔用了公攤本來沒有使用權，可在瞞著業主的情況下也標稱是自己的。這種車位只能轉讓使用權，按照合同法，不超過18年，可有些開發商宣稱和房屋同權，都是70年，到期續約，這種車位買賣有些風險，不受法律保護。這種車位也不便宜，開發商為了獲取高額利潤都會違反物權法，實行只賣不租的方式，逼迫業主去買，這其實是非常不合理的，預售同權往往保證不了。買這種車位有風險，尤其是有些開發商在房屋開發完離開後，權益受損很難維護。
人防車位，是根據人防法，開發商必須履行人防義務而修建，開發商享受了拿地的優惠，沒有所有權，只有投資後的使用權，這種車位不能買賣，只能租賃。實際中有些開發商欺騙業主，把這種車位也拿來賣，拿來搞轉讓使用權，這是違法的，業主買後一有緊急情況將無條件收回，沒人賠償你的損失。
買車位需謹慎，需搞清楚車位的性質，讓開發商出具該有的手續和文本，且不可聽忽悠，否則吃虧的最終是自己。
