漂在深圳的過客
現在每個城市的房地產都是面向剛需和改善型的，不再是以前那種暴利的時代了，最近湖南發改委出文件房地產利潤率控制在8%左右，房住不炒。以後的市場更加透明和公正，不會出現暴力上漲。現在的政策是政府限價，一房一價。
明哥探房記
文|房產與娛樂o彭玉婷
大家好，我是房產與娛樂o彭玉婷。作為一名房產領域的原創作者，在這裡我想簡單的發表一下我個人的觀點，希望可以對你有所幫助。
首先，房地產是一種以不動產方式的物質形態存在，它不僅可以為你帶來溫暖舒適的住處，更可以為你帶來很多的經濟價值。目前很多人都熱衷於炒房，尤其是這幾年在二三線城市尤為明顯。但是我個人認為房地產這個行業並不是所有人都可以玩得起的。首先我們來分析一下中國目前的房地產趨勢，總體來說中國目前的房地產趨勢還是比較平穩的，波動性不大，但是出現了很嚴重的兩極分化。在一線城市的購買力顯然要比二三線強很多，因此也就導致了一線城市的房價只增不減，二三線城市的房價趨於平穩。所以玩房地產還是有很多風險的，在做這個行業之前一定要慎重考慮。
其次，房地產這幾年受國家政策的影響也越來越大，尤其是國家在出臺房產國有化的概念之後，很多城市都已經逐漸開始建立起相關的系統，可以說在未來的幾十年，房價一定會受到相關的影響。所以說房地產這個行業可以投資，而且利潤很大，但是在做這個行業之前，你一定要想清楚，你的資產夠不夠格參與這個競爭，以及有沒有風險承受能力去接受這個行業。
這就是我的觀點，希望可以對你有所幫助，謝謝！同時也希望大家在評論區裡和我進行互動。
#方產#
房產與娛樂o彭玉婷
關於中國樓市，大部分一說起來就恨得牙癢癢，總是會吐槽房價過高，買不起房。那麼對於當中國前的房地產市場怎麼樣呢？
我個人的看法的：有不合理的地方，但總體在迴歸穩定！
不得不承認，中國房地產存在很多問題，其中最嚴重的一個就是房價嚴重脫離居民收入水平！不少北上廣動不動就幾萬十幾萬的房價，現在就連三四線城市的房價都已經破萬了，而三四線城市的居民收入才多少？一個月3000元頂天了，3000元的月薪想要買上萬元的房子，真的就只剩在做夢，畢竟三四線城市的物價並不低，3000元月薪光是維持生活就已經很難了，想要買房實在太難了。就連數據也顯示目前我國的房價收入比普遍在10以上，而國際合理水平是3-6，光是數字方面就能感受到買房有多難了。
除了房價高之外，例如還有其他問題，例如房地產利潤速度偷工減料、公攤面積難以計算、忽視房子居住屬性等，這些也是當前中國房地產存在的問題。不過雖然中國房地產存在問題，但這些問題都在慢慢被解決。
中國房地產市場從1998年到現在，也不過才發展20多年，這樣的環境下肯定會有各種弊端，但只要整體向好發展就沒問題了。
總2016年底開始，國家對樓市就進行了嚴格的調控，各種政策封堵下，樓市基已經開始慢慢迴歸穩定。就拿房價來說吧，現在市場上的房價相比起2017年最高點的時候普遍下跌了20%-30%，而且還在穩定下跌中，也就是說房價跟居民收入之間的差距在快速縮小，隨著時間推進，購房者再也不會覺得購房難了。
至於其他的問題，隨著樓市秩序逐漸完善穩定，也會得到有效改善，到時候中國房地產市場肯定會變得更好。所以對於樓市，大家應該多給點耐心和信心。
樓盤網
三土君認為：目前全國房地產市場正處於理性迴歸時代。
房產價格迴歸價值的背後是多種因素的疊加。從房企角度來說，融資渠道受阻，融資金額屢創新低，9月40家典型房企融資金額共計443.11億元，創年度新低，房企資金面困難重重。在此背景下，房企必須要通過降價回籠資金；從金融機構角度來說，目前市場上比較流行的“白名單”可以說讓中小房企度日如年，進入名單的房企才有機會獲得資本市場的青睞，而落選的大多數中小房企在慘淡的市場環境下疊加融資困境，生存愈發艱難；從政府角度看，中央三令五申強調“遏制房價上漲”，雖然各地政策存在異同，但調控趨緊的大方向較為一致，從中央到地方基本已經達成了遏制房價上漲的共識，“房企歸根結底是市場參與主體，沒有永遠盈利的企業，沒有人要保證房企過去盈利，現在和未來就一定不能虧本”的觀點逐漸為政府機構所認同；從市場預期來說，全國各地的降價維權事件已經引發了市場對於至少短期內房價穩中有降的強烈預期，客戶觀望者數量增多導致的需求端減量也會進一步加劇降價趨勢。總體來看，房地產市場似乎已經進入了拐點。
三土君經濟觀察
作為一名房產領域的原創作者，在這裡我想簡單的分析一下目前整個中國的房地產走向，希望可以對你有所幫助。
首先，近幾年中國的房地產行業走向相對平穩，而且發展趨勢也逐漸趨於穩定，經過1415年的房地產風波之後，國家的政策和一些明文規定已經嚴格要求了接下來的房地產發展，所以未來的房地產還是發展會受到限制。可以說，總體來看目前整個中國一線城市的房價會依舊飆升，但是二三線城市的房地產商可能會遭受挫敗。
因為目前整個中國各大房地產商幾乎都在走下坡路，尤其是碧桂園和萬達兩個房地產公司，這幾年幾乎虧到爆，不接轉賣了許多旗下的資產，而且還逐漸退出房地產行業，由此可見現在的房地產有多麼的不好做，所以我個人認為如果沒有一定的實力不要經營房地產，畢竟這項投資太過於依賴政策。
這就是我的觀點，希望對你有所幫助。謝謝。
舊改說
文|雲南昆明樓市動態
大家好，我是雲南昆明樓市動態。作為一名房產領域的原創作者，同時也是一名房地產開發商，在這裡我想簡單的發表一下我個人的觀點，希望可以對你有所幫助。
在這裡我從兩個方面來談一下房地產。首先先從房地產商的角度來看房地產，目前整個中國房地產趨勢還是相當不錯的，尤其是在一線城市，房地產依舊保持平穩增長的狀態，但是在二三線城市的發展動力有所不足。但是根據趨勢而言，未來的五年之內，房地產仍然是一個熱點，並且依舊處於行業的風口浪尖。當然具體的操作運行還是要看國家的政策規定。
在從買家的角度來看一下房地產行業。目前整個中國的房地產其實還算比較穩定，比較適合買家，也比較適合賣家。重買家的角度出發，無疑是是想讓房價越便宜越好，但是在這幾年，這個要求是肯定做不到的，因為購買力正在逐漸增長，而且大多數人有二房需求，因此這屬於一種變相的哄抬房價，所以在未來的幾年之內，房價依舊會增長，但是不會增長的過於激烈，畢竟人口基數和購買力在這裡擺放著。
這就是我的觀點，希望可以對你有所幫助，同時也希望大家關注我的頭條號，我會定期的發表一些和房地產相關的文章，謝謝。
#房產#
雲南昆明樓市資訊
非常高興回答您的這個問題，以下是我自己的一些理解和看法：
在這裡我想簡單的分析一下目前中國房地產的走勢，希望能對你有所幫助。
首先，近幾年來，我國房地產業一直比較穩定，發展趨勢也逐漸趨於穩定。14/15年房地產風波後，國家政策和一些明確的法規嚴格要求以下房地產開發，因此未來房地產的發展將受到限制。可以說，總體來說，中國一線城市的房價仍然會飆升，但二三線城市的房地產開發商可能會遭遇挫折。
目前，中國幾乎所有的大型房地產公司都在走下坡路，尤其是碧桂園和萬達這兩家房地產公司。最近幾年，他們幾乎損失了很多錢。他們沒有賣掉很多資產，但他們也逐漸退出了房地產業。這說明了現在房地產有多糟糕。因此，我個人認為，如果沒有一定的實力，就不要經營房地產。畢竟，這種投資過於依賴政策。
謝謝大家閱覽,如果對小編的回答感興趣可以關注我！
甦醒說房
5000年未有之財富大劫案
據權威媒體估算，中國房地產行業市值430萬億元，是中國GDP的五倍有餘。這是城市化取得的好成績，但同時這也是5000年最大的一次財富洗牌。
98年停止福利分房，房地產行業進入了高速發展期，至2016年經過18年的發展，多數二線城市已經達到了1萬元每平米，全國房地產市值大概200萬億左右。然而從1萬元到2萬元，大多數城市僅用了1年甚至幾個月，可以用激增的財富來形容，這期間整體成本仍然在10000元以下，也就是在一年時間內普通民眾湊齊了200萬億以上的資金白白送給房地產商。家庭都使用父母前30年的積蓄，而且用後30年的貸款繼續還債。居民負債率高達49%。普通民眾苦不堪言，又不得不舉債買房，使財富迅速的向少數人手中聚集，定義～總之這是5000年未有過的財富劫持計劃。
奴隸社會 封建社會也未曾見到如此迅速的財富轉移，少數的幾萬家房地產公司掌握了百萬億級財富，集中在那幾萬風光無限的地產企業家手裡。而且是合理合法的。
數據僅是估算，不必糾結。我只是做一個例子，一個行業佔用了太多的資源，擠壓了其他行業尤其是製造業，經濟體系中，製造業是最基礎的骨骼，房地產不過是肥肉，肥肉太多了，體型是很大但很虛。
新青島人
我們的房地產市場，可以說是一部奇葩的經濟學！它有太多的逆天現象讓人百思不得其解。
比如：漲價去褲存，以正常的經濟常識來理解，當一種商品出現過剩時，商家一般都是打折降價進行促銷，而我們的房的產市場竟然能漲價促銷，這真是叫人活久見。
再比如：想買的人買不到、想賣的人賣不出。這些離奇的現象，幾乎使到買賣雙方都給逼出內傷來。
特別是在近段時間，市場房價明明在走高，但二手房卻是降價也難以出掉，而之所以會出現這種典型的有價無市的現象，在一二線城市來看，其主要原因應該還是在於房價太高，造成想買的人買不起。
而在三四線城市，大概率是因為房子大量過剩、供過於求。與此同時，二手房降價出賣不掉的另一個原因是，部分城市一二手房的房價出現嚴重倒掛，這也導致那些剛需族寧願等待搖號買新房也不願意去買二手房。
目前，房地產市場這種買和賣的冰火兩重天現象，已無法用正常的經濟常識來理解它。不過，這或許也正是房地產行業的最後瘋狂。
同時也預示著，以後那些炒房者想借著左手買入、右手賣出來大賺差價的好日子已經到頭了，搞不好，他們有可能將會成為永久的業主。
兔八哥BugsBunny
中國的房市可謂是糾結千家萬戶，令人歡喜令人憂。遙想二十多年前的房產起步，有人賺得盤滿缽滿，也有人錯失良機而追悔莫及，到如今卻又是舉棋不定，前觀虎後怕狼。國家的房改政策一次接一次出臺，但更多的人依然前赴後繼，至死不渝。即使馬雲預測未來買房如同買根蔥的論斷，但各地的房產銷售依然一浪接一浪，令人感嘆中國人太有錢了，尤其是北上廣深這些一線城市雖然限購出臺，但始終都是供不應求。其實追根究底就是炒房惹的禍。據說中國十四億的人口，開發商的房子可滿足二十億人的居住，先不說數據的真實與否，從中便可看出中國人炒房的資金是多麼的雄厚，也可看出炒房帶來的種種弊端，因此政府應早日拿出強有力的政策，讓居者有其屋不再艱難，讓多出的房子讓更多的百姓擁有，這才是政府該做的事，否則說一干道一萬一切都是徒勞，未來都能夠學一學新加坡，讓每戶只擁有一套居住房，這才是讓過熱的房地產迴歸理性，老百姓才會滿意，政府也更會是放心。
