当中国正在进行着极速城市扩张的同时，纽约、伦敦、东京等世界大都会，却正在进行着大规模的回归市中心运动。
实拍图
世界大都会启示 从疏解到重聚
上世纪50年代，美国梦就是在郊区拥有一栋自己的House。到70年代，美国城市的郊区人口超过市区人口。90年以后一直到现在，美国的人口迁移又出现了新的趋向——美国人民更倾向于重返城心。
实拍图
1946年，英国制定"新城法"，计划新建8个卫星城。2004年，伦敦政府颁布新一轮规划《大伦敦空间发展战略》，重新开发市中心核心区。伦敦用了半个世纪的时间最终回到原点，重新回归市中心。
实拍图
以前，日本人为了能够早日拥有一套自己的住宅，不惜牺牲上下班交通时间而选择郊区住宅。在饱尝了十几年的电车奔波之苦后，回归城市中心的热潮开始形成，带动了东京市区新建住宅的需求增加。
城心永恒吸引力 聚集规模效应
城市是向中心化还是郊区化发展，决定因素有很多，最顽强的是集聚效应，高密度聚集大幅度降低时间、经济等成本，大幅度提高规模效应，这是经济社会内在规律的最大决定因素。
项目意境创想图
比起城市中心的生活来说，郊区生活无论从车耗、房屋能耗还是时间消耗等成本上看，都要远高于市区。其次的影响因素有治安、教育、人才、人口生育状况和家庭结构、交通因素等。
项目意境创想图
而对城市而言,最重要的还是中心区的核心凝聚力，人才和产业是需要聚集和交流的，有一定的集聚力才能产生一定的规模。
分享到:
閱讀更多 象觀察 的文章
