經閩侯縣人民政府批准，閩侯縣國土資源局決定於6月20日公開拍賣宗地2018-01號甘蔗街道一幅國有建設用地使用權。據悉，這也是

值得注意的是，該宗地也是閩侯縣首幅安置型商品房地塊！地塊須配建住宅建築面積為50700平方米（約佔總建築面積81%）作為安置型商品房，按照6999元/㎡均價定向銷售，由閩侯縣人民政府指定對象（被徵收人）購買。

出讓地塊情況及指標

▲ 地塊出讓指標

宗地2018-01號地塊位於閩侯甘蔗街道甘洲路南側，閩侯縣實驗小學北側，土地面積20103.5㎡（合30.16畝），土地用途為住宅用地（70年），容積率要求不超過3.1，建築限高100米。

宗地須配建住宅建築面積為50700平方米作為安置型商品房，按照6999元/㎡均價定向銷售，配建的安置型商品房在出讓地塊的西側區域集中佈局建設。

地塊競拍起始價2.02億，最高限價3.03億（溢價50%）。平均起始樓面價為3241元/㎡。可公開銷售商品房（扣除安置型商品房、不含競配建回購住宅）約11621㎡。

▲ 地塊位置示意圖

該地塊位於閩侯甘蔗縣城老城區核心位置，緊靠甘洲路和曇石山西大道，交通便捷，未來地鐵5號線延伸線也有望到達該片區。

生活配套上，該地塊緊鄰閩侯縣舊城區，周邊政府辦公機關、教育配套雲集，又有萬家廣場、時代廣場、懋富商業綜合體項目、海峽傳媒總部經濟園區等商業規劃，周邊還有正榮悅瀾灣、海峽傳媒港等品質社區。

周邊樓盤：萬家廣場SOHO均價約13000-15000元/㎡、正榮悅瀾灣均價約16000元/㎡（已售罄）

地塊周邊將打造宜居新板塊

▲ 閩侯縣城舊城改造項目示意圖

該地塊位於閩侯甘蔗舊城改造二期範圍，項目規劃總徵地519.3畝，第一批涉及五福、化龍、三英、長江、雙池5個村和縣直等部門相關地塊，目前徵收已進入尾聲。舊城改造三期項目將於上半年啟動， 四期至八期項目的計劃已初步制定，包括建設12公里長的濱水綠化廊道、結合地鐵線路增設城市公共服務線等。

據介紹，相比於一期項目，二期項目的定位更加宜居。轄區內將擴建一所省級標準的中心小學、新建兩所公立幼兒園；結合轄區內保留的三處百年以上古民居，新增一處古民居廣場，並將閩侯曲藝團、閩劇團遷至此，豐富片區群眾的娛樂生活；縣衛計局舊址將改建成甘蔗衛生院。

另外，二期項目涉遷戶由政府回購商品房就地就近安置。

拍賣時間及地點

1.拍賣時間：2018年6月20日（星期三）上午9：30。

2.拍賣地點：閩侯縣公共資源交易中心（行政服務中心）。

拍賣採用限地價、控房價、競配建

本次拍賣競價方式採用“限地價、控房價、競有償配建”，每次最低競價階梯為提供限價回購(5860元/平方米)住宅建築面積360平方米（戶型面積比例為8套45平方米或6套60平方米），競提供限價回購住宅建築面積必須是360平方米的整倍數。

地塊必須在本宗地內預留計容建築面積不少於限價回購住宅總面積110%的可公開銷售商品房（不含安置型商品房）。

閩侯縣人民政府有權對本出讓宗地商品住宅的預售及銷售價格進行限制。開發企業商品房銷售價格必須按房地產調控政策規定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。預售許可條件為建築主體施工形象進度達到總層數的三分之一（含地下部分）。

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安置型商品房長啥樣？有啥區別

據悉，今後在福州，政府原則上不再建設安置型房，取而代之的將是安置型商品房。位於同一棟樓的安置型商品房和純商品房，將隨機抽進行銷售。

福州首個開工建設的安置型商品房項目為“世茂五四理想城” ，項目其實包括兩個安置型商品房地塊，總共將建設17棟、1703套住宅，其中80%為安置型商品房，20％為面向社會公開銷售的純商品房。

▲福州首個安置型商品房效果圖

世茂五四理想城項目今年1月競得土地，計劃今年6月底前取得商品房預售許可證，進入選房銷售的流程；2020年6月底前，計劃達到建設交付條件。

安置型商品房都有哪些特點？

1、質量高

開發商在設計和報批階段，將按照相同的標準進行規劃設計，從而有效提升了安置房源的品質。此外，商品房後期的物業管理水平也更有保障。

2、回遷快

根據相關規定，開發商競得安置型商品房用地後，必須按照土地出讓合同繳交相關費用，促使開發企業以最快速度建設安置房，儘快取得商品房預售許可證，與購房人簽訂啟合同回籤資金，這也將更好地保障徵遷群眾的權益。

徵遷戶怎麼購買安置型商品房？

福州市房管局相關負責人表示，被徵收人與徵收部門簽訂貨幣補償安置協議後，持徵收實施單位出具的購房單、選房證明，與商品房開發企業簽訂購房合同。具體到選房流程，類似於原本安置房的選房流程。

在安置型商品房項目中，面向社會銷售的純商品房，將以隨即抽取的方式確定。也就是說，未來同一棟樓中，可能同時存在著安置型商品房和純商品房。