算起來，2019年剩下的日子不多了。四季度，不少樓盤又拿起了打折促銷的“老招式”，像極了去年的這個時候~
當然，彼時的很多老面孔要麼已經清盤，要麼只剩下最後一點房源，一般情況下還不一定能買到……
那麼，我們將淘出一些有價值的樓盤供買房人參考，以下通過兩方面來說明：
NO.1 性價比之選
包河1.6萬，經開1.4萬
我們通常都會關注性價比，限價盤必不可少，那些原本就比周邊樓盤價格低的項目自然是關注重點。
1、樂富強悅融灣，最低1.6萬/㎡起
高新區的樂富強悅湖熙岸不用多說了，1.5萬/㎡的價格放眼全市都很香。而樂富強在包河的項目悅融灣，最近爆出的價格也非常的誘人。
據合肥樓叔爆料，悅融灣預計本月24號首開，其中毛坯18F小高層1#、18#，均價約1.75萬/㎡，戶型97㎡、120㎡；毛坯11F小高層6#，均價1.85萬/㎡（挖地下室），戶型128㎡。
根據該項目官宣飛機稿，最低單價約1.6萬/㎡起。
該盤位於花園大道和上海路交口，自帶13.8萬方商業，離5號線地鐵口很近，配套還是很不錯的。
2、經開神盤依瀾雅居最後兩棟樓要賣
據微博爆料，最後兩棟高層將於下週出備案價，準現房，1.4萬/㎡-1.6萬/㎡。
依瀾雅居終於要賣了，而且5年不得入市的要求可以剔除掉不少現金流緊張的投資客。
3、濱湖陽光裡要賣，1.45萬/㎡
彷彿約好了似的，很久未見的濱湖陽光裡也出山了，1.45萬/㎡，首付4成起，價格就是王道。值得一提的是，該盤與悅融灣恰好隔著馬路相望~
4、邦泰科技城，剩餘300套房一次推出
經開邦泰科技城目前正在驗資，金額50萬，預計11月會有一次加推，將一次性加推項目剩餘300餘套房。
168南區是該項目的主要賣點，並且首付3成可以驗資，相比之前的高首付要求，這下也算是降低了門檻~
5、北城恆泰悅璟府，或是8號線地鐵口盤
北城恆泰悅璟府終於來了，作為阿奎利亞推出的新品，該項目位於蒙城北路與晉寧路交口。
對今年8號線有印象的話，其中金寧路站很可能便位於該項目旁邊。一般來說，新建地鐵線都會在小區較多、人流量較大的區域設站，阿奎利亞作為北城較早進駐開發的超級大盤，不是沒有這個可能。
該項目近期也要開賣了，可以關注。
NO.2 ▍改善品質優選
肥西超級大盤，主城區最後改善房92折
相對品質偏改善的樓盤中，以下幾個可以重點關注。
1、旭輝翡翠江來，本月首開6棟樓
肥西派河大道與翡翠路交口的旭輝翡翠江來是肥西非常少有的大體量項目，該盤配建有大型商業，周邊交通通勤能力很高，並且旭輝也是值得信賴的品牌開發商。
該盤預計本月底首開5棟高層和1棟洋房，主要是高層約95-110㎡和洋房118㎡的戶型，高層均價大約1.48萬/㎡。
2、陽光城悅瀾府，主城區改善盤，92折
陽光城悅瀾府是包河主城區範圍內為數不多的改善項目，周邊各方面配套都已經很成熟了。習慣市區內生活，或考慮到市區上班，對距離遠近有要求，這個盤確實值得考慮。
該盤最後一棟小高層8#已開始認籌，戶型98~120㎡，目前的折扣是92折。
3、龍湖春江紫宸，新站純洋房項目
龍湖在地產界的口碑一直不錯，這源於它們的產品設計和小區質量。
龍湖在合肥已有9個項目，而新站的龍湖春江紫宸或是其中相對較低的一個，而且該項目為純洋房產品，區域內的買房人可以關注下。
NO.3 ▍專家觀點：
有競爭力的城市和板塊，房子還有升值空間
2019年剩下的這些日子，由於四季度開發商回款、銷售業績等指標要求，打折、促銷的樓盤將會不斷上演。
針對這樣的市場，我們也諮詢了行業內專家，聽聽他們的見解。
1、關於那些買了不會吃虧的樓盤，除了價格，還有哪些因素是不虧的關鍵呢？
信和行地產諮詢有限公司華東區域公司總經理王祥：
首先是優質的學區配套，對於項目今後的升值有很好的保障；
其次是生活配套，比如商業綜合體、商業街區，或者是交通要道，比如地鐵口；
另外是開發商的品牌和實力，因為當前經濟環境下，很多開發商很難熬，資金鍊斷檔，導致項目受到很大的負面影響，未來的壓力很大，所以好的品牌對於項目的保值增值至關重要。
安徽省房地產協會秘書長汪遠：
房住不炒，所謂虧不虧可能更多的是從投資的角度去考慮的。
房子除了考慮價格的漲跌之外，更應該關注自身條件和房子的匹配度，形成梯度消費的習慣，剛需和改善對房子的關注點是有很大不同的，但有幾點是共通的：1、物業服務好；2、通勤距離合理；3、配套完善。這幾方面能滿足就大體不會虧。
2、最近有不少樓盤都有打折或促銷，那麼現在是出手時機嗎，要不要再等等？
信和行地產諮詢有限公司華東區域公司總經理王祥：
如果是剛需，現階段急需購買，只要碰到合適的項目，都是可以出手的。
但如果沒有那麼著急，並且帶有一定投資屬性，那麼可以稍微緩一緩，因為在春節前後的這個節點，很多開發商還會有大幅度的降價或者促銷，對於購買的成本還能減不少。
安徽省房地產協會秘書長汪遠：
這輪調控已經歷時三年，房價快速上漲得到有效抑制，目前維持相對穩定，不會出現新的大起大落。
部分樓盤打折促銷和企業的經營策略跟各自的財務狀況有關，買房還是要根據自身的需求來做決定，目前市場選擇多，可以多比較再決定。
3、考慮到土地價格的調整，明年或者以後，房價會呈現怎樣趨勢，買房該如何抉擇呢？
信和行地產諮詢有限公司華東區域公司總經理王祥：
從大週期來看，房子未來還會有升值空間。尤其是對於比較有競爭力的城市，或者是這個城市規劃、發展好的板塊；
從短週期或階段性的週期來看，至少從今年下半年到明年年中，這個階段整體的房價還會有下滑的趨勢，屆時購房的成本還會低些，那麼對於還沒有買房的客戶，建議去出手購買。
安徽省房地產協會秘書長汪遠：
土地價格會對房價有影響，但不是唯一影響，合肥的房價採取備案制，參照的是區域備案價，國家調控的出發點是穩定房地產市場，這個穩定既有不大漲的意思也有不大落意思，買到一套合適的房子用於自住，是實現獲得感、幸福感的最佳詮釋，價格的漲跌自有市場決定。
結 語
應當說，今年以來合肥樓市的整體曲線與去年是存在相似之處的，越接近年底，開發商的壓力會越大。
1、抓住開發商打折促銷的時間點
這確實是值得考慮的買房時機，畢竟明年又是一個新的週期，政策面的調整肯定還會有，但你很難預估出現什麼樣的情況，穩定是政策的宗旨，太過嚴苛也會一定程度影響市場良性運轉。
再者說，年底階段的大面積打折促銷行情，也只是階段性的，這樣的選擇的機會該把握住就不要錯過。
2、不要迷信號頭費才能買到的限價盤
目前市場上還有少量的限價盤很難買，比如濱湖的聯投書城、東方藍海，有的是要號頭費才能買到。
首先從投資屬性來說，額外的費用成本，加上目前的並不是很好二手市場環境，買到即賺其實很難。
普通的自住型，如果你確實有渠道能買到，那沒得說，不然與其挖空心思去打探，不如好好的淘市場上其他的樓盤。
3、按自己需求買房，別看週期
從去年到今年，樓市的變化確實是呈現週期性的，其實也是政策導向的結果。
過熱的市場容易助漲房價預期，過冷的態勢也會影響經濟面運行，所以不論是敲一棒子還是給顆糖，都是穩定為主。
所以買房就遵從自己的需求，不用太介意週期的影響。
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