二七运河新区作为主城区最后一块价值洼地从2018年开始就表现不凡，市场热度一直持续高涨。
政策调控下的房地产市场处在一个平静阶段，这正是入手这块价值洼地的最好时机。
聪明的投资者早已看到了这个时机，纷纷涌入二七运河新区。
2018年6月10日融侨悦澜庭开盘热销，二七运河新区的房地产市场再度被推向新的高潮。
悦澜庭当天推出了其二期的6、10号楼两栋高层，共计397套房源，成交385套，整体去化率97%，成交单价在12900到13300之间。
成交明细如下：
67平两房推出54套，成交54套。
79平两房推出53套，成交53套。
83平三房推出212套，成交212套。
112到115平三房推出78套，成交66套。
（数据来自克而瑞）
融侨悦澜庭开盘现场▲
融侨悦澜庭的开盘热销，让更多人看到了二七运河新区。从今年的市场行情来看，二七运河新区正在努力补齐与其他新区乃至主城区的价差，不敢想象，郑州最后这片价值洼地还能洼多久，又能有多少人可以坐享新区红利，登上这趟高速列车。
上车容易，上对车难。买房子容易，买到好房子难。在二七运河新区这趟加速列车上，该上什么车？其实，市场已经给出了最完美的答案。
01
好房子的新魔力
一套好房子甚至就可以改变一个人乃至于一个家族的命运。
十年前郑东新区的绿城百合，六年前金水北区的普罗旺世一到六期，三年前高铁东站的海马公园，已经成为郑州房产投资史上的经典之战。
现在，郑州城区房产已经进入井喷时代，乱花渐欲迷人眼，但是谁才能成为未来升值惊人的神盘呢？
曾经的每个神盘，都是踩对了节拍，更是暗含了时代兴起的运数，时来天地皆同力。
此时此地，好房子需要与时俱进的新魔力。
新区崛起初期，可以收割最大的红利。曾经的绿城百合也是5000不到的单价，牛气冲天的海马公园在三年前还是15000不到的单价。
对于普通人而言，年轻的新区充满了未来的价值潜力，这是难得的机会。
新区不断发酵之后，地铁、商业、名校会不断催化区域的价值，郑州人应该对此心领神会了。
低容积率的好产品在日后必将物以稀为贵，未来的郑州更是如此。
环顾郑州城区楼盘，城中村的后遗症遍布东南西北，4.0、5.0、6.0容积率以上的项目占据了压倒性的优势。
西三环的阳光城丽景公馆容积率5.86，单价依然16000左右；曼哈顿的融创金水府容积率6.76，单价依然19000左右。
北龙湖的千万豪宅容积率1.5，但是对于大多数人而言已经是曲高和寡。
更震惊的是，郑州城区流行高低配，本来就逼仄的布局更是让居者暗无天日，连阳光和清风都成为了可遇而不可求的奢侈品。
不得不说，郑州城区四环内，3.0以下的容积率已经是稀缺品，而这个指标下的纯高层更会日益珍贵。
郑州人对住宅总是有点选择性失明，花草树木，立面造型，甚至垃圾桶排水槽都成了宜居的指标。其实，户型的重要性绝对可以排在这个要素的前三甲。
方正的布局，全明的户型，赠送的面积，是实实在在的加分项。
举例而言，大北区已经有大批楼盘交付。最新信息显示，万科紫台的二手房单价成为其中的第一集团。同样的面积，即使没有赠送，万科的每个房间足够方正，超高的利用率也是其价值的闪光点。
可以预言，人性化设计大面积赠送的户型的溢价优势将越来越明显。更现实的是，郑州房产的格局已经是群雄逐鹿，强者恒强。
不要说内购陷阱的九死一生，交房使用后的一地鸡毛更是让人不敢想象。
如果三年后开发商破产，你的物业、你的品质维护将身世浮沉雨打萍。
从这个维度而言，大品牌楼盘的稳定性是碾压性的优势，无论是软件的物业还是硬件的维护。
年轻的新区，低容积率的稀缺产品，纯高层的布局，大开发商的主刀，成为好房子的新魔力。
02
好房子在哪里？
郑州新区的机会已越来越少。
郑东新区的三驾马车已经完全熟透。CBD慢慢熟化，高铁东站三年暴涨，北龙湖一年时间就笑傲江湖。
远在大东南的滨河国际新城未熟先贵，其单价已经有突破20000的趋势，2018以来的土拍不断在夯实这个逻辑。
不必一一列举，你用脚指头就可以想到，二七运河新区已经成为郑州最后的价值洼地。
二七新区效果图▲
二七运河新区占位极佳，是距离郑州中心最近的未开发区域。
这种地缘优势是基因性的，几年前的上海，闸北区和静安区的地价房价天差地别。二者合并后，闸北区成为上海的尊贵之地。以此类推，二七新区的熟化也是瓜熟蒂落。
二七区未来的战略规划是“一核心(中央文化区CCD)、两板块（运河新区、龙西湖文化新区）”。其中的运河新区最有宜居特色。不仅仅是绿色产业定位的“总部经济产业园”，更是独一无二的“南水北调大运河生态”。
南水北调运河▲
运河送水进京，运河景观国家级维护，活水数千里，其他水系的宜居和环保不可同年而语。
作为郑州城区最年轻的新区，二七运河新区兼具了未来最奢侈的环保宜居特性。
开发商早已看到这一点，作为郑州城区中房产单价最低的新区，这里充满了可以兑现的红利。
群龙夺宝的大戏已经浓墨重彩。
省内大佬，建业、康桥、鑫苑、亚星、奥马等早已经秣马厉兵。国内龙头，万科、绿地、招商开始大肆圈地疯狂开发。而同区比较，融侨悦澜庭的特色分外突出，这也是其开盘热销的核心原因。
1、霸占核心，自成体系
融侨悦澜庭位于嵩山路与鼎盛大道交汇处，地处二七生态文化新城核心位置。
更惊喜的是，项目西侧紧邻政府重点引进的项目——二七新区华侨城综合体。华侨城的开发模式源于深圳，后来风行天下，而其对区域价值的推升有目共睹。
融侨悦澜庭区位图▲
此外，南水北调运河公园、南环公园、龙西湖公园、体育主题公园、嵩山南路绿化景观带，皆在项目的辐射区内。
更惊喜的是，融侨悦澜庭自带配套的综合体“悠乐商业中心”，其体量接近9万方。这是二七运河新区所有项目中最大的配套商业，没有之一。
毫无疑义，融侨悦澜庭的自成体系远超竞品。
融侨悠乐商业中心效果图▲
2、超低容积率、纯高层设置
融侨悦澜庭近期推出其二期项目，容积率仅仅为2.99，这个指标足以秒杀郑州城区的绝大多数楼盘。
难能可贵的是，项目纯高层27层设置，超大的楼间距，错落的布局，四面通透，其采光通风性可以占据郑州的第一梯队。
融侨悦澜庭鸟瞰效果图▲
不仅如此，融侨悦澜庭所有高层没有对外销售的底商，社区内部配套两家便利店，保证了居住的纯粹性和便捷性。
曾记否，李玮珉大师操刀东润泰和时，就牺牲了所有的底商，成就了泰和豪宅的宜居属性。
从先天规划而言，即使放在整个郑州城区，融侨悦澜庭的宜居纯粹性都是碾压性的优势。
融侨悦澜庭效果图▲
3、人性化户型，总价最低
融侨悦澜庭的户型是郑州房市的创新之作，我们以其67平户型为例，这个户型完全布局方正，全明设计，不得不说，这样面积段的小户型产品在郑州非常难找，融侨悦澜庭的该户型绝对是郑州史上最强同面积产品▼
82到83平的小三房，这是郑州刚需族的最爱，但是真正在市场上能够找得到如此方正的户型并不多，方正户型可以提供更为有效的空间利用，这个户型也完全可以容纳三代同堂，布局灵活多变▼
115平的大三房，大面宽，南向采光充足，两卧朝南客厅朝南，客厅餐厅一体相接，没有拐角处的空间浪费▼
不止于此，上述所有户型都是标配飘窗、阳台，有较大的面积赠送。有心者不妨求证，融侨悦澜庭的得房率也是遥遥领先。
更心动的是，郑州整个城区三环附近，融侨悦澜庭的两房三房产品几乎是总价门槛最低的。
从这个意义上引申，主刀者融侨真的用心了。
03
真正买得起的好房子
融侨集团在房产界大名鼎鼎。
最新信息显示，2017年，融侨集团位列中国房企品牌价值18强、中国房地产企业28强。
兴起于房产品质和服务竞争激烈的闽南区域，融侨四度位列中国房企经营绩效第二名。
作为闽系房企的大本营，福州成为众多大鳄的巅峰对决之地。29年深耕细作之后，融侨成为福州房市的最大赢家。
融侨福州代表作之一的温泉水乡别墅，将温泉跨江引入社区，其别墅价值从200万升值到3000万。其产品的人性化设计、高性价比优势，奠定了其福州第一龙头的位置。
业内盛传，一部融侨史，半座福州城，此言不虚。
其后，融侨开始战略布局，成为全国性的标杆房企。武汉的融侨锦江、合肥的融侨观邸、天津的融侨观，都成为当地的神盘。早期置业者在宜居生活之余大赚特赚。
融侨锦江▲
2014年之后，郑州成为融侨的超级战区，六盘联动力求深耕中原。
融侨城、融侨悦澜庭、融侨悠乐汇，相继进入开发和推盘的周期。这个节奏有加速之势，炙手可热的滨河国际新城、常西湖新区以及荥阳片区，融侨也有三个项目收入融侨囊中。
作为郑州城市新区的第一个项目，融侨悦澜庭成为其第一个真正意义上的打榜之作。
据说，融侨悦澜庭这个地块，融侨已经研究了两年之久。
这个项目的定位是真正买得起的好房子，地铁、教育、商业、医疗，一个都不能少。
融侨悦澜庭周边配套示意图▲
好房子
融侨悦澜庭的热销已是市场对其产品的绝对认可，这是目前整个二七新区乃至郑州主城区范围内为数不多的好房子，从其开发商、产品本身以及户型设计等多个方面都有着不凡的表现，但是真正的好房子不仅仅是自身硬，还应该有成熟丰富的周边配套，这一点，融侨悦澜庭依然不逊。
不妨逐一进行解读：
1、 双地铁
项目本身就在枢纽之地，三纵三横通达全城。
三纵分别为嵩山路、大学路、京广快速路，其中的嵩山路连接绕城高速的主干道，是郑州主城区的南北主干线。
三横分别为航海路、长江路、南三环。三环的闭合和快速化足以保证出行的效率。
放眼郑州城区，三环附近的地块已经日益稀缺，卖一块，少一块。
更大的红利是融侨悦澜庭双地铁的占位。
项目紧邻地铁9号线兰家沟站，15 号线也将穿过该项目。
地铁一响，黄金万两，北上广深20年来都在重复这个传奇。就拿郑州而言，1、2号线的开通，获益程度又何止于工薪族5到10年的年薪。
地铁开通之前置业，可以收割地铁盘最丰厚的红利，融侨悦澜庭恰逢此时。
2、 教育
作为传统的主城区，二七新区沉淀了大量的优质教育资源。
项目东侧名校林立，省实验小学、陇西小学、郑州市实验外国语、郑州一中涵盖了九年的优质教育。
真正的名优学校从来不是一蹴而就的，分校的含金量和总校往往是不能相提并论的。
3、 商业
项目自身配建了9万方综合体“ 悠乐商业中心”，其中2万方定位艺术商业街，通过后期的招商运营引入特色、亮点品牌企业，打造属于融侨特色的艺术非标商业。
还有南水北调两侧商业酒店群落、绿地中心商业片区、红星美凯龙、鑫苑都会中心商业、嵩山路沿线商业社区，共同构建了强大的商业生态体系。
嵩山路夜景▲
更精巧的是，融侨悦澜庭在诸多商业综合体配套之外，自身兼具大气的社区景观，可谓半城繁华半城花。社区内还配套有中央景观区，这是一般刚需社区少有的。
融侨悦澜庭效果图▲
融侨悦澜景观效果图▲
4、 医疗
郑州市第二人民医院、武警医院分院、医学院等专业机构都是实力雄厚的老牌名院。
优质的教育和医疗资源，是那些30公里外的新区很难克服的短板。
决心深耕中原的融侨，早已不仅是一家地产公司，“融侨+”正在逐步辐射生活的每一方面，从融侨商业、酒店，到教育、康体、文化，从福州不断延伸走向全国。未来，每个融侨社区都可以享受融侨+的大配套服务体系。
买得起
融侨悦澜庭最新的单价仅仅是13000左右，更实在的是，融侨悦澜庭拥有人性化设计的67平两房和83平三房。无论是对于刚需自住还是老炮投资，这都是足以王炸的核心力。
总价80多万，没有任何精装和车位的捆绑，你就可以拥有郑州新城区的大品牌双地铁楼盘，2016年以来，这种机会几乎是独一无二的。
东三环单价20000起步，总价已经达到了200万的门槛。
北三环、西三环单价15000起步，总价已经达到了140万的门槛。华润悦玺虽然仅仅是三栋楼的袖珍小区，其70多平的两房产品，恐怕是你挤破头皮也抢不到的。
南三环、南四环间的管南区域，其单价已经越过了14000的门槛。鑫苑国际新城尽管容积率高，其每次推盘也是接近售罄。
更惊人的是，和地市对比，这简直是个超级彩蛋。
开封、许昌、新乡、焦作等环郑州区域，其新开楼盘单价在8000以上者比比皆是，你甚至都买不到80多万总价的房源，因为其对应的面积要大得多。
有些时候，有些地方，有些机会总是这么神奇。
郑州最年轻的新区，距离郑州中心城区最近的价值洼地，更是主打文化休闲水系环保的宜居区域，偏偏是郑州城区单价最低的一个区域，这恐怕是郑州城区最后一次轻松上车的机会。
龙头房企融侨进入郑州城区的首秀之作，双地铁的占位，不到3.0的稀缺容积率，纯高层无底商的纯粹规划，人性化高赠送的方正户型，教育、商业、医疗的熟化配置，足以夯实融侨悦澜庭现在的性价比、未来的想象力。
市场也已经验证了这个结论。
有一点永远都不会变。对于多数人而言，买得起的好房子才是真正的好房子。
有一点一直在改变。对于多数人而言，这种好机会将越来越少。
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