乐居买房讯今年以来，武汉楼市迎来了一波“神盘”的陆续“诈尸”，这些楼盘在经历长则10年以上，短则1年以上的沉睡之后重新回归楼市。
有不少楼盘尽享着区域发展带来的巨大红利，有的因为拿地早价格还实现了大飞跃，少则涨价2300元/㎡，多则涨价15000元/㎡。即便是价格“暴涨”，但也和周边二手房价格倒挂，似乎这时候不买一套，就白白损失一次“稳赚”的机会。
这不禁让购房者欣喜的问道：武汉楼市真的要重回2016年了吗？
那么面对于这些陈年“神盘”，真的值得买吗？再次开盘入市对他们来说是“王者归来”还是“廉颇老矣”？
老盘入市只能靠抢？热销的仅有3盘
笔者在梳理今年的开盘情况时发现，有不少老盘在今年集体“诈尸”。在武汉严格的“限价令”环境之下，有一些项目的加推价格和前期房源相比几乎“0涨幅”。由于和周边二手房价格相比，有着明显的倒挂优势，似乎所有回归老盘都值得去抢一抢。但根据乐居买房统计，今年回归楼市的项目共有13家，但真正被热捧的仅只有3盘，仅占总数的4成。
从表中可以看出，这些回归楼市的老盘虽备受市场期待，但去化呈两极分化态势。一类项目周边的城建配套已经十分成熟，且区域内新房项目越来越少，加上新房二手房价格倒挂明显，又是近几年才入市的项目，因此楼盘回归楼市之后，自然让无数购房人纷至沓来。
而类似像华生地产金珠港湾这样的项目则处境尴尬，由于重新入市后价格优势不明显，加上又是拥有10多年销售期的项目，等于买到手产权年限直接减10年，购房者对其认可度自然降低，即使降价出售仍不尽人意，至今还处于平销状态。目前，华生地产金珠港湾仅剩少量现房在售，建面约100-194㎡平层复式，平层均价约1万-1.2万/平米，复式均价约1.6万-2万/平米。
高性价比“神盘”越来越少 抢开原因各不相同
除了上述的13个楼盘之外，武汉还有不少“神盘”在静静等待复活，把握机遇准备重回市场。
位于汉阳滨江的世茂锦绣长江可以算得上武汉楼市隐藏得最深的楼盘之一，该项目第一次开盘是在2018年6月，毛坯备案均价约18000元/平米，带3000元/平米装修，另有2500元/平米软装可选，当前住宅已售完。当大家都以为是真没有货源再推出外，它来一招突然袭击。2019年4月，武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司新建居住项目（世茂锦绣长江项目D2a地块）规划方案批前公示，规划显示，世茂锦绣长江D2a地块规划总用地面积62702.39平方米，总建筑面积306199.93平方米，其中住宅207928.5平方米，幼儿园4670.08平方米。也就是说汉阳滨江新增987套房源，项目后期还有房源待售。目前，根据该项目最新动态显示，世茂锦绣长江预计2020年上半年加推住宅，具体加推时间待定。
位于江汉区建设大道和唐家墩路交汇处的顶琇国际城星耀，提起这个楼盘，可能有些购房者还会很熟悉。三年前，曾活跃在武汉楼市的中心盘，说好要入市却突然销声匿迹；三年后，用毛坯准现房的形式悄然回归。根据该楼盘开盘记录显示，顶琇国际城星耀上一期开盘时间是在2016年8月19日，最近一次开盘时间是在2019年9月29日。目前，顶琇国际城星耀13、14号楼剩余少量房源在售，建面约75-110平米，毛坯销售，均价约20264元/平米。
可以看出，随着今年武汉各大板块“僵尸盘”的陆续入市，这也让购房者翘首以盼的“神盘”再度出现。似乎在2019年，曾经很“佛系”的楼盘突然变得有些焦虑，从这个角度来讲，有些开发商已经开始按耐不住“藏货”。而笔者认为，武汉这类“神盘”集中入市，很可能是因为武汉市场现行的政策暂时不会松动，而且也没有突破限价的可能，还不如趁市场还有余温的状态下早点出货，同时在临近年底的时候，还能冲剂一波销售业绩。
对此，业内人士表示，今年以来武汉匿迹多年的“神盘”集中入市主要是因为2016年开始，武汉房地产市场迅速升温，各板块面粉价高于面包，部分项目逐渐惜售，各开发商故意推迟上市节奏，希望后期提高售价，获得更高的收益。但今年武汉楼市在最严苛的四限调控主基调不变的情况下，武汉土地市场迅速降温，加之各开发商为冲刺年终业绩，推盘节奏明显加快，包括多个许久未面世的项目也选择近期入市。
但从各项目来看，原因又不尽相同，部分项目上市价格较前期基本无变化，等待并未达到预期，此次入市主要是为冲刺年末业绩。有开发商在武汉的新项目在武汉去化较慢，其他项目推盘节奏也慢，旗下的“神盘”在限价松绑无望的情况下，选择此时入市可以为开发商业绩助力。
另外，武汉一些项目作为限价刚需盘，一直备受关注，前期多次因价格上涨未能成功入市，而此次入市价格较之前有所上涨，实现了一定的预期，继而选择此时入市。
整体来看，武汉楼市这些销声匿迹多年的项目选择此时入市，既有共性，也存在一定的差异性。
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