提到柬埔寨，在很多人的舊印象中，柬埔寨是一個動盪的東南亞小乘佛教國家，面積只有國內的廣東省一般大。但近30年來，柬埔寨一直處於經濟、文化高速發展的狀態，甚至還有外媒稱柬埔寨和越南或將取代中國世界工廠的地位，成為下一個代工製造業發達的國家。因此，越來越多的人將目光聚集在柬埔寨。
對於一些中國人來說，柬埔寨是一塊“淘金寶地”，在這裡有大量比國內三四線城市的價格還要低、月薪僅在150美元左右的廉價勞動力，因此一些中國服裝加工廠和勞動密集型產業也從國內遷到了柬埔寨。柬埔寨還有對外資充滿誘惑力的引進政策，從柬埔寨出口到美國和歐盟的商品還可以享受優惠，這些都給在柬埔寨辦廠的企業家們帶來了巨大的收益。
中國是柬埔寨最大的外來投資方，在近年來，柬埔寨境內近一半的基建項目、水電工程裡都有中國的影子，但柬埔寨人卻對素來交好的中國人“又愛又恨”，原因正是因為柬埔寨遍地的中國“炒房客”。
2017年可以說是柬埔寨房地場市場“起飛”的前一年，當時國內已經有許多城市可以直飛柬埔寨，每天都有投資者在中柬兩國之間往來。那個時候柬埔寨的首都金邊，和在柬埔寨與中國的深圳地位相當的經濟特區西哈努克港的地價還不高，西港市區中心的低價僅為50美金/平方米，再加上柬埔寨當時的土地規劃並不嚴格，第一批在柬埔寨房地產市場下場炒房的中國人，在經歷了2018年柬埔寨房地產爆發、2019年持續高漲後，賺得盆滿缽滿。
現在西港市中心的地價已經漲到了5000美金，短短3年間就上漲了100倍，柬埔寨還曾被評為全球房價上漲幅度最大的國家。從2012年開始，首都金邊的房價也以每年15%~20%的漲幅激漲，一套海景房的房價已經漲到了3000~4000美金/平方米，位於市中心的精裝公寓價格更是令人咋舌。
而這幾年在柬埔寨的“淘金客”中一直流傳著許多因炒房而“一夜暴富”的中國人的故事，一位柬埔寨的房產中介介紹他的一位中國包工頭朋友，就因為2017年底在金邊市中心廣場旁長租下一塊土地，最終賺到了近1億元人民幣。原來這位包工頭花1萬美金/月的價格在黃金地段長租下一塊不到兩畝的土地後，用自己近900萬元的所有身家建起了一棟6層高的樓房，結果才建了不到9個月，就被一家酒店以14萬美金/月的價格租走，還一租就是12年，就這麼一轉手，包工頭就淨賺好幾番。
但實際上這些由中國人建起的房子最後大多又都賣給了中國人，柬埔寨的人均年收入在1700美元左右，很多普通柬埔寨人一年工作不吃不喝的收入也不夠買一平方米價格高昂的公寓。而作為一個小乘佛教國家，柬埔寨人對土地有一層深厚的依戀，最終柬埔寨的房地產市場逐漸分化為了兩極：價格昂貴、本地人根本不買的公寓樓房，和寺廟排屋。現在最先搶佔先機的人已經大賺一筆，而那些還手握土地的人，還在迫切的等待新的“淘金者”前來。
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