主體的意思是我們應該與誰簽訂協議，與被拆遷人簽訂拆遷補償協議的主體必須具備相應資格。國有土地和集體土地的拆遷，對補償協議的主體有著不同的法律規定。
對於國有土地上的房屋，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定，確定了房屋徵收與補償工作的責任主體是市、縣級人民政府；組織實施者是市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門。
對於集體土地上的房屋，根據《土地管理法實施條例》第二十五條的規定，徵地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
因此，與被拆遷人簽訂拆遷補償協議的主體應當是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負責房屋徵收與補償的部門。這裡的房屋徵收部門可以是市、縣級人民政府專門設立的房屋徵收部門，也可以是現有的部門(如房地產管理部門、建設主管部門)，但承擔房屋徵收與補償實施工作的單位不應當以盈利為目的。
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