東莞開發商想漲價？沒那麼容易！
5月8日，一份名為《關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》傳出，文件對東莞新建商品房備案價管理進一步加強，要求新房首次備案價上浮幅度不得高於前6個月同區競品售價10%。最為重要的是，取消了同一套房首次備案180天后可累計上調5%的規定，改為“新建商品房價格一經備案不得上調”。
關於該文件的真實性，房掌櫃向東莞市房協秘書長陳駿良核實了。陳駿良表示，確實有該文件出臺，具體文件以官網為準。
政策要點：
1、新建商品住房首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度，由原來規定不高於前3個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含），調整為不高於前6個月同區競品售價10%（含）。
2、新建商品住房銷售價格一經備案不得上調，對下調未做限定。
3、住房類型由4類調整為多高層住宅和低層住宅兩類。
4、本通知自5月10日起實施。
為保證政策的延續性，該文件對不同時期出讓的居住用地的新建商品住房實行差別化措施：
1、2017年8月11日前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房，首批首次申報的備案均價高於前6個月當地鎮街（園區）同類型新房銷售均價的10%（含），又不能作出合理說明的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部暫不核發預售證或暫不辦理現售備案證書。
2、2017年8月11日至本通知實施前（5月10日前）簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房，申報均價按不高於前6個月當地鎮街（園區）同類型新房銷售均價的15%（含）執行。
3、2017年8月11日以後簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的新建商品住房，首批首次申報的備案均價高於前6個月當地鎮街（園區）同類型新房銷售均價規定幅度的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部暫不核發預售證或暫不辦理現售備案證書。
業內解讀：
經過2016年10月至今的“史上最嚴調控”，東莞樓市交投熱雖有所降溫，房價卻依然高企。據房掌櫃監測，進入2018年以來，東莞住宅成交均價一直在向1.7萬/㎡靠近，呈滯漲狀態。
“儘管在調控的高壓下，東莞房價仍是居高不下，此次政策的出臺正是為了穩定房價，促使樓市理性運轉。”東莞房協秘書長陳駿良表示。
合富研究院高級分析師李興旺分析稱：“3個月變成6個月，15%變10%，說明了管理層調控房價的決心堅定，對於房價過快上漲採取零容忍的態度。至於影響，由於東莞房價早在半年之前已經趨於平穩，故總體而言，對當前樓市成交影響不是太大。受影響較大的，主要集中於2016-2017年地王項目及目前東莞的熱點片區，如市區、環市區、水鄉片等。”
“在粵港澳大灣區規劃大利好出臺之際，東莞限籤限價政策持續加碼，可以看出政府態度是嚴控房價，穩住市場預期。”東莞中原戰略發展中心總經理車德銳坦言，對戰線長的品牌房企來說，由於要高週轉，而面臨種種政策調控收緊，高首付高優惠成為必然選擇，選擇價格拆分和外收等方式規避面臨較大風險。
“由於市場預期穩定，不排除部分投資客在延簽過程中或到期簽約階段放棄購買而撻定，令到發展商雪上加霜。對於實力投資客而言，逆向思維考慮，如果高首付換來較大幅度優惠，這個時候也是一個不錯的入市機會，但前提是高投入，低槓桿投資，對比其他投資渠道而言，有較大的劣勢。”車德銳透露，接下來房企主要消化全款客戶，當全款客戶消化的差不多的時候，真正的全面降價就會到來。
瑞峰方面表示，東莞限價政策持續加碼，表明政府控房價穩市場的態度堅定！預計後期東莞房價將保持平穩走勢。
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