哈囉x
首付湊齊準備買套房，先把房子出租，每個月的租金抵每個月的房貸，這個想法可以嗎？
當然可以，但是要做好以下的幾方面的考慮。
1.房子不要買面積大的
因為面積大的，不好租，無論是對租戶還是房主，物業費暖氣費都是一筆不小的開支。
2.房子面積小的首付也少
如果租房的月租錢比銀行的月供多，那找差補也較少，相對壓力也小。
3.要選精裝修的房子
這樣可以節省你裝修的錢，房子雖然貴一點，但是它是在總房價裡的，這不但節省了你裝修盯著的時間，而且比較省心。
4.地理位置很重要
要選離寫字樓、學校、公交站、地鐵站比較近的位置買，處在這樣位置的房子一般都比較好出租，價錢也相對高點。
5.升值空間。
買房必須要看它的升值空間，這個升值空間是由幾個方面綜合來說的，是由地理位置、交通情況、小區環境等一系列的配套設施決定的。
這幾個方面如果都不錯，以後一旦想出手，房價肯定比別的位置的房價高。
綜上所述，如果你把這幾項都考慮好了，又有很好的房源，那就趕緊出手吧！
有書課堂
合理呀，去年首付買的房，我有交公積金，裝修最簡化，一年房租能抵上裝修錢，自己開裝修公司的，不會被坑，月租加每個月的公積金，和房貸每月差不多，那邊的房屋租金半年漲了不少，如果配套齊了，租金應該會更貴，就完全可以抵掉貸款，而且我貸三十年，通貨膨脹什麼都算上，估計過不了兩三年，租金就有餘頭了。不過，我有住的房子，這套是閒置的，所以不用來回倒騰。
說說國外，國外有很多房東，貸款就是用房租還的。國外的租售比沒有國內這麼畸形，打個比方，三四十萬的房子，三室一廳，房東自己住一間，另外兩間出租，，一間每週一兩百，有些還會在客廳或者車庫做隔間底價出租，比房間便宜個三五十塊錢，因為租售比的關係，這樣收來的租金，很多時候不但能還貸，還能富裕出來不少。但是國內的租售比，這種情況恐怕做不到，而且國內也很少房東租客住一起的，除非二房東。
紫陌微嵐
有這個想法是不錯的，這是一種投資理念，讓自己的財物保值的做法。
給個首付然後以租低月供是可以實現的，也有可能現在租出去並不能完全低掉月供，等過幾年或許就可以了。
我有一個朋友早些年就開始買房，當時的房價對於現在來說不算貴，4000多一平，付了10萬元左右的首付，月供2000多，當時的租金1000元左右，後面收樓之後自己沒有去住因為太遠了交通又不是很方便就租出去了，每個月自己還要供1000左右的房租，慢慢的房價上漲房租也上漲，當時36萬買的房子現在變成360萬，房租也漲到4500元/月。他說他工作沒賺到什麼錢都是買房賺的錢，現在他有4/5套房產在廣州！
冷孝洪
從提問來看題主應該是想投資，這裡面要注意幾點因素。
1.一般房租是不足以還貸款的，大部分城市，尤其是一線城市，房租都會比月供少很大一部分，所以題主還得自己貼一部分；
2.除非買的是精裝修，否則裝修還要花上一筆錢；
3.出租需要人定期管理，比如壞設備的維修，租客不續租還要另找租客；
4.一旦租不出去，就只能空置，月供完全就自己還了；
5.最最重要的，如果是投資，最好到一二線城市買房，房價的上漲遠比房租收益重要，如果是四五線城市或縣城，房價不漲，其實是不划算的。
綜上所述，買房出租，用租金來還月供要看你如何操作了，運作好是可以有很大收益的，運作不好也可能蒙受損失。
最後我想問一句，現在農村還能找到不要求買房買車的女孩了麼？月薪兩千五該如何買房買車？
悅西山
這個項目歸結起來就是一種以租養貸的做法！
其最簡單的原理，就是假設房貸每月5000，但是將房子出租後，能換來3000的月租金，相當於將貸款的房子租出去後能減少3000塊每月的房貸，這樣子瞬間就降低了自己還貸的壓力！想法很好！
但是這邊我有建議！
第一：買房的目的是什麼？我想除了投資人群外，採用貸款買房的朋友肯定是為了自己居住的，只不過可能暫時還沒居住需求，或者換句話說就是這個房子暫時先買著，過段時間住。心理想著這段時間是不是可以考慮出租換個幾萬塊錢。但是我想說下，精裝修的房子才能租出高價，但是需要前期一筆不小的投入，毛呸房出租基本上租不了多少錢。這就是一個頭疼的問題了，租高點嘛，要花比錢裝修，但是別人住過後，自己以後肯定心裡不舒服。不裝修嘛，自己以後再裝修舒服了，但是房租租不高。這邊希望樓主自己取捨！
第二：比如房貸要還30年，你是打算買的房子租30年嗎？我想對於普通的朋友而言可能房貸不需要還30年，只是最近幾年因為各方面的壓力，手頭錢不是很多，所以考慮貸款，估計在工作的幾年後，應該會考慮提前還貸。
第三：不是每個租戶都會把房子當做自己的，很多租戶的生活習慣不容樂觀，往往不是自己的東西不會想著去維護，可能房子租出去會需要後期不斷的維護，這筆資金考慮了嗎？這個問題其實很第一個差不多，無非就是精裝修的房子，別人不會像自己一樣好好的養護，只會糟蹋。所以還是要樓主慎重！
海角
你好！這個想法可以，現實中也非常多人這麼做，但要這麼做，一般有幾點條件要滿足，這裡給您分析如下：
1、房子面積
要知道，租房的基本都是剛需族，除了少數白領，大部分對租金的要求就是實惠。因此你的房子不能是大套的，以小三房或小兩居最佳。一則你的首付壓力小，月供也低；二則出租容易；三則一旦租金及與月供有差額，你補差額的金額小。
2、裝修
有精裝修房，優先選擇精裝修。原因如下：
（1）精裝修的裝修質量一般較差（如果自住，不建議），但既然你要出租那就沒事了，而且精裝可以替你節約下裝修款，此外自己盯裝修也是一件極其辛苦的事；
（2）精裝雖然比毛坯房貴，但精裝的價格都算在房價上了，相當於裝修款是一起向銀行貸款的，房貸利率是銀行最低的利率了，而且你既然只有首付，你也沒錢在裝修了，但如果沒有稍微裝修下，你根本租不出去，何況還需要購置簡單的傢俱，所以並不是首付付完就完事了。
3、地理位置
優先選擇城市辦公集中區附近，主要原因：辦公區上班族眾多，而且一般不會提供宿舍，出租市場廣闊，租金接受能力也較強。
不建議在工業區附近，一是大型工廠，基本都有提供職工宿舍；二是工業區附近升值潛力不大。
4、未來升值潛力
買一套房子，靠每個月的租金髮家致富有點難，但通過房產增值，短時間內賺一筆快錢是很有可能的，所以說房屋的增值潛力不可忽視，這也是第三點說選擇辦公區（寫字樓）附近的原因，一般辦公集中區，都是城市的中心，未來升職的潛力遠大於工業區。當然升值潛力還要看學區、交通、配套設施等等，這個你綜合自己所在的城市分析。
我是鯉行者，曾在地產業工作過，目前就職於股份制銀行，大家有任何關於銀行金融及地產方面的問題，歡迎留言評論，有空我將一一回復解答。
鯉行者
這個想法的人很多的，這叫以租養貸，很多人都這麼幹，但這牽扯一個問題，你的月供是否高過你的租金，大多數人都要補貼些錢才夠，以租養貸如果是2010-2015年之間或者更以前買的房子月供現在基本跟租金差不多或者高出很多。
目前一線城市例如上海很多人月供是高於房租的近幾年買的房子以租養貸不夠的，還要往進再貼些。例如上海市區好的地段租金在一萬左右，近些年買的價格按單價7萬算，月供也要15000元，所以不夠的。
其實說白了就是以前買房的2015年以前買的房子，單價比現在便宜，月功也比現在低，以租還貸完全可行，如果2015後買的單價都較高，以租養貸肯定得往進貼錢的，這個想法可行，但是以現在的房價來說，租金只能補貼你月供的一部分而已。
上海周邊買房導向
你買個毛坯房，肯定要簡單裝修一下才能出租。現在裝修很貴的，隨便簡單裝修也要幾萬塊錢，裝修好的房子給別人住。還要付銀行貸款利息，你的首付款也失去了利息，你可以算一下，你這套房子的總價，如果存到銀行理財，利息是不是和你的租金相等，如果租金大於利息，那你買房搞出租，還要保證你的房子不能貶值，保證不虧損物業費，維修費，水電費，以及將來的房產稅。買一套上海的房子一般500萬，500萬一年利息有20萬，利息還可以滾利息，利息一年比一年多，而房子一年年變舊，向70年產權靠攏，如果裝修之後搞出租，一年20萬的租金很顯然租不出去，其他地區的房子價格雖然低，租金也低，所以現在買房子搞出租，肯定吃虧，你用租金去還房貸，這又有什麼區別呢？等於出錢給別人買房子住，還要貼錢，住舊了再收回來裝修，自己再住舊房。你還要保證每個月都能租出去，很麻煩的，現在很多房子租不出去的，以後更不用說。哈哈！千萬仔細考慮好再投資。
就叫我蓋倫吧
以租養貸是一個不錯的購房方式。畢竟現在的房價這麼高，還貸壓力也很大。而且很多地方的租金已經可以和房貸劃上等號了。因此，以租養貸是可以的。
當前，我國的租賃市場還存在很大的上升空間。主要是由於可供租賃的房源不足引起的。
我們不難發現，在一些大城市當中。房子的租金非常高。而現在正在考慮買房成家的一代人都是當初計劃生育的獨生子。在獨生子的範疇裡面來說，從小被一家人寵著一定是有的。所以，去往大城市工作生活的時候。如果租房子也想著可以住的好一點。
這樣的一個想法就會給我們租房帶來很大的成本。再加上現在城市發展快。越來越多的人進入城市，房子就成為最緊俏的商品。所以說，租房的人少不了。租賃市場的需求就會非常的大。
既然租賃市場存在短板。那麼補足短板的相關產業就會得到很好的發展。
其實國家也是注意到了這一點，通過不斷的發展租賃市場，來補齊房源的不足。
具體方式有：建設租賃住宅；開發長租公寓；集體土地出讓建租賃住宅等。這些政策都在預示著租賃市場的繁榮即將到來。
所以，面對現在的高房價，剛需買房以租養貸就是一個不錯的選擇。
在大力發展租賃市場以後，應該會出現租賃市場的規範化。從而使得租賃市場得以更好的發展。
對於開發商租賃住宅和長租公寓來說。因為是統一建設和管理，所以入住成本上應該會有提升。
這就給了私人出租房屋以機會。只要自己的房子乾淨衛生，不亂要價，穩定長期的租客是不會少的。而且搭著政策得春風也可以使自己的租金可以更好一些。
所以說，今後的租賃市場還是非常有前景的。自然以租養貸也是不錯的。
房產老J
你好，嗨住租房來回答這個問題。
有租金抵房貸想法，你並不是第一個
新華社就曾經報道過，一位來自湖北的王先生，自身已經在芍藥居附近買下了一套房子，但由於房價較為昂貴，每個月的月租就將近9000元。於是他想到了一個折中的辦法，將購買的房子以每月6000元的價格出租，自己再以每月不到3000元的租金和別人合租，以減輕自己的房貸壓力。這種看似離奇的生活方式其實是與北京扭曲的房產價格相互關聯。
另外一種情況是很多人都會在上海北京這樣的一些城市工作，然後在自己的老家買一套房子。由於自己常年在外地工作，因此在老家的這一套房子往往會空置。為了避免不必要的浪費，很多人也會選擇將房子出租出去。
房租抵房貸是邏輯合理的
如果自己本來就在大城市生活工作，卻因為房貸過於高昂，卻不得不將自己新買到的房子出租出去，那麼自己的生活品質一定會受到影響。如果不自己居住的話，那麼房產就只剩餘金融價值，而把居住價值轉讓了出去，也是為何房租抵房貸的思路能夠順理成章的原因之一。
如果你的房產在地鐵等交通樞紐附近、學校附近、醫院附近的，轉讓出去的價值也就越高，換言之房租的租金也會越高。
另外，如果你的房產在一線城市，你就會發現儘管目前購房市場和租房市場存在嚴格的脫軌。但隨著中央和地方逐漸推進租售同權，租房市場在將來必然會越來越火熱。
很多沒能買得起房子的人都會選擇租房，而放棄苦苦等待房價下跌。因此將來同一套房產的租金也會有很大的上漲空間。
租金抵房貸的可行性取決於對未來市場的預期
對中國的不同城市不同區域而言，購房市場和租房市場都截然不同。歸結到底，支付首付然後租金給房貸的想法是否可行，則取決於你對於這個地區未來購房市場和租房市場的預期。
如果一個地區的租金具有很大的上升潛力，而房價相對而言也不會暴跌。要麼以房租抵房貸是切實可行的，你的風險和收益相對來說也成正比。
但如果一個地區的房價有可能暴跌，房屋的租金市場卻沒有上升的動力，那麼將來房貸和租金的差距會越來越大。那麼這個思路就存在著較大的風險。因此無論如何，我們做出這個決定之前必須深思熟慮。
但目前在北上廣等一線城市，恰恰就是第一種情況。在租購同權下，大城市的房租具有較大的上升潛力，而購房市場由於宏觀政策的調控趨穩定。因此拿房租抵房貸就顯得合理。
當然了，無論是想要出租房子還是想要租房子都要選擇一個合理的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
