东莞开发商想涨价？没那么容易！
5月8日，一份名为《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》传出，文件对东莞新建商品房备案价管理进一步加强，要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。
关于该文件的真实性，房掌柜向东莞市房协秘书长陈骏良核实了。陈骏良表示，确实有该文件出台，具体文件以官网为准。
政策要点：
1、新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含），调整为不高于前6个月同区竞品售价10%（含）。
2、新建商品住房销售价格一经备案不得上调，对下调未做限定。
3、住房类型由4类调整为多高层住宅和低层住宅两类。
4、本通知自5月10日起实施。
为保证政策的延续性，该文件对不同时期出让的居住用地的新建商品住房实行差别化措施：
1、2017年8月11日前签署《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品住房，首批首次申报的备案均价高于前6个月当地镇街（园区）同类型新房销售均价的10%（含），又不能作出合理说明的，发改部门暂不办理房价备案，住建部暂不核发预售证或暂不办理现售备案证书。
2、2017年8月11日至本通知实施前（5月10日前）签署《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品住房，申报均价按不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新房销售均价的15%（含）执行。
3、2017年8月11日以后签署《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品住房，首批首次申报的备案均价高于前6个月当地镇街（园区）同类型新房销售均价规定幅度的，发改部门暂不办理房价备案，住建部暂不核发预售证或暂不办理现售备案证书。
业内解读：
经过2016年10月至今的“史上最严调控”，东莞楼市交投热虽有所降温，房价却依然高企。据房掌柜监测，进入2018年以来，东莞住宅成交均价一直在向1.7万/㎡靠近，呈滞涨状态。
“尽管在调控的高压下，东莞房价仍是居高不下，此次政策的出台正是为了稳定房价，促使楼市理性运转。”东莞房协秘书长陈骏良表示。
合富研究院高级分析师李兴旺分析称：“3个月变成6个月，15%变10%，说明了管理层调控房价的决心坚定，对于房价过快上涨采取零容忍的态度。至于影响，由于东莞房价早在半年之前已经趋于平稳，故总体而言，对当前楼市成交影响不是太大。受影响较大的，主要集中于2016-2017年地王项目及目前东莞的热点片区，如市区、环市区、水乡片等。”
“在粤港澳大湾区规划大利好出台之际，东莞限签限价政策持续加码，可以看出政府态度是严控房价，稳住市场预期。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐坦言，对战线长的品牌房企来说，由于要高周转，而面临种种政策调控收紧，高首付高优惠成为必然选择，选择价格拆分和外收等方式规避面临较大风险。
“由于市场预期稳定，不排除部分投资客在延签过程中或到期签约阶段放弃购买而挞定，令到发展商雪上加霜。对于实力投资客而言，逆向思维考虑，如果高首付换来较大幅度优惠，这个时候也是一个不错的入市机会，但前提是高投入，低杠杆投资，对比其他投资渠道而言，有较大的劣势。”车德锐透露，接下来房企主要消化全款客户，当全款客户消化的差不多的时候，真正的全面降价就会到来。
瑞峰方面表示，东莞限价政策持续加码，表明政府控房价稳市场的态度坚定！预计后期东莞房价将保持平稳走势。
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