今天之所以忽然想起這個話題，是因為準備給老公換車，爸媽要給我添錢，我說：“行，我給您們打借條。”
老媽說：“打啥借條啊。”
“我說要的、要的，萬一我倆離婚……”
後面還沒說出口，差點被老媽打死……
好吧，是親媽，我只能忍了。
因為自己遭受了打擊，忍不住就想破壞一下大家的感情。
說真的，結婚以後，大家都是衝著好好過日子去的，因此在婚後大都不願意談錢，因為大家不願意傷感情。
可是不願意傷感情，有時候就會傷錢。
其實倒不如“親夫妻明算賬”。
尤其房產這種大件，對每個家庭來說，都是重要財產。
婚前且不必說，我們討論一下婚後購買房產的問題吧。
▌一、婚後用夫妻共同財產購買房產，不論寫在夫妻任何一方名下，都是夫妻共同財產
為什麼我要強調共同財產，因為實際生活中會出現，有些人用婚前財產全款購買房屋的情況，例如某人將婚前房產賣掉取得資金，重新購買房產，那麼該房屋依舊屬於個人財產。但如果將該房屋用於出租，則出租的租金是經營性收入，屬於夫妻共同財產。
如果用婚前個人財產又添加了夫妻共同財產重新購房，或者用婚前個人財產支付了婚後共同購買房屋的房貸，那麼該部分財產如何認定，各地法院處理並不一致，有些認為應當予以扣除，有些則認為，這屬於夫妻對該婚前個人財產達成新的約定，不再視為個人財產。
▌二、婚後購買房產，能否登記在未成年子女名下
有些夫妻為了規避風險，擔心自己名下財產被執行，將房產登記在未成年子女名下。但是， 由於父母財產和子女財產一般情況下都高度混同，而且未成年子女一般沒有經濟來源，日常支出都是父母承擔，這種情況下很難證明該房產是子女個人財產，因此該執行的時候，還是會被執行。
有些夫妻則因為擔心將來要收遺產稅，或者贈與時也要交稅，因此提前將房屋登記在未成年子女名下。甚至有些父母從長遠考慮，覺得這屬於子女的婚前個人財產，離婚的時候不會被分割。
這麼想倒是可以理解，但是實際生活中卻會帶來種種不便。
1、無法轉讓或出售。
例如前段時間，我們樓下公證處在公證某房屋買賣時，發現該房屋其中一個共有人是夫妻倆5歲的兒子。發現這一情況後，公證處就停止了手續辦理，因為子女名下的房產，要等到他18歲以後，經其同意，才能出售。
2、房子無法分割。
夫妻並不能保證自己真能一輩子相濡以沫，如果不小心兩人的婚姻分崩離析，此時房產登記在子女名下，無法分割，或者誰監護子女誰就會掌握該房產。
3、子女配偶繼承該房產。
說句不好聽的，如果子女婚後不幸去世，配偶也是第一順序繼承人，對於他的遺產，是有繼承權的。而遺產是包括婚前個人財產的。
4、子女獨立買房受限。
現在很多地方都限購，或者提高二套房首付比例和貸款利率。這種情況下，如果父母購房寫在未成年子女名下，將來子女成年，獨立買房時，會忽然發現，自己居然可能無法購買，或者變成了購買二套房提高了首付比例和貸款利率。
▌三、婚後購房，父母給錢，應不應該要，怎麼要
關於這一點，我覺得可以區別對待，例如土豪父母，給孩子買房就跟買雞蛋似的，那隨便，你們不在我討論範圍。
現在，我們主要討論的是普通家庭，父母用畢生心血為你們買房時，如何操作。
首先，請明確一點，婚後買房，說明你已經是成年人了，此時購買房屋等就屬於你自己的事情，父母給是情分，不給是應當。因此，不可認為這是父母義務，強制要求。
其次，在給錢這個問題上，到底是贈與還是借款，要區分清楚。
因為兩人和和睦睦時，這事顯得並不重要，但是一旦鬧到離婚地步，房產就是雙方爭議的焦點。
此時如果婚後雙方父母出錢全款購買房屋，除了有其他約定外，即使登記在一人名下，夫妻二人也是按份共有，按出資額分配即可。
但是，如果僅有一方父母在購買房產時進行了支援，自然會在分割時發生爭議。
在實際生活中，會出現兩種爭議。
1、一種認為，只要婚後給錢買房，如果沒有明確是給自己子女，就視為對夫妻雙方的贈與。
一些案例中，認為子女婚後，父母為了讓子女更好的生活，對子女進行資助是正常的，而且父母給子女資助要求子女寫書面協議也不符合常理，因此如果沒有證據證明是贈與給自己子女的，則一般認定為給夫妻雙方的贈與。
2、另一種則認為，婚後給錢買房，在沒有明確表示贈與的情況下，就應當視為是借款。
一些案例當中，如果當事人的父母堅稱該筆款項為借款，且該借款還有一方(一般是己方子女)出具的借條，以及轉賬記錄，或者付款憑證等內容來證明，則該筆款項，也可能會被法院認定為借款。
近日，人民法院報則刊載了一篇指導案例，明確表示：“子女婚後買房時父母出資，除書面明確表示贈與外，應視為以幫助為目的的臨時性資金出借，子女負有償還義務。”
理由是：
1、《婚姻法解釋(二)》第二十二條第二款規定：“當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”案例作者認為該條規定是父母有贈與意思表示的前提之下，區分贈與對象的規定，並非區分贈與還是借款的條文。
2、法院在認定贈與事實時認定標準比一般事實“具有高度可能性”的標準要高。如此大額的資金贈與，借款人必須舉證證明該筆款項是贈與。例如有書面的贈與協議。
3、從公序良俗的角度，不宜將父母出資理所應當的認定為贈與。子女成年應獨立生活，父母關心子女感念，但進行資助並非義務，將該款項認定為幫助子女渡過經濟困窘期的臨時性資金出借，而非贈與，事後父母是否要求子女償還，是父母的權利，與該債權存在沒有關係。因此如果父母沒有明確表示，就應當認定為借款。
嚴格意義上來說，我認為，這樣理解和處理是合理的，也是符合現實生活的。
但是我覺得，其實我們完全可以避免此類爭議發生。
首先，如果需要父母的大額資金幫助，請主動出具借條;
其次，在出具借條的時候，應當夫妻二人共同簽字。以免將來發生爭議;
最後，父母將來是否向你要求返還，這是父母的權利。
應該說，我們中國的父母對於子女，可以說是無私奉獻，寧可自己生活拮据也希望子女生活幸福，因此為難自己，幸福子女的父母很多。 但是，我們卻不該將父母的財產視為自己的財產，覺得一切都是理所應當，世上沒有那麼多理所應當。
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