轉自真叫盧俊
因為《安家》劇的熱播，讓《蝸居》又火了一把
最近，你的朋友圈一定看到過這麼一張圖
在轉發的時候還會配上類似這樣的文案：從《蝸居》到《安家》，10年了，這對夫妻成功把上海的房價從38萬/套，看到了6.5萬/平
電視劇有時候也是時代發展的真實寫照
很有意思的是，不管是10年前的《蝸居》還是今年大熱的《安家》都是出自編劇六六之手
在《安家》前幾集中，“海萍”的客串，讓很多從《蝸居》走過來的觀眾來了一波回憶殺
回憶的同時伴隨著悔恨：年少無知不懂事，拿它當情感劇，尼瑪，這其實是一部滬上買房指南
早點看懂《蝸居》，現在也不至於蝸居！
這部劇，雖然在十年前播出，但是很多的臺詞，仍然能夠讓每一個生活在魔都的滬漂有切身體會
今天，我們就扒一扒，這部劇對買房有哪些教科書式的建議：
01
不管是老破小，還是環滬房，先上車再說
在《蝸居》一開始，海萍夫婦決心紮根魔都，在最初選房的時候，海萍還抱著挑挑揀揀的心態：
但是很快，海萍發現，只有自己在選房子，其他人，都是在搶房
買房怎麼可能像買菜一樣呢？這是初期買房階段，海萍的判斷：這些人都是託
看過幾次房之後
海萍明顯心理開始發生一丟丟的變化，因為他們意識到，根本不是他們在看房子，而是房子在挑他們：
房子說漲就漲，而且房東根本不會等他們回頭
再到後面，海萍的心態發生了明顯的變化，這一次，海萍充當了別人眼中託的形象，直接加了四萬，把房子定了下來
當時，海萍夫妻也知道，在能夠接受的範圍內，房子已經越看越差
與《蝸居》相比，十年後，市場明顯理智了許多，即便在市場瘋狂的16、17年，也很難看到搶老破小的現象
10年前，市場是供小於求，誰有房誰說了算
10年後，進入存量市場，現在，誰有錢，誰說了算
10年前，總價低的老破小，可能是急需上車剛需的首選
10年後，老破小的持有者，也開始慢慢的拋售，置換優質資源
總之一句話，現在的市場上，已經不缺房子了，但是，缺好房子！
02
房子一天一個價，房東毀約是常態
第一次買房，海藻準備買的是近郊的老破小，並沒成功，因為房東反悔
就在交完訂金的當天晚上，房東反悔，主動返還海萍訂金，額外再給500元補償
當年，我覺得電視劇太誇張了，但現實呢？這部劇是09年上映的，那拍攝大概也是07，08年的時候
但是，經過16年樓市瘋漲的時候，你會看到這樣的新聞：
這種情況最多的是在16年年底的時候，迫切上車的人在年前定下的房子，過完年因為房子上漲太快，房東不惜雙倍返還定金，也要毀約
在當時，也流傳著一個哭笑不得的致富方案：發財靠買房，定金20萬，房東反悔，退還40萬，一個月不到賺20萬，這個錢豈不是很好賺
但是這些對於當時渴望上車的人而言，20萬，對於瘋漲的房價來說，多麼的微不足道
這種一天一個價的瘋漲，17年之後，上海樓市已經形成逆轉
經歷了最嚴格的調控，房住不炒已經成為基調
現在市場上的二手房買賣，最怕毀約的，應該是房東
樓市好的時候，房價上漲，房東容易毀約
樓市調控階段，房價平穩，房客對價格下調的幅度要求也會更加嚴苛
樓市時代，因為房子的標的過大，政策的風向對房價走勢的影響，導致在不同時期，房客和房東之間的誠信仍然沒有100%建立
03
買房就像買白菜，眼一閉，牙一咬，買了也就買了
千萬不要再等等！
在猶豫不決之間，房子要麼被別人買走，要麼漲價，在有限的預算內，只能越看越遠，面積越挑越小
《蝸居》中，後面因為生孩子，海萍擱置了買房的計劃，看劇情應該是相隔了2年左右的時間吧，這時候，其實編劇六六已經為我們做出了買房的真諦：
買房，真的不能拖！
蝸居中，六六傳遞到了大家一個信號：
這是一個搶房的社會！
在劇中，海萍從一開始看房，38萬兩房，到最終下定決心買，此時兩房80萬
短短的兩年不到的時間，價格翻了一倍
那些說，再等一等，再看一看的，大部分人，都是全款變首付，首付變廁所，後來真的上不了車了
這幾年，進入最嚴厲調控期之後，上海的樓市橫盤了兩年，市場幾乎沒有漲幅
但慶幸的是，也沒有下跌
而買房的心理也發生了變化，從投機，到投資，再到房住不炒
此刻，謹慎選房，很有必要！
所以，這幾年，我們看到很有意思的事情就是，好的房子，好的產品，依舊不缺少客戶，仍然會被哄搶
沒有誠意的產品，不會再受到市場的認可
市場上的房子，會因為好壞，在認購上呈現極端的兩極分化！
04
與房子漲幅相比，工資的上漲微不足道
在蝸居中，從他們畢業開始，一路眼睜睜的看著房價只漲不跌
對於海萍來說，家庭的月收入大概不到1萬元，揹負著幾千塊的房貸，感覺非常的吃力
但是當你咬緊牙關，度過最艱難的前幾年之後，你會發現，當初的選擇多麼的明智
我的一個同學，因為不是獨生子女，想要買房的時候，雙方的父母一分錢都沒有辦法支持的那種
當時是11年前後，兩個人咬著牙，在上海顧村公園附近看了一套一居室，雖然首付只有不到二十萬，對於兩個薪水不是很高的人來說，也是一筆鉅款
沒有父母的幫襯，兩個人東拼西湊，借光了身邊所有人的，湊足了首付
隨後的一年，兩個人拼命的賺錢，一個做設計，一個做文案，在自己工作之餘，想盡各種辦法去兼職，在週末的時候，還會在顧村公園地鐵站附近擺地攤賣一些小東西
就這樣，一年多的時間，省吃儉用還清了首付，那一年，他們兩個全年無休，拼命賺錢
用她的話說，真的就像電視劇裡講的，買完房之後的很長一段時間，衣服都沒捨得買過，頭髮也沒有剪過一次
但值得欣慰的是，在上海，他倆有了自己的小窩
於此同時，幾年之間，隨著工作經驗的增加，兩個人跳槽之後，房貸壓力也減輕了很多
而這個時候，再回過頭去看，房價，已是遙不可及了
上海的房子，兩年沒漲了，意味著想買房的，可以有時間選擇自己想要的房子
絕不是讓你可以慢慢等，慢慢觀望，因為指望工資漲幅趕上房價，永遠不可能
上海的房子為什麼沒有漲，因為這個市場還在經歷最嚴格的調控，上海市場未來是否可期？參考19年年底的深圳，一個豪宅稅，足以掀起一陣浪
05
上海的房價，早晚會漲過香港
這是《蝸居》中，六六傳遞的判斷
我相信，此時沒有人相信這句話，有人一定會跳出來，天方夜譚，哪有這麼誇張
我問一個上海本地的朋友，他沒有正面回覆我，只是反問我：深圳有一天房價會超過香港，你信嗎？
在15年前，他曾在中環買了一套房子，那時候，房貸是他一個月的工資，大概1600元
等到13年我們做同事的時候，1600元是他一個月公積金的存款
現在去看，你會發現，1600元在上海甚至租不到一個好的單間
這些人，經歷了房價不止十倍的漲幅，親身經歷過樓市的魔幻，所以他們就相信，早晚有一天，一定會這樣
有時候，我們羨慕這些人，總是會找藉口說：他們只是在買房的時候趕上了最好的時機，抓住了機遇
但真的如此嗎？
對於任何一個時期買房的人，誰不是傾注了全部的身家？
畢竟與房價相比，當時的工資都是微不足道的，都是需要傾注所有的一切，去賭一把
至今，大部分人都贏了
06
開發商的套路，還有嗎？
在蝸居中，六六向我們無情的解剖過開發商使用的套路
比如，留著好房源，囤著漲價了再買，先把邊角料拿出來逼定
又或者，上週還是9000多，一個禮拜之後，就馬上一萬多，亂喊價
甚至開發商自己買自己的房子，製造熱銷假象，甚至高價購入，騙取銀行貸款……
這些套路，都真實的存在於08年之前，甚至更早的溫州炒房團，外籍人扎堆投資的年代
在那時候，買房是要排隊先拿號的，那時候業務員不僅閉著眼睛賣房，甚至還可以拿著回扣賣號
從蝸居之後，隨著政策不斷的調控，這個遊戲規則開始逐漸清晰透明，開發商也越來越專業，購房者也越來越不好忽悠
對市場而言，對客戶而言，是一個好的現象
因為這些年，你會發現，市場上的兩極分化特別嚴重，能夠被客戶搶購的，都是真正意義上的好房子
開發商只能靠產品去吸引客戶，花樣越來越少，套路也越來越少
這也是房地產發展至此，調控至此，最成功的地方
07
最後，作為地產人出身，出於職業習慣，我要發一波，十年前《蝸居》對於房產廣告吐槽：
買過房子，看過房子的各位，是不是很熟悉，在售樓處，在戶外的廣告，我們經常看到這樣類似的字眼
但是！！六六在十年前就告訴過！這些不是客戶要的！
敢情當時的樓房，根本不是為我們這種人造的！
前段時間，因為置換，去看了一個還不錯的樓盤，高端算不上，中高端吧
站在陽臺上，我問置業顧問，這個陽臺這麼小，你說風景陽臺，那我衣服晾哪裡呢？
置業顧問告訴我：不好意思，我們客戶都是用烘乾機的，不需要晾衣服！
哇靠，敢情，十年了，這房，依舊不是為我們這種人造的？
08
今年，房價會跌嗎？
這也許是今年大家最想知道的
我試著用《蝸居》裡面的話來回答
但是，投資客呢，就別想了
說真的，誰也無法預知，今年最後的走勢到底會是怎樣
也許開發商沒有抗住，就真的就降了
也許今年政策加持，房子就漲了
起起伏伏，都不是我們能夠掌握和控制的
以上為正文，來自閒魚
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