昨天（11月30日），深圳颐湾府、特发·天鹅湖畔、恒裕珑城、龙光玖龙台这4盘齐开，开盘数据如下：
龙光玖龙台二期开盘售罄，均价4.8万/㎡，加装修费4500元/㎡，共推出705套建面96-143㎡3-5房；
颐湾府去化率87.74%，成交322套，毛坯均价8.1-13.2万/㎡；
恒裕珑城截止当天下午14：30总共卖出230套，去化率大约81%，89㎡卖得最好，开盘均价3-4.9万/㎡。
特发天鹅湖畔推出1388套建面约78-236㎡住宅，去化约3成，成交均价3.5-4.9万/㎡。
据自媒体“买房之前”报道，颐湾府开盘共推出1-3栋367套毛坯房源，户型有119-191平3房，备案均价10.2万/平米，单价区间8-13.2万/平米，总价区间960-2531万/套。历时4小时，总共卖出319套，去化率大约87%。其中120平小户型全部售罄，190平仅卖出26套，还剩48套无人问津。
颐湾府项目详情
颐湾府是深国际智汇港先期项目的组成部分之一，整个先期项目总占地面积约4万㎡，总建筑面积约17.5万㎡，包含4个地块，有住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等多种业态，是以突出国际高端品牌商品保税及展示功能为主的城市综合体。
深国际智汇港效果图
项目位于前海妈湾，妈湾的容积率仅有1.28-1.48，低于桂湾3.22-3.6、前湾1.87-2.27，是前海的住宅供应大户，居住分为较为浓厚。
项目整体情况
颐湾府总占地面积约1.2万㎡，住宅建筑面积约5万㎡，绿化率约40%，容积率4.35，由4栋点式塔楼布局而成。其中，1栋和2栋，高约140米，43层；3栋高约100米，一单元和二单元分别是30层和31层。
户型主要有2种，一是建面约120㎡的三房，分布在2栋和3栋；而1栋均是建面约190㎡的三房，3梯2户，电梯入户，所有住宅的层高均为3.15米。
房价对比
新房方面，周边一站之隔的招商领玺备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。类似品质的楼盘龙华金茂府，均价10.3万/平，备案最低单价94555元/平，最高单价144211元/平。
二手房方面，前海十月份二手房成交均价为8.6万/平米（贝壳找房数据），颐湾府周边的二手房多在9万/平米以上，少数楼龄五年以上的二手房已经超过10万/平米。
截图自贝壳找房
无论对比新房还是二手房，颐湾府的价格都存在较大优势。不过需要说明的是，此价格为毛坯价，是否会像金茂府一样增加高额装修费，暂不确定。
来源：凤凰网房产深圳站整合自买房之前
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