在“房住不炒”的基調下，2019年的房地產市場基本保持穩定，全國商品房銷售額平穩增長，千億地產軍團持續擴容。
但政策的調整也給房企發展帶來新的考驗和壓力，整個2019年，全國共計有超377家房地產企業發佈了相關破產文書，改革成了房地產企業的重中之重，2020年註定是房企轉型和尋求多元化發展的一年。
事實上，隨著中國房地產行業進入發展“改革期”，已經有不少房企提出“轉型”這條發展路徑。在這其中，綠地控股頗具代表性，因其早已佈局“大基建”產業，形成了“房地產、基建兩大主業並駕齊驅，金融、消費、健康、科創等協同產業雙向賦能”的經營格局，為企業持續成長打下基礎，做到了品牌價值、客戶口碑、管理能效和發展穩健度、產品品質等多維提升。
今天，我們從歷史成績、戰略佈局、河南煥新、未來展望四大維度，來看綠地控股如何在“地產+基建”道路上成功轉型，以此來窺見房地產行業未來發展。
2019年，努力提升房地產主業發展質量
對綠地控股2019年取得的成績，可以總結為“三快兩穩一優”。 “三快”指的是主要經濟指標平穩較快增長；基建產業快速發展；貿易港業務能級快速提升；“兩穩”是指房地產主業穩中有進；降負債、科技賦能等一系列“練內功”穩步推進；“一優”是指產業結構進一步優化，形成了“房地產、基建兩大主業並駕齊驅，金融、消費、健康、科創等協同產業雙向賦能”的經營格局。 2019年，綠地控股房地產主業實現結轉收入1947億元，同比增長21%；毛利率28.6%，同比增長6%，毛利率連續三年穩步提升累計8個百分點，增幅約四成。 銷售額方面，綠地控股2019年全年實現合同銷售金額3880億元，合同銷售面積3257萬平方米；回款3010億元，住宅部分回款率達89%，較去年進一步上升4個百分點，整體回款率穩步增長。 綠地控股董事長、總裁張玉良曾表示，“我們現在追求的是穩步增長，在保持規模的同時，重點提升房地產主業的發展質量，比如毛利率的提升、回款率的提升。” 在項目拓展質量、產品力提升及項目運營方面，綠地控股也表現的可圈可點。2019年全年，綠地控股累計獲取項目108個，新增權益土地面積1805萬平方米，權益計容建築面積3508萬平方米。總土地款977億元，總貨值近4500億元，平均樓面價2439元/平方米，一二線核心城市項目佔比提高，結構進一步優化；產品力方面，深入推進產品體系標準化，產品溢價能力穩步提升，地價保持低位的同時，全年銷售均價同比增長13%；項目運營方面，加強運營能力，竣工交付結算力度加大。靈活調控供應節奏，全年新開工面積4199萬平方米，同比增長26%，竣工備案面積2502萬平方米，同比增長29%，合同交付面積2147萬平方米，新增供應面積2867萬平方米。
加碼大基建建設，保持產業快速發展
在過去的一年裡，綠地基建經營成績再創新高，全年營業收入1866億元，同比增長47%。 市場拓展方面，旗下基建產業平臺形成矩陣優勢，加強區域深耕，著力承接重大項目，調整業務結構，增加新興業務。全年累計新籤合同金額3766億元，同比增長19%。 數據顯示，綠地去年在大基建板塊進行了積極投資併購，落地河南公路工程公司、濟南城建混改，加強在高速公路、市政工程等專業領域的競爭力。 張玉良曾公開表示，“房地產和大基建依舊是巨量的市場，大基建的行業roe還是不錯，這是我們願意在這個領域發展的原因。”因此，張玉良給為板塊明確了方向，“2020年，綠地依然會加大大基建業務建設，未來的發展目標是衝刺進入全國前五名。”
垣澠高速（示意圖）
開展多元協同業務，進一步提升競爭力
除房地產和基建業務快速發展外，綠地控股的其他綜合產業在2019年發展也十分迅速。其中，金融產業全年實現利潤總額35億元，同比增長40%；商貿產業實現營收67億元，同比增長91%；酒店經營收入25億元，累計新開酒店57家，在建酒店198家。同時整合了上航國旅，發展旅遊業務，推進會展公司在重點會展項目輸出管理，此外，健康產業和科創產業也在穩步推進。
鄭州JW萬豪酒店（實景圖）
鄭州新國際會展中心（效果圖）
與此同時，綠地控股還加強融資創新，2019年發行供應鏈ABS金額11.56億元；加強海外融資，成功發行27.2億元美元債。加強銀企合作，擴大授信規模。 在資金鍊安全不斷鞏固，抗風險能力進一步提升的背景下，標普近期上調綠地控股評級展望正面，這是一年左右時間裡連續第二次上調。
示意圖
深耕河南，助推城市煥新
入豫16年，綠地為河南的城市擴張及美好人居貢獻自己的力量，蝶變城市發展。
鄭州綠地中心·千璽廣場（實景圖）
在河南，2019新年伊始，綠地控股成功控股河南省公路工程局集團，成為河南省管國企混改第一單，對推動河南省國資國企改革具有重要示範作用。 9月，綠地控股聯合體承建的許信高速開工建設，為河南再添南北交通大動脈，項目全長約172公里，總投資約156億元。 3月開始，漯河綠地城和駐馬店城際空間站先後面市熱銷，標誌著綠地控股的發展版圖再添兩城，在河南已累計投資6個地市。
綠地在河南全年累計在建施工面積644萬m²，新開工面積222萬m²，房屋交付面積245萬m²，各項指標均創歷史新高；開發項目全年榮獲設計質量領域獎項60餘項，其中鄭東綠地中心榮獲國家級大獎照明工程設計一等獎，綠地公園城、綠地瀾庭等多個項目分別獲得河南省工程建設優質結構工程、河南省安全文明工地等省部級獎項23項。
漯河綠地城暨漯河綠地中央廣場（超高層）效果圖
駐馬店城際空間站酒店（效果圖）
此外，綠地中部創客天地成功交付，為鄭汴兩地雙創產業發展再添新動能；綠地天空之城藝術主題商場、鄭州第3家G-Super綠地優選全球直採超市成功開業，商貿產業佈局不斷擴大優化。
鄭東綠地中心（實景圖）
鄭東綠地中心天空之城（實景圖）
12月，商丘綠地中央廣場100米高精品酒店成功封頂、150米五星級酒店主體施工已完成三分之二，200米豫中南新地標漯河綠地中央廣場奠基開工，為新的一年埋下厚重伏筆，預示著在2020年和新的十年，綠地控股將以更加高遠的目標繼續深度參與中原崛起的歷史進程，全力奮進新時代，助力河南更出彩。
商丘綠地中央廣場（效果圖）
2020年，提升綜合競爭力、堅持高質量發展
2020全年，綠地將圍繞“業績較快增長、效益不斷改善、亮點持續顯現、競爭力穩步提升”的總體目標，著眼可持續發展，增強整體發展韌性，提高抗風險能力，為持續再成長注入更大的確定性，為邁向雙萬億規模、進軍世界一流企業打下更加堅實的基礎。
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