在“房住不炒”的基调下，2019年的房地产市场基本保持稳定，全国商品房销售额平稳增长，千亿地产军团持续扩容。
但政策的调整也给房企发展带来新的考验和压力，整个2019年，全国共计有超377家房地产企业发布了相关破产文书，改革成了房地产企业的重中之重，2020年注定是房企转型和寻求多元化发展的一年。
事实上，随着中国房地产行业进入发展“改革期”，已经有不少房企提出“转型”这条发展路径。在这其中，绿地控股颇具代表性，因其早已布局“大基建”产业，形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康、科创等协同产业双向赋能”的经营格局，为企业持续成长打下基础，做到了品牌价值、客户口碑、管理能效和发展稳健度、产品品质等多维提升。
今天，我们从历史成绩、战略布局、河南焕新、未来展望四大维度，来看绿地控股如何在“地产+基建”道路上成功转型，以此来窥见房地产行业未来发展。
2019年，努力提升房地产主业发展质量
对绿地控股2019年取得的成绩，可以总结为“三快两稳一优”。 “三快”指的是主要经济指标平稳较快增长；基建产业快速发展；贸易港业务能级快速提升；“两稳”是指房地产主业稳中有进；降负债、科技赋能等一系列“练内功”稳步推进；“一优”是指产业结构进一步优化，形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康、科创等协同产业双向赋能”的经营格局。 2019年，绿地控股房地产主业实现结转收入1947亿元，同比增长21%；毛利率28.6%，同比增长6%，毛利率连续三年稳步提升累计8个百分点，增幅约四成。 销售额方面，绿地控股2019年全年实现合同销售金额3880亿元，合同销售面积3257万平方米；回款3010亿元，住宅部分回款率达89%，较去年进一步上升4个百分点，整体回款率稳步增长。 绿地控股董事长、总裁张玉良曾表示，“我们现在追求的是稳步增长，在保持规模的同时，重点提升房地产主业的发展质量，比如毛利率的提升、回款率的提升。” 在项目拓展质量、产品力提升及项目运营方面，绿地控股也表现的可圈可点。2019年全年，绿地控股累计获取项目108个，新增权益土地面积1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米。总土地款977亿元，总货值近4500亿元，平均楼面价2439元/平方米，一二线核心城市项目占比提高，结构进一步优化；产品力方面，深入推进产品体系标准化，产品溢价能力稳步提升，地价保持低位的同时，全年销售均价同比增长13%；项目运营方面，加强运营能力，竣工交付结算力度加大。灵活调控供应节奏，全年新开工面积4199万平方米，同比增长26%，竣工备案面积2502万平方米，同比增长29%，合同交付面积2147万平方米，新增供应面积2867万平方米。
加码大基建建设，保持产业快速发展
在过去的一年里，绿地基建经营成绩再创新高，全年营业收入1866亿元，同比增长47%。 市场拓展方面，旗下基建产业平台形成矩阵优势，加强区域深耕，着力承接重大项目，调整业务结构，增加新兴业务。全年累计新签合同金额3766亿元，同比增长19%。 数据显示，绿地去年在大基建板块进行了积极投资并购，落地河南公路工程公司、济南城建混改，加强在高速公路、市政工程等专业领域的竞争力。 张玉良曾公开表示，“房地产和大基建依旧是巨量的市场，大基建的行业roe还是不错，这是我们愿意在这个领域发展的原因。”因此，张玉良给为板块明确了方向，“2020年，绿地依然会加大大基建业务建设，未来的发展目标是冲刺进入全国前五名。”
垣渑高速（示意图）
开展多元协同业务，进一步提升竞争力
除房地产和基建业务快速发展外，绿地控股的其他综合产业在2019年发展也十分迅速。其中，金融产业全年实现利润总额35亿元，同比增长40%；商贸产业实现营收67亿元，同比增长91%；酒店经营收入25亿元，累计新开酒店57家，在建酒店198家。同时整合了上航国旅，发展旅游业务，推进会展公司在重点会展项目输出管理，此外，健康产业和科创产业也在稳步推进。
郑州JW万豪酒店（实景图）
郑州新国际会展中心（效果图）
与此同时，绿地控股还加强融资创新，2019年发行供应链ABS金额11.56亿元；加强海外融资，成功发行27.2亿元美元债。加强银企合作，扩大授信规模。 在资金链安全不断巩固，抗风险能力进一步提升的背景下，标普近期上调绿地控股评级展望正面，这是一年左右时间里连续第二次上调。
示意图
深耕河南，助推城市焕新
入豫16年，绿地为河南的城市扩张及美好人居贡献自己的力量，蝶变城市发展。
郑州绿地中心·千玺广场（实景图）
在河南，2019新年伊始，绿地控股成功控股河南省公路工程局集团，成为河南省管国企混改第一单，对推动河南省国资国企改革具有重要示范作用。 9月，绿地控股联合体承建的许信高速开工建设，为河南再添南北交通大动脉，项目全长约172公里，总投资约156亿元。 3月开始，漯河绿地城和驻马店城际空间站先后面市热销，标志着绿地控股的发展版图再添两城，在河南已累计投资6个地市。
绿地在河南全年累计在建施工面积644万m²，新开工面积222万m²，房屋交付面积245万m²，各项指标均创历史新高；开发项目全年荣获设计质量领域奖项60余项，其中郑东绿地中心荣获国家级大奖照明工程设计一等奖，绿地公园城、绿地澜庭等多个项目分别获得河南省工程建设优质结构工程、河南省安全文明工地等省部级奖项23项。
漯河绿地城暨漯河绿地中央广场（超高层）效果图
驻马店城际空间站酒店（效果图）
此外，绿地中部创客天地成功交付，为郑汴两地双创产业发展再添新动能；绿地天空之城艺术主题商场、郑州第3家G-Super绿地优选全球直采超市成功开业，商贸产业布局不断扩大优化。
郑东绿地中心（实景图）
郑东绿地中心天空之城（实景图）
12月，商丘绿地中央广场100米高精品酒店成功封顶、150米五星级酒店主体施工已完成三分之二，200米豫中南新地标漯河绿地中央广场奠基开工，为新的一年埋下厚重伏笔，预示着在2020年和新的十年，绿地控股将以更加高远的目标继续深度参与中原崛起的历史进程，全力奋进新时代，助力河南更出彩。
商丘绿地中央广场（效果图）
2020年，提升综合竞争力、坚持高质量发展
2020全年，绿地将围绕“业绩较快增长、效益不断改善、亮点持续显现、竞争力稳步提升”的总体目标，着眼可持续发展，增强整体发展韧性，提高抗风险能力，为持续再成长注入更大的确定性，为迈向双万亿规模、进军世界一流企业打下更加坚实的基础。
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