提到柬埔寨，在很多人的旧印象中，柬埔寨是一个动荡的东南亚小乘佛教国家，面积只有国内的广东省一般大。但近30年来，柬埔寨一直处于经济、文化高速发展的状态，甚至还有外媒称柬埔寨和越南或将取代中国世界工厂的地位，成为下一个代工制造业发达的国家。因此，越来越多的人将目光聚集在柬埔寨。
对于一些中国人来说，柬埔寨是一块“淘金宝地”，在这里有大量比国内三四线城市的价格还要低、月薪仅在150美元左右的廉价劳动力，因此一些中国服装加工厂和劳动密集型产业也从国内迁到了柬埔寨。柬埔寨还有对外资充满诱惑力的引进政策，从柬埔寨出口到美国和欧盟的商品还可以享受优惠，这些都给在柬埔寨办厂的企业家们带来了巨大的收益。
中国是柬埔寨最大的外来投资方，在近年来，柬埔寨境内近一半的基建项目、水电工程里都有中国的影子，但柬埔寨人却对素来交好的中国人“又爱又恨”，原因正是因为柬埔寨遍地的中国“炒房客”。
2017年可以说是柬埔寨房地场市场“起飞”的前一年，当时国内已经有许多城市可以直飞柬埔寨，每天都有投资者在中柬两国之间往来。那个时候柬埔寨的首都金边，和在柬埔寨与中国的深圳地位相当的经济特区西哈努克港的地价还不高，西港市区中心的低价仅为50美金/平方米，再加上柬埔寨当时的土地规划并不严格，第一批在柬埔寨房地产市场下场炒房的中国人，在经历了2018年柬埔寨房地产爆发、2019年持续高涨后，赚得盆满钵满。
现在西港市中心的地价已经涨到了5000美金，短短3年间就上涨了100倍，柬埔寨还曾被评为全球房价上涨幅度最大的国家。从2012年开始，首都金边的房价也以每年15%~20%的涨幅激涨，一套海景房的房价已经涨到了3000~4000美金/平方米，位于市中心的精装公寓价格更是令人咋舌。
而这几年在柬埔寨的“淘金客”中一直流传着许多因炒房而“一夜暴富”的中国人的故事，一位柬埔寨的房产中介介绍他的一位中国包工头朋友，就因为2017年底在金边市中心广场旁长租下一块土地，最终赚到了近1亿元人民币。原来这位包工头花1万美金/月的价格在黄金地段长租下一块不到两亩的土地后，用自己近900万元的所有身家建起了一栋6层高的楼房，结果才建了不到9个月，就被一家酒店以14万美金/月的价格租走，还一租就是12年，就这么一转手，包工头就净赚好几番。
但实际上这些由中国人建起的房子最后大多又都卖给了中国人，柬埔寨的人均年收入在1700美元左右，很多普通柬埔寨人一年工作不吃不喝的收入也不够买一平方米价格高昂的公寓。而作为一个小乘佛教国家，柬埔寨人对土地有一层深厚的依恋，最终柬埔寨的房地产市场逐渐分化为了两极：价格昂贵、本地人根本不买的公寓楼房，和寺庙排屋。现在最先抢占先机的人已经大赚一笔，而那些还手握土地的人，还在迫切的等待新的“淘金者”前来。
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