二七運河新區作為主城區最後一塊價值窪地從2018年開始就表現不凡，市場熱度一直持續高漲。
政策調控下的房地產市場處在一個平靜階段，這正是入手這塊價值窪地的最好時機。
聰明的投資者早已看到了這個時機，紛紛湧入二七運河新區。
2018年6月10日融僑悅瀾庭開盤熱銷，二七運河新區的房地產市場再度被推向新的高潮。
悅瀾庭當天推出了其二期的6、10號樓兩棟高層，共計397套房源，成交385套，整體去化率97%，成交單價在12900到13300之間。
成交明細如下：
67平兩房推出54套，成交54套。
79平兩房推出53套，成交53套。
83平三房推出212套，成交212套。
112到115平三房推出78套，成交66套。
（數據來自克而瑞）
融僑悅瀾庭開盤現場▲
融僑悅瀾庭的開盤熱銷，讓更多人看到了二七運河新區。從今年的市場行情來看，二七運河新區正在努力補齊與其他新區乃至主城區的價差，不敢想象，鄭州最後這片價值窪地還能窪多久，又能有多少人可以坐享新區紅利，登上這趟高速列車。
上車容易，上對車難。買房子容易，買到好房子難。在二七運河新區這趟加速列車上，該上什麼車？其實，市場已經給出了最完美的答案。
01
好房子的新魔力
一套好房子甚至就可以改變一個人乃至於一個家族的命運。
十年前鄭東新區的綠城百合，六年前金水北區的普羅旺世一到六期，三年前高鐵東站的海馬公園，已經成為鄭州房產投資史上的經典之戰。
現在，鄭州城區房產已經進入井噴時代，亂花漸欲迷人眼，但是誰才能成為未來升值驚人的神盤呢？
曾經的每個神盤，都是踩對了節拍，更是暗含了時代興起的運數，時來天地皆同力。
此時此地，好房子需要與時俱進的新魔力。
新區崛起初期，可以收割最大的紅利。曾經的綠城百合也是5000不到的單價，牛氣沖天的海馬公園在三年前還是15000不到的單價。
對於普通人而言，年輕的新區充滿了未來的價值潛力，這是難得的機會。
新區不斷髮酵之後，地鐵、商業、名校會不斷催化區域的價值，鄭州人應該對此心領神會了。
低容積率的好產品在日後必將物以稀為貴，未來的鄭州更是如此。
環顧鄭州城區樓盤，城中村的後遺症遍佈東南西北，4.0、5.0、6.0容積率以上的項目佔據了壓倒性的優勢。
西三環的陽光城麗景公館容積率5.86，單價依然16000左右；曼哈頓的融創金水府容積率6.76，單價依然19000左右。
北龍湖的千萬豪宅容積率1.5，但是對於大多數人而言已經是曲高和寡。
更震驚的是，鄭州城區流行高低配，本來就逼仄的佈局更是讓居者暗無天日，連陽光和清風都成為了可遇而不可求的奢侈品。
不得不說，鄭州城區四環內，3.0以下的容積率已經是稀缺品，而這個指標下的純高層更會日益珍貴。
鄭州人對住宅總是有點選擇性失明，花草樹木，立面造型，甚至垃圾桶排水槽都成了宜居的指標。其實，戶型的重要性絕對可以排在這個要素的前三甲。
方正的佈局，全明的戶型，贈送的面積，是實實在在的加分項。
舉例而言，大北區已經有大批樓盤交付。最新信息顯示，萬科紫臺的二手房單價成為其中的第一集團。同樣的面積，即使沒有贈送，萬科的每個房間足夠方正，超高的利用率也是其價值的閃光點。
可以預言，人性化設計大面積贈送的戶型的溢價優勢將越來越明顯。更現實的是，鄭州房產的格局已經是群雄逐鹿，強者恆強。
不要說內購陷阱的九死一生，交房使用後的一地雞毛更是讓人不敢想象。
如果三年後開發商破產，你的物業、你的品質維護將身世浮沉雨打萍。
從這個維度而言，大品牌樓盤的穩定性是碾壓性的優勢，無論是軟件的物業還是硬件的維護。
年輕的新區，低容積率的稀缺產品，純高層的佈局，大開發商的主刀，成為好房子的新魔力。
02
好房子在哪裡？
鄭州新區的機會已越來越少。
鄭東新區的三駕馬車已經完全熟透。CBD慢慢熟化，高鐵東站三年暴漲，北龍湖一年時間就笑傲江湖。
遠在大東南的濱河國際新城未熟先貴，其單價已經有突破20000的趨勢，2018以來的土拍不斷在夯實這個邏輯。
不必一一列舉，你用腳指頭就可以想到，二七運河新區已經成為鄭州最後的價值窪地。
二七新區效果圖▲
二七運河新區佔位極佳，是距離鄭州中心最近的未開發區域。
這種地緣優勢是基因性的，幾年前的上海，閘北區和靜安區的地價房價天差地別。二者合併後，閘北區成為上海的尊貴之地。以此類推，二七新區的熟化也是瓜熟蒂落。
二七區未來的戰略規劃是“一核心(中央文化區CCD)、兩板塊（運河新區、龍西湖文化新區）”。其中的運河新區最有宜居特色。不僅僅是綠色產業定位的“總部經濟產業園”，更是獨一無二的“南水北調大運河生態”。
南水北調運河▲
運河送水進京，運河景觀國家級維護，活水數千裡，其他水系的宜居和環保不可同年而語。
作為鄭州城區最年輕的新區，二七運河新區兼具了未來最奢侈的環保宜居特性。
開發商早已看到這一點，作為鄭州城區中房產單價最低的新區，這裡充滿了可以兌現的紅利。
群龍奪寶的大戲已經濃墨重彩。
省內大佬，建業、康橋、鑫苑、亞星、奧馬等早已經秣馬厲兵。國內龍頭，萬科、綠地、招商開始大肆圈地瘋狂開發。而同區比較，融僑悅瀾庭的特色分外突出，這也是其開盤熱銷的核心原因。
1、霸佔核心，自成體系
融僑悅瀾庭位於嵩山路與鼎盛大道交匯處，地處二七生態文化新城核心位置。
更驚喜的是，項目西側緊鄰政府重點引進的項目——二七新區華僑城綜合體。華僑城的開發模式源於深圳，後來風行天下，而其對區域價值的推升有目共睹。
融僑悅瀾庭區位圖▲
此外，南水北調運河公園、南環公園、龍西湖公園、體育主題公園、嵩山南路綠化景觀帶，皆在項目的輻射區內。
更驚喜的是，融僑悅瀾庭自帶配套的綜合體“悠樂商業中心”，其體量接近9萬方。這是二七運河新區所有項目中最大的配套商業，沒有之一。
毫無疑義，融僑悅瀾庭的自成體系遠超競品。
融僑悠樂商業中心效果圖▲
2、超低容積率、純高層設置
融僑悅瀾庭近期推出其二期項目，容積率僅僅為2.99，這個指標足以秒殺鄭州城區的絕大多數樓盤。
難能可貴的是，項目純高層27層設置，超大的樓間距，錯落的佈局，四面通透，其採光通風性可以佔據鄭州的第一梯隊。
融僑悅瀾庭鳥瞰效果圖▲
不僅如此，融僑悅瀾庭所有高層沒有對外銷售的底商，社區內部配套兩家便利店，保證了居住的純粹性和便捷性。
曾記否，李瑋珉大師操刀東潤泰和時，就犧牲了所有的底商，成就了泰和豪宅的宜居屬性。
從先天規劃而言，即使放在整個鄭州城區，融僑悅瀾庭的宜居純粹性都是碾壓性的優勢。
融僑悅瀾庭效果圖▲
3、人性化戶型，總價最低
融僑悅瀾庭的戶型是鄭州房市的創新之作，我們以其67平戶型為例，這個戶型完全佈局方正，全明設計，不得不說，這樣面積段的小戶型產品在鄭州非常難找，融僑悅瀾庭的該戶型絕對是鄭州史上最強同面積產品▼
82到83平的小三房，這是鄭州剛需族的最愛，但是真正在市場上能夠找得到如此方正的戶型並不多，方正戶型可以提供更為有效的空間利用，這個戶型也完全可以容納三代同堂，佈局靈活多變▼
115平的大三房，大面寬，南向採光充足，兩臥朝南客廳朝南，客廳餐廳一體相接，沒有拐角處的空間浪費▼
不止於此，上述所有戶型都是標配飄窗、陽臺，有較大的面積贈送。有心者不妨求證，融僑悅瀾庭的得房率也是遙遙領先。
更心動的是，鄭州整個城區三環附近，融僑悅瀾庭的兩房三房產品幾乎是總價門檻最低的。
從這個意義上引申，主刀者融僑真的用心了。
03
真正買得起的好房子
融僑集團在房產界大名鼎鼎。
最新信息顯示，2017年，融僑集團位列中國房企品牌價值18強、中國房地產企業28強。
興起於房產品質和服務競爭激烈的閩南區域，融僑四度位列中國房企經營績效第二名。
作為閩系房企的大本營，福州成為眾多大鱷的巔峰對決之地。29年深耕細作之後，融僑成為福州房市的最大贏家。
融僑福州代表作之一的溫泉水鄉別墅，將溫泉跨江引入社區，其別墅價值從200萬升值到3000萬。其產品的人性化設計、高性價比優勢，奠定了其福州第一龍頭的位置。
業內盛傳，一部融僑史，半座福州城，此言不虛。
其後，融僑開始戰略佈局，成為全國性的標杆房企。武漢的融僑錦江、合肥的融僑觀邸、天津的融僑觀，都成為當地的神盤。早期置業者在宜居生活之餘大賺特賺。
融僑錦江▲
2014年之後，鄭州成為融僑的超級戰區，六盤聯動力求深耕中原。
融僑城、融僑悅瀾庭、融僑悠樂匯，相繼進入開發和推盤的週期。這個節奏有加速之勢，炙手可熱的濱河國際新城、常西湖新區以及滎陽片區，融僑也有三個項目收入融僑囊中。
作為鄭州城市新區的第一個項目，融僑悅瀾庭成為其第一個真正意義上的打榜之作。
據說，融僑悅瀾庭這個地塊，融僑已經研究了兩年之久。
這個項目的定位是真正買得起的好房子，地鐵、教育、商業、醫療，一個都不能少。
融僑悅瀾庭周邊配套示意圖▲
好房子
融僑悅瀾庭的熱銷已是市場對其產品的絕對認可，這是目前整個二七新區乃至鄭州主城區範圍內為數不多的好房子，從其開發商、產品本身以及戶型設計等多個方面都有著不凡的表現，但是真正的好房子不僅僅是自身硬，還應該有成熟豐富的周邊配套，這一點，融僑悅瀾庭依然不遜。
不妨逐一進行解讀：
1、 雙地鐵
項目本身就在樞紐之地，三縱三橫通達全城。
三縱分別為嵩山路、大學路、京廣快速路，其中的嵩山路連接繞城高速的主幹道，是鄭州主城區的南北主幹線。
三橫分別為航海路、長江路、南三環。三環的閉合和快速化足以保證出行的效率。
放眼鄭州城區，三環附近的地塊已經日益稀缺，賣一塊，少一塊。
更大的紅利是融僑悅瀾庭雙地鐵的佔位。
項目緊鄰地鐵9號線蘭家溝站，15 號線也將穿過該項目。
地鐵一響，黃金萬兩，北上廣深20年來都在重複這個傳奇。就拿鄭州而言，1、2號線的開通，獲益程度又何止於工薪族5到10年的年薪。
地鐵開通之前置業，可以收割地鐵盤最豐厚的紅利，融僑悅瀾庭恰逢此時。
2、 教育
作為傳統的主城區，二七新區沉澱了大量的優質教育資源。
項目東側名校林立，省實驗小學、隴西小學、鄭州市實驗外國語、鄭州一中涵蓋了九年的優質教育。
真正的名優學校從來不是一蹴而就的，分校的含金量和總校往往是不能相提並論的。
3、 商業
項目自身配建了9萬方綜合體“ 悠樂商業中心”，其中2萬方定位藝術商業街，通過後期的招商運營引入特色、亮點品牌企業，打造屬於融僑特色的藝術非標商業。
還有南水北調兩側商業酒店群落、綠地中心商業片區、紅星美凱龍、鑫苑都會中心商業、嵩山路沿線商業社區，共同構建了強大的商業生態體系。
嵩山路夜景▲
更精巧的是，融僑悅瀾庭在諸多商業綜合體配套之外，自身兼具大氣的社區景觀，可謂半城繁華半城花。社區內還配套有中央景觀區，這是一般剛需社區少有的。
融僑悅瀾庭效果圖▲
融僑悅瀾景觀效果圖▲
4、 醫療
鄭州市第二人民醫院、武警醫院分院、醫學院等專業機構都是實力雄厚的老牌名院。
優質的教育和醫療資源，是那些30公里外的新區很難克服的短板。
決心深耕中原的融僑，早已不僅是一家地產公司，“融僑+”正在逐步輻射生活的每一方面，從融僑商業、酒店，到教育、康體、文化，從福州不斷延伸走向全國。未來，每個融僑社區都可以享受融僑+的大配套服務體系。
買得起
融僑悅瀾庭最新的單價僅僅是13000左右，更實在的是，融僑悅瀾庭擁有人性化設計的67平兩房和83平三房。無論是對於剛需自住還是老炮投資，這都是足以王炸的核心力。
總價80多萬，沒有任何精裝和車位的捆綁，你就可以擁有鄭州新城區的大品牌雙地鐵樓盤，2016年以來，這種機會幾乎是獨一無二的。
東三環單價20000起步，總價已經達到了200萬的門檻。
北三環、西三環單價15000起步，總價已經達到了140萬的門檻。華潤悅璽雖然僅僅是三棟樓的袖珍小區，其70多平的兩房產品，恐怕是你擠破頭皮也搶不到的。
南三環、南四環間的管南區域，其單價已經越過了14000的門檻。鑫苑國際新城儘管容積率高，其每次推盤也是接近售罄。
更驚人的是，和地市對比，這簡直是個超級彩蛋。
開封、許昌、新鄉、焦作等環鄭州區域，其新開樓盤單價在8000以上者比比皆是，你甚至都買不到80多萬總價的房源，因為其對應的面積要大得多。
有些時候，有些地方，有些機會總是這麼神奇。
鄭州最年輕的新區，距離鄭州中心城區最近的價值窪地，更是主打文化休閒水系環保的宜居區域，偏偏是鄭州城區單價最低的一個區域，這恐怕是鄭州城區最後一次輕鬆上車的機會。
龍頭房企融僑進入鄭州城區的首秀之作，雙地鐵的佔位，不到3.0的稀缺容積率，純高層無底商的純粹規劃，人性化高贈送的方正戶型，教育、商業、醫療的熟化配置，足以夯實融僑悅瀾庭現在的性價比、未來的想象力。
市場也已經驗證了這個結論。
有一點永遠都不會變。對於多數人而言，買得起的好房子才是真正的好房子。
有一點一直在改變。對於多數人而言，這種好機會將越來越少。
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