手机用户湘君
正好我前段时间刚买了个地下车位，说一下我了解到的地下车位情况。
第一种:开发商在住建部门备案的，可以网签和产权的归开发商所有，可以自由买卖可以办理产权证。
第二种是地下放空改造的，归国家所有，遇到战争之类的国家可以强制收回。这种车位本着谁建设谁收益的原则所收取的租金归开发商所有。注意这类是无产权的一般开发商跟业主会签订长期租赁合同。不出意外你就可以一直用下去。
第三种是地上的绿化地带改造的停车位，这类属于全体业主所有，所收租金也应该归全体业主共有。
希望对你有所帮助！
科技数码老顽童
小区地下车库性质分为好几种，要根据实际情况确定其权属，至于物业属于服务业主的组织，无论那种都不属于他，只能履行管理维护职能。
有产权车位，属于开发商规划内的，计入了容积率，缴纳了土地出让金，产权属于开发商所有，业主可以够买，取得所有权，然后到不动产办证。这种车位建设成本高，价格也高，但可以取得不动产证，属于车位中最靠谱，最稳定的一种。
无产权车位，也是开发商投资建设，大都不占用公摊，不过有些开发商受利益驱使，占用了公摊本来没有使用权，可在瞒着业主的情况下也标称是自己的。这种车位只能转让使用权，按照合同法，不超过18年，可有些开发商宣称和房屋同权，都是70年，到期续约，这种车位买卖有些风险，不受法律保护。这种车位也不便宜，开发商为了获取高额利润都会违反物权法，实行只卖不租的方式，逼迫业主去买，这其实是非常不合理的，预售同权往往保证不了。买这种车位有风险，尤其是有些开发商在房屋开发完离开后，权益受损很难维护。
人防车位，是根据人防法，开发商必须履行人防义务而修建，开发商享受了拿地的优惠，没有所有权，只有投资后的使用权，这种车位不能买卖，只能租赁。实际中有些开发商欺骗业主，把这种车位也拿来卖，拿来搞转让使用权，这是违法的，业主买后一有紧急情况将无条件收回，没人赔偿你的损失。
买车位需谨慎，需搞清楚车位的性质，让开发商出具该有的手续和文本，且不可听忽悠，否则吃亏的最终是自己。
