樂居買房訊今年以來，武漢樓市迎來了一波“神盤”的陸續“詐屍”，這些樓盤在經歷長則10年以上，短則1年以上的沉睡之後重新迴歸樓市。
有不少樓盤盡享著區域發展帶來的巨大紅利，有的因為拿地早價格還實現了大飛躍，少則漲價2300元/㎡，多則漲價15000元/㎡。即便是價格“暴漲”，但也和周邊二手房價格倒掛，似乎這時候不買一套，就白白損失一次“穩賺”的機會。
這不禁讓購房者欣喜的問道：武漢樓市真的要重回2016年了嗎？
那麼面對於這些陳年“神盤”，真的值得買嗎？再次開盤入市對他們來說是“王者歸來”還是“廉頗老矣”？
老盤入市只能靠搶？熱銷的僅有3盤
筆者在梳理今年的開盤情況時發現，有不少老盤在今年集體“詐屍”。在武漢嚴格的“限價令”環境之下，有一些項目的加推價格和前期房源相比幾乎“0漲幅”。由於和周邊二手房價格相比，有著明顯的倒掛優勢，似乎所有迴歸老盤都值得去搶一搶。但根據樂居買房統計，今年迴歸樓市的項目共有13家，但真正被熱捧的僅只有3盤，僅佔總數的4成。
從表中可以看出，這些迴歸樓市的老盤雖備受市場期待，但去化呈兩極分化態勢。一類項目周邊的城建配套已經十分成熟，且區域內新房項目越來越少，加上新房二手房價格倒掛明顯，又是近幾年才入市的項目，因此樓盤迴歸樓市之後，自然讓無數購房人紛至沓來。
而類似像華生地產金珠港灣這樣的項目則處境尷尬，由於重新入市後價格優勢不明顯，加上又是擁有10多年銷售期的項目，等於買到手產權年限直接減10年，購房者對其認可度自然降低，即使降價出售仍不盡人意，至今還處於平銷狀態。目前，華生地產金珠港灣僅剩少量現房在售，建面約100-194㎡平層複式，平層均價約1萬-1.2萬/平米，複式均價約1.6萬-2萬/平米。
高性價比“神盤”越來越少 搶開原因各不相同
除了上述的13個樓盤之外，武漢還有不少“神盤”在靜靜等待復活，把握機遇準備重回市場。
位於漢陽濱江的世茂錦繡長江可以算得上武漢樓市隱藏得最深的樓盤之一，該項目第一次開盤是在2018年6月，毛坯備案均價約18000元/平米，帶3000元/平米裝修，另有2500元/平米軟裝可選，當前住宅已售完。當大家都以為是真沒有貨源再推出外，它來一招突然襲擊。2019年4月，武漢世茂錦繡長江房地產開發有限公司新建居住項目（世茂錦繡長江項目D2a地塊）規劃方案批前公示，規劃顯示，世茂錦繡長江D2a地塊規劃總用地面積62702.39平方米，總建築面積306199.93平方米，其中住宅207928.5平方米，幼兒園4670.08平方米。也就是說漢陽濱江新增987套房源，項目後期還有房源待售。目前，根據該項目最新動態顯示，世茂錦繡長江預計2020年上半年加推住宅，具體加推時間待定。
位於江漢區建設大道和唐家墩路交匯處的頂琇國際城星耀，提起這個樓盤，可能有些購房者還會很熟悉。三年前，曾活躍在武漢樓市的中心盤，說好要入市卻突然銷聲匿跡；三年後，用毛坯準現房的形式悄然迴歸。根據該樓盤開盤記錄顯示，頂琇國際城星耀上一期開盤時間是在2016年8月19日，最近一次開盤時間是在2019年9月29日。目前，頂琇國際城星耀13、14號樓剩餘少量房源在售，建面約75-110平米，毛坯銷售，均價約20264元/平米。
可以看出，隨著今年武漢各大板塊“殭屍盤”的陸續入市，這也讓購房者翹首以盼的“神盤”再度出現。似乎在2019年，曾經很“佛系”的樓盤突然變得有些焦慮，從這個角度來講，有些開發商已經開始按耐不住“藏貨”。而筆者認為，武漢這類“神盤”集中入市，很可能是因為武漢市場現行的政策暫時不會鬆動，而且也沒有突破限價的可能，還不如趁市場還有餘溫的狀態下早點出貨，同時在臨近年底的時候，還能沖劑一波銷售業績。
對此，業內人士表示，今年以來武漢匿跡多年的“神盤”集中入市主要是因為2016年開始，武漢房地產市場迅速升溫，各板塊麵粉價高於麵包，部分項目逐漸惜售，各開發商故意推遲上市節奏，希望後期提高售價，獲得更高的收益。但今年武漢樓市在最嚴苛的四限調控主基調不變的情況下，武漢土地市場迅速降溫，加之各開發商為衝刺年終業績，推盤節奏明顯加快，包括多個許久未面世的項目也選擇近期入市。
但從各項目來看，原因又不盡相同，部分項目上市價格較前期基本無變化，等待並未達到預期，此次入市主要是為衝刺年末業績。有開發商在武漢的新項目在武漢去化較慢，其他項目推盤節奏也慢，旗下的“神盤”在限價鬆綁無望的情況下，選擇此時入市可以為開發商業績助力。
另外，武漢一些項目作為限價剛需盤，一直備受關注，前期多次因價格上漲未能成功入市，而此次入市價格較之前有所上漲，實現了一定的預期，繼而選擇此時入市。
整體來看，武漢樓市這些銷聲匿跡多年的項目選擇此時入市，既有共性，也存在一定的差異性。
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