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350萬推薦買杭州的盒區房。
我的朋友阿花住在萬科西廬。
去年12月，龍湖西溪天街開幕，B1樓開出一間盒馬鮮生。這家店距離西廬1公里多，對阿花來說，只是多了一家週末可逛的超市。
萬萬沒想到的是，一個多月後的這場隔離中，她會每天定好鬧鐘，在線搶盒馬小哥。
對搶購完全不在行的她，都還不知道，通過西溪龍湖店建立的“盒粉群”，小區居民還可以拼單，店員在當晚彙總，第二天集中送達小區。
社區團購，正是盒馬試水的新業務之一。第三方數據顯示，盒馬在疫情期間線上訂單數量同比大漲220%，春節期間App日活同比增長127.5%。
我向阿花打聽西廬拼單這事時，她並不在意是否錯過了盒粉群，倒是敏銳地問：“我的房子要漲了嗎？”
短時間內，很難有數據科學呈現這之間的關聯。而去年年底，貝殼找房的確發佈過一份《2019盒區房報告》，以盒馬和貝殼的大數據，佐證盒區房在全國10個一二線城市的受青睞程度。
具體到杭州，在租房層面，盒區房的成交價格、受關注度都優於周邊的非盒區房；
在買賣層面，盒區房也更受買家青睞，房產經紀人帶看量比非盒區房高出13.3%，隨之而來的，是盒區房平均交易週期比非盒區房快13.9天。
也就是說，盒區房的流動性明顯勝出。
十個城市中，盒區房平均交易週期短7.49天
這份報告的主要結論是，在買房和租房過程中，人們越來越看重周邊配套，看重居住便利性，“懶人友好型”社區越來越受歡迎。
對杭州這樣規模的新一線城市來說，在一場疫情的急速催化之下，在學區、地鐵、醫院這幾個硬指標之外，另一個選房參數變得格外重要：要離商超近！
而盒馬，只是恰恰成為了生鮮商超的代表，盒區房紅得順理成章。
PART 2
盒區房，是指位於盒馬門店配送範圍內，可以享受最快30分鐘免費配送的樓盤及小區。
一家盒馬門店的模型是這樣的：配送半徑約3公里，覆蓋面積約28平方公里，平均覆蓋人數為25-30萬。
截止目前，杭州總共有14家盒馬門店，也就是說，可以服務到至少350萬盒區居民。
14家店中，餘杭區3家、江乾區2家、濱江區2家、西湖區2家，拱墅、下城、上城、蕭山、錢塘新區各一家。
盒馬的選址標準，一貫都不傾向於城市核心的繁華商圈。離延安路傳統商圈和西湖最近的，是解百店。而更多門店散佈於大杭州，花開N朵，各表一枝。
他們的選址方式，彷彿手拿一個3公里半徑的圈，在城市版圖上移動，度量著圈內支付寶及淘系用戶的密度，達到了一定標準，才在這個圈內物色合適的物業。
2019年的盒區房報告裡，最有意思的一組數據是“消費力TOP10盒區房”，也就是社區下單排行榜，資深吃貨聚集地一目瞭然。
杭州TOP10“吃貨小區”是：福鼎家園、西溪風情、錢塘明月、綠地旭輝城、西溪北苑、西溪八方城、遠洋公館、富力西溪悅居溪區、九龍倉碧璽、中海寰宇天下C區。
這組數據呈現出的是，盒區房的消費水平和房價並不相關，不存在“房子越貴，吃得越好”的現象，只是以不同區域的活躍度，驗證了盒馬門店選址的成功。
在盒馬的版圖上，是將城市從生活維度進行劃分，以門店為中心，三公里為半徑，形成一個個生活組團，“去中心化效應”極為明顯。
如果消費力還不足以佐證的話，另一組數據則更全面地融入了“懶人社區”的其他指標。
依據生活便利、交通便利、環境宜居、商業發展、盒區房消費單量及門店距離等指標，報告排出了“杭州最宜居的潛力盒區房TOP5”。
PART 3
大關、金沙湖、未來科技城、濱江、臨平。
仔細看看，宜居盒區房關聯的五大板塊，無一是杭州的老牌核心商圈，而在購房者的眼裡，它們都是再熟悉不過的熱門板塊。
逐一來看看這五個盒區房板塊的樓市狀態吧。
▍大關
建於上世紀九十年代的大型居住區，大關西七苑建於1996年，如今二手均價約3.5萬。
這裡臨近盒馬在杭州的第一家店，運河上街店，2017年夏天開張。南起勝利河，北至石祥路，跨越運河兩岸的大塊區域，都是它的配送區。
石祥路以北，由盒馬杭行路店無縫銜接。這兩個配送區相連之後，你眼熟嗎？紅透了2019的“大城北示範區”和“運河新城”，不就是指這裡嗎？
大關片區中，有融創即將首開的杭源裡，價格未明。沿運河向北去，已經亮相的天閱雲合源公寓、風尚望和灣，以及年底剛搖號的璀璨瀾宸，都在此間，均價約在2.9-3.8萬之間。
▍金沙湖
被稱為下沙CBD的金沙湖，也是典型的盒區房板塊。盒馬報告中的明星社區龍湖灩瀾星座，40年產權，二手均價約2.4萬。
這一板塊屬於盒馬下沙銀泰店的配送範圍，正是板塊的生活中心所在。去年10月，捂盤三年的湖景居推出過近300套房源，除此之外新房斷供已久，而二手房交易卻非常活躍，譬如龍湖灩瀾山，均價穩穩站在3.8萬。
2020年，這裡最受期待的項目莫過於綠城的春風金沙，雙限之下均價為37500元，讓許多綠城粉期盼已久。
▍未來科技城
如果按行政區劃來看，盒馬店最密集的是餘杭區，其中兩家在未來科技城，這裡正是阿里大本營所在。
富力西溪悅居，二手均價約4.2萬，它距離盒馬親橙裡店只有約500米，標準的未來科技城1.0核心區。親橙裡店也被稱為最具阿里味的盒馬門店，據說也是銷售額最高的門店。
附近的另一家，就是西溪龍湖店了。兩家配送區域相連，將文一西路沿線從淘寶城到浙大紫金港囊括在懷，正是“宇宙中心”的所在。
目前的配送範圍裡，新盤供應並不多，即將推出聯排的是香港興業耦園。
不過，每年海量的人口增速，也確保了宇宙中心的擴容速度。天空之城和富力中心就在近旁，未來科技城2.0核心區正在崛起，以及老餘杭和閒林的補充，還擔心沒有好住的房子麼？
▍濱江
欣盛東方郡，如今二手均價約5.3萬，是上榜盒區房裡最高的了（當時濱江金茂府尚未交付）。
濱江板塊不大，基本都處於盒馬星光大道店配送範圍內，也囊括了奧體的一部分。濱江金茂府、曉風印月均在其間，豪宅與紅盤比比皆是。
2020年的濱江，即將入市新盤是萬千寵愛的丹楓四季，還有西興的御濱府，限價約在48000-49200元。
濱江區的另一家盒馬位於浦沿映創城，浦沿久未有新盤，今年將有世茂棲棠譽灣入市。這裡的二手和一手倒掛不會太明顯，都在4萬上下。
▍臨平
報告中提到的臨平邱山小區，二手均價不到2萬。它位於臨平中都店的配送範圍內，周邊暫無新盤入市。
而今年供應量喜人的，將是近旁斷供已久的臨平新城，核心區將有禧瑞江南、時代芳華、悅美廬、翡麗雲邸、濱耀城五個項目陸續入市，精裝限價2.77萬；還有星橋板塊2.4萬，喬司板塊2.87萬，生活配套都不會差，對剛需來說，是性價比非常高的板塊。
這五大活躍區域，和樓市的熱門區域真的神同步。均價三四萬，配套挺齊全，這樣高性價比的城中板塊，值得你作為買房目標。
如果你正要租房或是下單二手房，大可打開盒馬APP，看一下心儀的小區在不在配送範圍內。
而如果是買新房的話，在臨近區域內，不必為了是不是盒區房而糾結太久。按照盒馬的作風，門店版圖和業務模式的拓展，都會快於你的想象。
PART 4
我住的小區，與盒馬某店的配送範圍隔了一條街，這一波便利沒享受到。
好在2月初，杭州復工復產的第一批商家名單裡，社區生活配套就被圈了重點。最近這一週，小區裡的水果店、生鮮店、寵物店、tony老師紛紛迴歸。
雖然小區門禁寬鬆了不少，但林林總總的生活消費，能就近完成的，大家都就近解決，然後回家繼續貓著。
關於社區生活配套，你能在樓盤廣告裡找到很多概念：城中之城、最後一公里生活圈、步行15分鐘半徑生活圈……
越來越多的新盤，在規劃之初，就基於用戶畫像和板塊先天條件，精心設計社區商業模式。
藍城的同城頤養產品陶然裡，配備1萬多㎡服務空間，包括幼兒園、生活超市、共享餐廳、恆溫泳池、頤養中心；
百萬方體量的前灣國際，用人行天橋將“鄰里之家”與住宅區貫通，生鮮菜場、恆溫泳池、輕餐飲、長者中心、親子早教一應俱全；
天空之城也不只是“造在地鐵上”，它還擁有商業中心、學校、藝文中心、體育館、晴雨空間……
盒馬密佈於城市的門店也好，開發商各種新穎的社區商業模式也好，都是在儘量短的半徑內，讓生活配套唾手可得。一場疫情，更加快了它們的成熟和迭代。
到2020年底，如果再出一份盒區房報告，我相信它會有更好的表現。
而在骨架不斷拉伸的城市版圖上，我更想看到五花八門的懶人社區。你可以千里迢迢坐飛機去吃一頓米其林，但家門口，也得有足夠的條件，任你懶，由你宅。
樓市信息
這個問題不夠具體，想必應該是純投資吧？幫你回答一下。粵港澳大灣區您應該有所瞭解，是全國目前看來最值得投資的區域。
深圳
深圳毫不猶豫是第一選擇，在樓市持續低迷的狀況下，從小陽春到818政策再到放開豪宅稅，可謂一路高歌猛進，不過350萬的預算稍顯勉強，可以考察一下選擇小平米的，從羅湖到福田再到南山前海，夠得著的優質物業隨便選，相信雙區政策加持下，資產增值多少隻是時間問題。
廣州
也可以選擇廣州，廣州目前的房價在築底過程，可以到海珠和荔灣看看，近郊的地鐵新盤也可以考慮，當然如果您是長期投資，那買南沙也是一個選擇，將來會得到高回報。
珠海
可以選擇未來深珠通道的落腳點唐家，已經規劃多年，建成後可以直達深圳前海，參考港珠澳大橋建設過程對珠海樓市的影響，現在是必然的價值窪地。
橫琴
最後壓軸推薦與澳門一河之隔的橫琴，為什麼要單獨拿出來說呢？眾所周知橫琴是國家級自貿區，天然的離岸金融島，稀缺的土地資源以及服務澳門經濟多元化的定位，未來價值不可限量。
以上推薦僅代表個人意見，請你參考。
恬仔看房
廣西南寧市，南寧市簡稱綠城是廣西壯族自治區首府，東盟博覽會永久舉辦地，據統計南寧也是全國最乾淨的城市之一。現在很多外資開始紛紛投資南寧市，目前南寧五象新區那邊發展迅速，那邊房價也差不多12000一方左右，一套房也就160w左右。南寧GDP每年都在不斷上漲，目前南寧市還是屬於二線城市，相信在幾年後會成為廣西第一個一線城市，要是那邊有門路發展，我推薦你可以在考慮在南寧那邊買房。
傾聽經典之音
350萬在北京上海一居室都買不了，不如把眼光看的更遠一些的海外，遠遠用不了350萬人民幣，在很多國家買房不僅可以送全家居留權，可以在這個國家無限制的生活，還可以全家享受這個國家的各種福利。
【又騙你去海外買房？】
你知道你的孩子可以低分入讀清華北大嗎？
【房子沒有投資價值？】
很多房產開發商包租，甚至帶租約出售！
【房子將來賣不掉？】
你知道有些房產是開發商包回購的嗎？
移民圈
現在粵港澳灣區城市國家舉全國之力打造第四大全灣區，未來衝擊第一灣區。
松山湖作為國家級高新區，是廣深港澳科技走廊的幾何中心，北接廣州科學城南通深圳光明科學城，粵港澳人才高地，未來會吸引49萬人才來此就業，前景光明，可以考慮來這邊瞭解下房子。
橙皮可愛
建議您考慮一下粵港澳大灣區，廣州，東莞，或者深圳！350w的價格可以考慮東莞松山湖，環境優美，發展空間巨大！華為歐洲小鎮，國家研發中心，大疆無人機，中子科學城！出門偶遇科學家的一個地方！現在有一個樓盤在售：松湖碧桂園天鑽，小區園林不錯，規劃有五期，可長期考慮
生活當在松湖
首先看您買房的區域選擇，鎖定好區域了，就可以找適合的房源。您是考慮投資還是自己住？買房子是為了上班？還是孩子上學？在北京這邊，昌平，密雲，通州，延慶，北京總價在350萬的房子有不少。在往周邊考慮的，我可以給您推薦更好的房子！
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