車輪之旅
先看一下房子的基本情況：
1.高容積率意味著房子不是高端小區，居住密度高也說明了這一點，這個對於居住來說是硬傷，試想一下如果你買二手房住，這樣的房子就不會是你的首選。
不過如果這個區域以後有發展，高密度高容積率對於升值影響並不是決定性的。
2.另外，11年買的時候34萬，現在貶值到30萬以內，平均下來一年貶值2％不到，已經不錯了。當然說明房子沒有隨著區域的發展增值，或者說這個房子所在區域這麼多年發展不突出，政府規劃對於房價的提升至關重要。
3.年租金13000，平均一個月1萬，房子總價按照買的時候34萬，每年回報率達4％這個回報率已經比銀行5年存款利息都高了，如果以後區域人口不會大幅度減少，長租是划算的。
以上關於房子的幾點有了，關於房子怎麼處置，主要看你的情況了。
可以把房產證哪去幾家銀行問問抵押能有多少錢，多對比一下，看看市場價。
不缺錢，可以長租，畢竟租金不錯。
缺錢了可以變賣。
牛news
金普新區的位置
大連市的行政區劃經過幾次調整後，金普新區如上圖所示。
金普新區主要由原來的金州區和普蘭店區部分街道組合而成，處在大連市的中南部。《大連金普新區總體方案》是經國務院批准同意的國家級新區，根據方案的內容，該新區定位是很高的：
“築起我國面向東北亞區域開放合作的戰略高地，促進東北地區全面振興的重要增長極，老工業基地轉變發展方式的先導區，體制機制創新與自主創新的示範區，新型城鎮化和城鄉統籌的先行區。”金普新區是大連市新興產業核心集聚區，形成了高端裝備製造業集群、整車及核心零部件產業集群、電子信息產業集群和港航物流產業集群，具備了在相關領域參與國際競爭的能力。新區科教技術人才優勢明顯，是東北地區重要的技術創新中心和科研成果轉化基地。
標的住宅特徵
依樓主描述，標的住宅的主要特徵有：
容積率高，小戶型；
位置處在城區中心；
人口流量密度高和充沛；
年租金淨收入1.3萬元，收益率3.82%/年；
購買時間2011年，房款總價34萬元。2019年房子價值30萬元。
和尚建議：繼續持有標的房
1、該標的房位置較好，人口流量大，便於出租率高。即或以後想要市場流通，也比較容易。
2、租金收益率較好，年化達3.82%，高於現在銀行理財和定存的收益。特別是在經濟下行，利率較低的流動性寬鬆市場環境下，能獲得如此穩定、安全的回報是相當不錯了。二十年就可回本，現在已出租有8年了，抗通脹能力較強啊。
3、該新區屬於國家級經濟新區，承載著大連乃至東北經濟新舊轉換的升級重任，再遠一點就是中日韓經濟商貿的一個增長級，後續產業發展和區位優勢會更加突出。同時人才集聚，大連開放經濟不可或缺的組成部分，將更有前景。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
第一，樓市供大於求！
決定房價的最根本因素，就在於供求關係。一般來說，住房是特殊的商品，所以供應比需求多10%是正常現象，但如果超過25%，就相當危險了。當然，一二線樓市供求關係，可能要考慮到人口淨流入，買房需求增加，但三四五線樓市，卻需要考慮人口淨流出，需求減少。
第二，頻現房企破產！
如果樓市紅火，供需兩旺，那麼大小房企往往都能賺到錢，即便決策有所失誤，也可以被房價上漲所掩蓋。但是，如果你聽到周邊頻頻出現房企破產的新聞，那麼就要警惕了，說明形勢沒那麼好。當然，如果一年只有一兩家破產，那就別大驚小怪的了。
第三，房產糾紛激增！
房價上漲時，往往都不會出現什麼房鬧，即便房子有瑕疵，買房人看在房價上漲的份上，也能忍受。然而一旦房價下跌，那麼房鬧就幾乎必然會出現，各種房產糾紛會迅速激增。因此，如果看到房產糾紛大面積的出現，那麼最好謹慎一些。
第四，法拍房大增加！
所謂法拍房，就是房產被銀行收回，轉交由法院拍賣。房產為何會被銀行回收，這就是問題的關鍵所在了，說明斷供現象變多。當然，還有一些其他原因的法拍房。不管如何，法拍房的增加，背後的因果關係會讓人焦慮，因為如果有錢，往往不會任由銀行回收拍賣。
第五，房企紛紛轉型！
春江水暖鴨先知，尤其是大型房企，就是那一隻更能瞭解未來市場走勢的“鴨”！比如李嘉誠、王健林、潘石屹等人的決策，當初被世人質疑，如今怎麼說？總之，這些房企比普通人更瞭解市場真實情況，他們紛紛轉型，一定是認為房地產現在面臨問題了，否則沒必要。
第六，富人撤離樓市！
不管大家如何看待富人，但有一點可以肯定，即：富人比窮人的嗅覺更敏銳，更善於理財。因此，一旦多數富人都不看好了，那麼樓市還有多少空間？所以，大家可以重點觀察高端房拋售量
我心於許
1.高容積率意味著房子不是高端小區，居住密度高也說明了這一點，這個對於居住來說是硬傷，試想一下如果你買二手房住，這樣的房子就不會是你的首選。
不過如果這個區域以後有發展，高密度高容積率對於升值影響並不是決定性的。
2.另外，11年買的時候34萬，現在貶值到30萬以內，平均下來一年貶值2％不到，已經不錯了。當然說明房子沒有隨著區域的發展增值，或者說這個房子所在區域這麼多年發展不突出，政府規劃對於房價的提升至關重要。
3.年租金13000，平均一個月1萬，房子總價按照買的時候34萬，每年回報率達4％這個回報率已經比銀行5年存款利息都高了，如果以後區域人口不會大幅度減少，長租是划算的。
以上關於房子的幾點有了，關於房子怎麼處置，主要看你的情況了。
可以把房產證哪去幾家銀行問問抵押能有多少錢，多對比一下，看看市場價。
不缺錢，可以長租，畢竟租金不錯。
缺錢了可以變賣。
小陸看房
首先，看自己是否急需用錢賣樓套現，如果需要資金週轉從事生意，貶值的房產把它變現。如果自身尚有充裕資金，房產貶值，這不會影響你個人生活，大可不必在意，因為房子有漲有跌，價格是波動的，很正常。
其次，看自己是否有更好的投資選擇，如果發現更好的投資項目，大可斬倉止損，套現投入新的投資項目，更快地賺回房產貶值部分。
盛和園陳興浩
3.8%多一點的年華收益和銀行差不多，不過房子有老化問題，錢也會貶值，處置要看你的需求了，著急用錢就賣了套現，不著急建議在等等，算個週期房價有個心裡能接受的價位在出手，小區的升值需要看很多因素，比如環境，配套，規劃，人群等，投資也要分析這些，盲目的投資只能是壓力越來越大，找個專業的房地產從業人員朋友給你評估一下這個房子吧，不是讓他賣，是讓他看。
新房網絡
不急用錢的情況下留著吧，這也算是你的固定資產。萬一以後拆遷了，你不就升值了！
旺仔很靦腆
不急用錢的情況下留著吧，這也算是你的固定資產。萬一以後拆遷了，你不就升值了！
深圳一家人
沒有其它地方用錢可以留著，租金回報率比存銀行強。
大灣區南沙之眼
感覺這個回報也不算低了？？
如果不會再壞了，可以保留出租吧
如果感覺這個地段還會惡化，就出售吧
