今天之所以忽然想起这个话题，是因为准备给老公换车，爸妈要给我添钱，我说：“行，我给您们打借条。”
老妈说：“打啥借条啊。”
“我说要的、要的，万一我俩离婚……”
后面还没说出口，差点被老妈打死……
好吧，是亲妈，我只能忍了。
因为自己遭受了打击，忍不住就想破坏一下大家的感情。
说真的，结婚以后，大家都是冲着好好过日子去的，因此在婚后大都不愿意谈钱，因为大家不愿意伤感情。
可是不愿意伤感情，有时候就会伤钱。
其实倒不如“亲夫妻明算账”。
尤其房产这种大件，对每个家庭来说，都是重要财产。
婚前且不必说，我们讨论一下婚后购买房产的问题吧。
▌一、婚后用夫妻共同财产购买房产，不论写在夫妻任何一方名下，都是夫妻共同财产
为什么我要强调共同财产，因为实际生活中会出现，有些人用婚前财产全款购买房屋的情况，例如某人将婚前房产卖掉取得资金，重新购买房产，那么该房屋依旧属于个人财产。但如果将该房屋用于出租，则出租的租金是经营性收入，属于夫妻共同财产。
如果用婚前个人财产又添加了夫妻共同财产重新购房，或者用婚前个人财产支付了婚后共同购买房屋的房贷，那么该部分财产如何认定，各地法院处理并不一致，有些认为应当予以扣除，有些则认为，这属于夫妻对该婚前个人财产达成新的约定，不再视为个人财产。
▌二、婚后购买房产，能否登记在未成年子女名下
有些夫妻为了规避风险，担心自己名下财产被执行，将房产登记在未成年子女名下。但是， 由于父母财产和子女财产一般情况下都高度混同，而且未成年子女一般没有经济来源，日常支出都是父母承担，这种情况下很难证明该房产是子女个人财产，因此该执行的时候，还是会被执行。
有些夫妻则因为担心将来要收遗产税，或者赠与时也要交税，因此提前将房屋登记在未成年子女名下。甚至有些父母从长远考虑，觉得这属于子女的婚前个人财产，离婚的时候不会被分割。
这么想倒是可以理解，但是实际生活中却会带来种种不便。
1、无法转让或出售。
例如前段时间，我们楼下公证处在公证某房屋买卖时，发现该房屋其中一个共有人是夫妻俩5岁的儿子。发现这一情况后，公证处就停止了手续办理，因为子女名下的房产，要等到他18岁以后，经其同意，才能出售。
2、房子无法分割。
夫妻并不能保证自己真能一辈子相濡以沫，如果不小心两人的婚姻分崩离析，此时房产登记在子女名下，无法分割，或者谁监护子女谁就会掌握该房产。
3、子女配偶继承该房产。
说句不好听的，如果子女婚后不幸去世，配偶也是第一顺序继承人，对于他的遗产，是有继承权的。而遗产是包括婚前个人财产的。
4、子女独立买房受限。
现在很多地方都限购，或者提高二套房首付比例和贷款利率。这种情况下，如果父母购房写在未成年子女名下，将来子女成年，独立买房时，会忽然发现，自己居然可能无法购买，或者变成了购买二套房提高了首付比例和贷款利率。
▌三、婚后购房，父母给钱，应不应该要，怎么要
关于这一点，我觉得可以区别对待，例如土豪父母，给孩子买房就跟买鸡蛋似的，那随便，你们不在我讨论范围。
现在，我们主要讨论的是普通家庭，父母用毕生心血为你们买房时，如何操作。
首先，请明确一点，婚后买房，说明你已经是成年人了，此时购买房屋等就属于你自己的事情，父母给是情分，不给是应当。因此，不可认为这是父母义务，强制要求。
其次，在给钱这个问题上，到底是赠与还是借款，要区分清楚。
因为两人和和睦睦时，这事显得并不重要，但是一旦闹到离婚地步，房产就是双方争议的焦点。
此时如果婚后双方父母出钱全款购买房屋，除了有其他约定外，即使登记在一人名下，夫妻二人也是按份共有，按出资额分配即可。
但是，如果仅有一方父母在购买房产时进行了支援，自然会在分割时发生争议。
在实际生活中，会出现两种争议。
1、一种认为，只要婚后给钱买房，如果没有明确是给自己子女，就视为对夫妻双方的赠与。
一些案例中，认为子女婚后，父母为了让子女更好的生活，对子女进行资助是正常的，而且父母给子女资助要求子女写书面协议也不符合常理，因此如果没有证据证明是赠与给自己子女的，则一般认定为给夫妻双方的赠与。
2、另一种则认为，婚后给钱买房，在没有明确表示赠与的情况下，就应当视为是借款。
一些案例当中，如果当事人的父母坚称该笔款项为借款，且该借款还有一方(一般是己方子女)出具的借条，以及转账记录，或者付款凭证等内容来证明，则该笔款项，也可能会被法院认定为借款。
近日，人民法院报则刊载了一篇指导案例，明确表示：“子女婚后买房时父母出资，除书面明确表示赠与外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。”
理由是：
1、《婚姻法解释(二)》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”案例作者认为该条规定是父母有赠与意思表示的前提之下，区分赠与对象的规定，并非区分赠与还是借款的条文。
2、法院在认定赠与事实时认定标准比一般事实“具有高度可能性”的标准要高。如此大额的资金赠与，借款人必须举证证明该笔款项是赠与。例如有书面的赠与协议。
3、从公序良俗的角度，不宜将父母出资理所应当的认定为赠与。子女成年应独立生活，父母关心子女感念，但进行资助并非义务，将该款项认定为帮助子女渡过经济困窘期的临时性资金出借，而非赠与，事后父母是否要求子女偿还，是父母的权利，与该债权存在没有关系。因此如果父母没有明确表示，就应当认定为借款。
严格意义上来说，我认为，这样理解和处理是合理的，也是符合现实生活的。
但是我觉得，其实我们完全可以避免此类争议发生。
首先，如果需要父母的大额资金帮助，请主动出具借条;
其次，在出具借条的时候，应当夫妻二人共同签字。以免将来发生争议;
最后，父母将来是否向你要求返还，这是父母的权利。
应该说，我们中国的父母对于子女，可以说是无私奉献，宁可自己生活拮据也希望子女生活幸福，因此为难自己，幸福子女的父母很多。 但是，我们却不该将父母的财产视为自己的财产，觉得一切都是理所应当，世上没有那么多理所应当。
閱讀更多 荔灣普法 的文章
