買房對於很多朋友來說，都是一件勞民傷財的事情，當然，對比真正擁有自己的房子，一切辛苦都是值得的。在我們開始選房的時候，不僅要選開發商、選戶型、選樓層等等，還要搞清楚，現房與期房的區別。

現房是指領取了房產證以及土地使用權的房子，期房當然是指沒有還沒有建好的房子。

房地產開發商在買下一塊地之後，由於沒有足夠的資金建房或者規避市場風險，往往將一塊地分多次建房，第一次建一部分（稱為一期），然後用售房資金進行二期開發（稱為二期），知道把地蓋滿為止。

有些地小隻有一期，而有的地大，可能會建到四期、五期。

那麼購房者應該買哪期呢？一期二期房有什麼區別？其實兩者的區別還是挺大的，各有優缺點，想要知道其中的小秘密，就往下看吧！

一期房的優點

首當其衝的當然是價格優勢，因為是樓盤初期，為了能夠讓打響自己的知名度，還有就是像之前說的，要快速回籠資金來繼續建二期，所以都會價格優惠一點來吸引人，儘快銷售房屋是他們的主要目的。所以通常價格會低於二期。

其次就是因為要做口碑，吸引別人來繼續購買，一期的綠化、配套設施一般都是經過長時間的規劃，用料也很實在，整體質量都不錯。

還有一個隱性存在就是入學問題，假如家裡有小孩，附近的學校正好要開學，那就比較順利的入學，買二期就要再等幾個月才能拿到房產證的話，可能會錯過入學的最佳時期。

一期房的缺點

一般新樓建設雖然是經過規劃，但肯定還是存在一些小問題的，最先搬進去的住戶是會遇到的。其次，一期房子賣的好，只會加快二期乃至後面幾期的建設，施工帶來的干擾也會有很長的一段時間，而且，因為新樓建設，周邊的商店或者是基礎設施可能還沒有建好，一段時間內可能會很不方便，甚至搬進去的時候周邊都是荒涼的，只有全部建設好了，住戶越來越多，周邊才會熱鬧起來

二期房的優點

經過一期的“試水”成功之後，有不少的問題也會被業主提出，二期的建設開發商就知道怎麼去規避不好的地方，也知道那些戶型更受業主的歡迎，所以肯定會大力建設，周邊建設也逐漸完善，正常情況下，二期入住環境會更好，當然會更舒服一點。

二期房的缺點

但是也同樣是因為一期成功了，開發商大力建設並且改善，同時口碑已經打響，大家都要來買房子，所以之後的房價肯定會在一期的基礎上面增加，再加上建設的週期一般需要幾年，這麼長的時間裡面，誰也不知道房價會不會有大的起伏，所以在購買二期的房子時候，一般都會比一期的房子貴。

任何東西一做對比，都會發現不同的優缺點，所以在購房的時候，要根據自己的實際情況來選擇，資金有限的可以選擇一期房，畢竟價格要便宜，就算是當時建設不是很完善，住幾年就好了。想要居住體驗更好的，希望沒有工地煩惱的，可以選擇二期。

還有一個小問題，在購房之前一定一定要查好開發商的背景信息，有一些小開發商甚至根本不具備資質，或者是房子做著做著資金鍊斷了，直接爛尾，不論是一期還是二期都將受到非常大的影響！

對於一期二期房還有什麼優缺點，歡迎到評論區探討，或許就能給別人解疑答惑！