11月數據出爐，樓市整體向好：

政策層面，年底樓市新政頻出，但以寬鬆為主。11月房地產政策次數刷新了一年最高記錄，達到了72次。從大的基調來看，央行報告不再提及“房住不炒”的字眼；從各地具體實施細節來看，樓市調控也以鬆綁為主。這也符合樓市調控一貫的定律，過熱就加壓，過冷就放鬆，總之“穩”字壓倒一切。

數據層面，百城房價指數環比上漲，多地新房成交同環比均升。根據中指院的數據，全國100城新建住宅平均價格為15105元/㎡，環比漲0.21%；除了價格，重點監測的19個主要城市，新房成交量也有不同程度的上浮，其中一線幅度最大，環比漲了22.3%。

先來看下11月樓市整體數據：

新房價格繼續漲

前面已經提到，價格方面，11月100城（新建）住宅平均價格為15105元/平方米，環比上漲0.21%。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.17%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

具體來看，55個城市環比上漲，較之10月減少7個城市；40個城市環比下跌，5個城市持平。南通環比漲幅最大，達到了3.1%。

土拍量跌價漲，8城收金破百億

11月全國300城市土地供應呈現量跌價漲的趨勢，其中成交面積為6711萬平米，環比上月跌了20%。但是成交均價環比漲了27%，為2721元/平米，因此，雖然成交的量少了，但是整體的出讓金卻較之10月份增加了234億元。

具體來看，300城中，11月單月土地出讓金破百億的城市共計8個，分別是深圳（236.8億元）、蘇州市（156億元）、北京市（134.1億元）、上海（132億元）、青島市（119.6億元）、重慶市（118億元）、杭州市（114.8億元）、廣州市（114.4億元）。

深圳土拍市場一反以往低調的常態，嶄露頭腳。原因有兩點，一個在於深圳近期利好頻現，如放開香港人內地購房限制、大幅提高豪宅稅徵收標準，獲重要會議點名，廣深“雙核聯動、比翼雙飛”、“前海合作區+自貿區”的雙擴容等，一時風頭無兩；除此之外，深圳年底推地集中，繼推出了30平方公里產業用地全球招商後，一週多前深圳土地市場又向市場開放了6宗宅地，這是深圳土拍歷史上，推出宅地數量最多的一次。

政策頻現，調控微松

11月，是今年房地產市場調控次數最多的一次，高達72次，而2018年同期只有20次。11月的政策主要集中在人才購房相關政策、公積金政策、租賃政策等。

其中各地放鬆調控的主要手段就是人才政策。11月全國累計有超過20城在11月發佈了各種類型的人才新政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等。另外，2019年1-11月，全國有超過160城發佈各種人才政策，同比上漲超過40%。

看完了全國數據，再來重點看下北京的數據。

11月份，北京新房二手房成交分化，其中新房成交環比下跌，創下了近半年的新低；而二手房則環比大漲，突破了1.2萬套的大關。

新房：量價齊跌

整體數據：11月北京新建住宅市場（普通住宅+豪宅+別墅）39.32萬㎡，環比10月份跌了11.2%；總成交套數

價格方面，11月成交均價為52114元/平米，環比10月價格下降了1000元/㎡。

區域成交：11月朝陽區依然是北京成交的月度冠軍，總成交額38.51億元。值得一提的是，這已經是朝陽連續三個月穩坐頭把交椅；昌平區以

成交均價最高的區域是西城區，為98881元/㎡

具體項目：11月，限競房中鐵諾德春風和院以7.64億元的簽約額成為北京月度銷冠；限競房翡翠西湖以5.95億元的金額位列第二；昌平區的萬科翡翠公園以5.76億元的總成交額名列月度第三。

成交均價方面，海淀區的萬柳書院以200596元/㎡的成交均價，穩穩坐在了北京新房市場最新售價排行榜的頭把交椅。除了萬柳書院，北京還有9個項目月度的成交均價突破了10萬大關，如前門東區三里河周邊B1（134681元/㎡）、朝陽區的遠洋LAVIE（122695元/㎡）、北京壹號院（128975元/㎡）、泛海國際（104692元/㎡）、西釣魚臺嘉園（118896元/㎡）、金地華著（136634元/㎡）、華潤崑崙域（102233元/㎡）等。

值得一提的是，經過11月份的衝刺，北京年內第一個百億樓盤誕生了，即中海寰宇天下。年內簽約總額100.39億元。

二手房：成交環比激增

北京市二手住宅上月成交12296套，環比上漲39%；成交面積108.16萬㎡，環比上漲36%。

10月由於趕上“十一假期”，是二手房市場的常規淡季，也是今年自2月份以後成交量再度迴歸至萬套以內的月份。反觀11月份，根據幫主接觸的二手房銷售反饋，11月份購房者看房量有明顯提升，而賣方心理預期也在年底相應降低，買賣雙方議價空間較大。因此，此前觀望的購房者都陸續準備出手，市場交易量活躍。按照這個趨勢，到12月份二手房成交量仍然有一波回揚的勢頭。

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