昨天（11月30日），深圳頤灣府、特發·天鵝湖畔、恆裕瓏城、龍光玖龍臺這4盤齊開，開盤數據如下：
龍光玖龍臺二期開盤售罄，均價4.8萬/㎡，加裝修費4500元/㎡，共推出705套建面96-143㎡3-5房；
頤灣府去化率87.74%，成交322套，毛坯均價8.1-13.2萬/㎡；
恆裕瓏城截止當天下午14：30總共賣出230套，去化率大約81%，89㎡賣得最好，開盤均價3-4.9萬/㎡。
特發天鵝湖畔推出1388套建面約78-236㎡住宅，去化約3成，成交均價3.5-4.9萬/㎡。
據自媒體“買房之前”報道，頤灣府開盤共推出1-3棟367套毛坯房源，戶型有119-191平3房，備案均價10.2萬/平米，單價區間8-13.2萬/平米，總價區間960-2531萬/套。歷時4小時，總共賣出319套，去化率大約87%。其中120平小戶型全部售罄，190平僅賣出26套，還剩48套無人問津。
頤灣府項目詳情
頤灣府是深國際智匯港先期項目的組成部分之一，整個先期項目總佔地面積約4萬㎡，總建築面積約17.5萬㎡，包含4個地塊，有住宅、商業街區、辦公樓、企業公館等多種業態，是以突出國際高端品牌商品保稅及展示功能為主的城市綜合體。
深國際智匯港效果圖
項目位於前海媽灣，媽灣的容積率僅有1.28-1.48，低於桂灣3.22-3.6、前灣1.87-2.27，是前海的住宅供應大戶，居住分為較為濃厚。
項目整體情況
頤灣府總佔地面積約1.2萬㎡，住宅建築面積約5萬㎡，綠化率約40%，容積率4.35，由4棟點式塔樓佈局而成。其中，1棟和2棟，高約140米，43層；3棟高約100米，一單元和二單元分別是30層和31層。
戶型主要有2種，一是建面約120㎡的三房，分佈在2棟和3棟；而1棟均是建面約190㎡的三房，3梯2戶，電梯入戶，所有住宅的層高均為3.15米。
房價對比
新房方面，周邊一站之隔的招商領璽備案均價10.8萬/㎡，單價區間在8.7-12.3萬/㎡，總價區間在1049-1878萬/套。類似品質的樓盤龍華金茂府，均價10.3萬/平，備案最低單價94555元/平，最高單價144211元/平。
二手房方面，前海十月份二手房成交均價為8.6萬/平米（貝殼找房數據），頤灣府周邊的二手房多在9萬/平米以上，少數樓齡五年以上的二手房已經超過10萬/平米。
截圖自貝殼找房
無論對比新房還是二手房，頤灣府的價格都存在較大優勢。不過需要說明的是，此價格為毛坯價，是否會像金茂府一樣增加高額裝修費，暫不確定。
來源：鳳凰網房產深圳站整合自買房之前
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