2020-03-07 08:17:38 佚名

小風9421

對於一個地方的瞭解

首先我個人覺得吧，對於一個地方的瞭解不能只聽信一面之詞，或僅從網上搜索一些新聞來了解。對於一個地方最好的瞭解是親自過去看一下，到處走走看看，看城市面貌、市政規劃與道路，看看商業、工業與工廠。瞭解一下這裡的經濟建設與工資收入水平。如此一來，你會比僅憑網上了解的大誇大讚也好、聳人聽聞也好，要來得真實與可靠。

大亞灣的發展機遇

地理範圍

事實上，如今的大亞灣正處於火熱的臨深片區以及深圳東進概念範圍中。雖然深圳繞過惠州在汕尾劃了塊飛地用於發展，但總不可能真靠飛過去建設這塊地。人員的通勤，物資的運輸，路網與城際的規劃大亞灣沿海通道是始終繞不過去的。

交通規劃
兩地都處於沿海通道範圍，從深圳規劃至深汕特別合作區的城際、高鐵、深汕第一、第二高速無疑都要經過大亞灣。根據2014已通過國家審批的《深莞惠交通運輸一體化規劃》方案一文，將在深惠之間敷設1條地鐵（深惠14號線）、兩條城際（深惠城際與深大城際）。近期廣東省發改委又新增了深圳至惠州機場、深圳經惠州於深汕特別合作區的幹線通道。有規劃就好，遲早會上馬開工，就怕根本不考慮。

發展機遇

判斷一個地區的發展前景，不能僅僅只看到眼前，具體還要結合國家對地區的政策來看。近一年以來，國家先後提出建設粵港澳大灣區與深圳先行示範區，惠州毗鄰深港，特別是大亞灣與深圳海域相連，陸地相接，從大亞灣的區位優勢來說，是可以分得一杯羹，找到新的重大發展機遇的。

從實際情況來看

大亞灣的路網是不是又寬又直？樓盤是不是越建越多？去年23萬大亞灣人創造了686億元的GDP，在惠州僅次於120萬人的惠城區，說明大亞灣的經濟社會發展還是比較快的。我記得2011年過來時，大亞灣還是荒山野嶺居多，再回過頭來看看，所有空地基本都覆蓋了。有錢才能加快基礎設施建設與固定投資嘛，沒錢賺，沒機遇誰會來投資？就連隔壁的惠陽都比不了大亞灣？為何，因為所有人的目光都集中在這裡了，都在這裡尋找機會。

唱衰大亞灣，大可不必！

雖然我不是大亞灣人，但在這邊10年了，看著這裡一天天變得繁華熱鬧。什麼空氣質量不好，核輻射這些以訛傳訛，自己過來看看一下就好了。看看深惠兩地通勤的班車夠不夠坐？看看一天70多趟的淡水到深圳的高鐵好不好買票。抱著急功近利的心態，恨不得買了一套房子馬上轉手賺個幾十上百萬，大亞灣當然不會提供這樣的“發展前景”。

綜合來看，大亞灣的發展前景好過惠州任何一個區域。

極度深寒

是不是惠州大亞灣？那地方我去過N次，附近有石化工業、大亞灣港口，距離深圳的車程大約50分鐘。我06年去的時候，那裡非常蕭條吧，裡大亞灣不遠的惠陽遍地爛尾樓。08年情況就稍微發生變化了，因為房地產高潮，惠陽的爛尾樓開始被收購，惠陽至大亞灣的路邊開始大量建房，房間開始攀升，尤其是惠陽靠進深汕高速邊上。大亞灣就偏僻了，因為他和深圳隔海，而不是像惠陽那樣直達。現在深圳大街上滿都是大亞灣的廣告，就憑這一點，你也該知道，那房地產肯定不行，要是好的話早搶完了。理性分析，大亞灣主要是靠深圳的投資客，現在深圳都快完蛋了，大量中小企業經營困難。我在深圳搞行業分析，除了文體、物流、公用之外，各行業普遍行情不好。深圳的房子都在降價，你說說大亞灣還會漲嗎？大亞灣和惠陽前兩年炒作的概念就是城軌，現在國家高鐵都沒錢修了，那城軌就在紙上吧，最近五年絕對不可能修好了，還有深圳到大亞灣的沿海高速、跨海大橋，也是概念而已。按照國家規劃，深圳的人口應該是在2015年達到高峰後開始下降，其實深圳現在已經開始衰落了，深圳的主產業房地產、電子，都處於下降期。金融證券，你看看美國華爾街就知道了。深圳實體經濟空心化，虛擬經濟我覺得靠不住，大家看法不同。從近的來說，全國房地產都在降，這次不是假的，是真的。國家提出在2020年基本實現“住有所居”，是有一定根據的，因為建設了大量保障房，還有大量存量房銷售不出去。中國的人口也差不多到峰值了。總結一句，那地方的房地產不看好。未來也夠嗆了。這和房地產總體形勢、國家經濟總體形勢、國家發展形勢都有關係。就說這麼多了，提醒你慎重。不過你要在那裡買個別墅住，還是不錯的，因為那裡地廣人稀啊

小貝愛唱歌

惠州城區還可以，適合居住小孩上學等配套完善，其它地方東一塊西一塊，四周全是山，農村，小廠，不過晚上安靜，比深圳好入睡。我朋友被中介忽悠，買了巽寮灣的海景房投資，六十多平七十多萬，每月收二千來元的租金。回報率太低，他後悔了。因為交訂金沒法退。另外惠州房子公灘面積相當大，六十平交房後感覺像三十多平。深圳房雖貴，但這方面相對於來說最好。其次大多數東莞的100平左右的同深圳80平左右差不多，惠州要更差一點。住的話只要喜歡哪個城市都行，投資的話您還是要多想想吧！

Songzijj

2013年我來到了淡水工作，就選擇了再做房產，天天發傳單，當時非常多客戶來淡水跟大亞灣看房，我一般都給客戶推薦以下幾個地方的房源:

1.淡水2013年時均價

市政廣場附近:

尚城世家均價6000 現在2手1萬1

天安星河均價5000 現在2手1萬1

第E商道均價4800 現在2手1萬1

太東高地均價5200 現在2手1萬1

誠傑壹中心均價5500 現在2手1萬1

星河丹堤均價6300 現在2手1萬5

花樣年別樣城均價5000 現在2手1萬

匯星名庭均價4800 現在2手1萬

2.大亞灣西區2013年時均價

西區萬達廣場附近:

陽光聖菲均價4100現在2手1萬1

太陽灣均價4300現在2手1萬1

中萃花城灣均價4200現在2手1萬1

綠洲花園均價4200現在2手1萬1

三遠大愛城均價5000現在2手1萬2

3.西區臨深附近

德州城均價5000現在2手1萬4

愛琴海均價4500現在2手1萬4

龍光城均價4100現在2手1萬4

一轉眼現在好點位置的二手都在1.1 2萬，新房好一點的要1.4萬到1.9萬，偏一點的要1.3 4萬，當時好多客戶都說是鬼城（當時大峽谷沒交房，被作者晚上拍照）說沒人住，搞得一大部分客戶都在觀望，週末過來只看不買的居多，當是開發商都是剛開始拿到地，在等機會開發，那時馬路確實人很少，各種配套，交通，教育等，都在籌劃當中。

這幾年發展現在配套:

1交通:

惠州港，廈深高鐵，14.16號線2022年左右通車

龍海一路，龍海三路，加原有深汕公路，石化大道 4條城市道路跟龍崗坪山無縫連接。

惠大高速跟沿海高速，深汕高速，湧莞高速，廣惠高數無縫連接。

2教育:

淡水

崇雅中學，惠陽一中，中山中學，星河丹堤華師大等

大亞灣

廣外附設大亞灣外國語學校，華中師範大學大亞灣學校，大亞灣一中，北大培文學校，北師大卓越學校，等

3商業:

萬達廣場，天虹商場，大潤發

惠豐城，世紀城，藍灣購物廣場

星河coco，翡翠山Hello購物公園

龍光購物中心，燦邦新天地OCEAM

繽紛TOWM，居然之家。

4旅遊:

黃金海岸，十里銀灘，巽寮灣，雙月灣

5公園:

1.葉挺故居4A景區

2.大亞灣紅樹林溼地公園4A景區

3.熊貓黃金海岸沙灘

4.客家圍屋-碧滿樓（葉亞來故居）

5.崇林世居

6.惠陽鐵門扇

7.金果灣生態大觀園

8.世外梅園

9.大辣甲島

10.亞公頂森林公園

5.個大房企

碧桂園，萬科，恆大，保利，融創，綠地，中海，新城，華潤，龍湖，招商，世貿，等100多家房企

就這點數據就能顯示出一個結果個大房企都看好這個國家支持的地方，都想分一杯羹，買房現在還是可以考慮的，主要要看買哪裡，深圳，外地現在很多投資者都選這幾個地方

1.惠陽白雲新城附近臨深

2.惠陽惠州南站附近高鐵站

3.西區萬達廣場附近未來的中心區

4.西區臨深位置

你們有什麼想說的請評論

帽子哥625

相對於惠州，我個人更看好中山，地理決定論，打開地圖看看就知道，中山的地理位置明顯優於惠州！中山的單位土地產出gdp高於惠州！中山產業結構比惠州好！從全局來看，中山是重要的交通樞紐，南北連接廣州和珠海，東西連接深圳和粵西地區，而惠州大部分只是偏安一隅，只有惠陽是深圳連接粵東潮汕地區的交通樞紐。我去過潮汕地區，潮汕人有錢，不過都在外面發展，潮汕地區城市並沒有發展起來，相對於粵東，我感覺粵西更有發展。

深圳無房一族，深圳的房子也不指望了，如果買房子，惠州和中山讓我選，我選中山。打開地圖看看就知道，地理決定中山的發展肯定比惠州好，因為附近珠海，深圳，東莞，廣州都強，中山夾在中間，而且中山本來gdp就不錯，深中通道已經在修，開通以後更加強了中山和深圳的連接，中山交通相比惠州更便利，附近去哪都方便。

至於惠州也不是一無是處，但就發展來說我個人覺得沒有中山潛力大，不過未來惠州也存在機遇，也許香港會往惠州大亞灣一帶發展，這要看國家政策了，這種可能性還是存在的，不過個人感覺幾率不大。惠州目前的定位還是養老城市，主要是深圳的外來人口考慮在附近買房安家，以備未來養老之用，惠州是中山之外最佳選擇，肯定離深圳越近越好，或者離深圳坪山站或者離惠州南站越近越好。

我老婆是做建築設計的，附我老婆同事發給她的聊天記錄，詢問我老婆要不要買惠州的房，我直接否了，現在還沒到考慮養老的時候。中山去深圳，廣州，珠海都方便，第一選擇還是中山。汕頭是比深圳還早的特區，地理位置也不錯，還有李嘉誠資助辦學，但也沒發展起來，廣東省還是以廣州，香港，澳門三個點之間劃線，三角形地區發展好。惠州想要發展好，除非再加個點進來，但惠州的實力很難變成廣州，廣州強是有歷史因素的，後來慢慢都被深圳超越。深圳西部的寶安區比龍崗區發展的好，龍崗區還有很大的發展空間，坪山還在排隊，在坪山都在排隊的情況下，怎麼帶惠州？自己親兒子不管，怎麼可能管外甥，如果惠陽區是深圳的，還有可能，但是惠州的，那就自己發展吧。。。

惠州一直都指望深圳，卻只能成為深圳的後花園，安置移民，如果香港不往惠陽一帶發展，那隻能指望深圳不斷的清退落後產業和汙染產業，把資源擠出深圳，惠陽地區才能吸收進來，可一般這樣的企業直接一步到位去更便宜的潮汕地區了。深圳對清退產業也很謹慎，經過這一輪的環保清退，深圳也意識到經濟風險，所以很難再繼續清退。如果惠州只能用來給深圳外地移民安居，養老，那發展空間屬實有限。

城市之間就像聯姻，講究門當戶對，強強聯合，往哪個方向重點發展，要看那個方向的經濟和產業實力，深圳西面的城市經濟產業好，還是更有吸引力。打個不恰當的比方，西面有一群做生意，日子比較富裕的親戚，東面有個成天站門口盼著，伸手等著你接濟的窮親戚，你更喜歡跟誰來往？深圳還是西部比較有前途，也有錢途。

所以我覺得身處深圳的外來人口買房子順序:深圳寶安>深圳龍華>深圳龍崗>深圳光明(感覺光明可能會超越龍崗)>深圳坪山>東莞>中山(中山未來可期，未來有可能超過東莞)>佛山>惠州惠陽(大亞灣區)>惠州其他地區>江門>肇慶

年輕剛畢業，直接去深圳，廣州，珠海，年輕就要闖。

歲數大點，有孩子了，拼勁也不足了。深圳，廣州，珠海買不起房子，又想參與到孩子的成長，自己又能做點什麼，就去東莞，佛山，中山。惠陽也可以考慮，要看產業發展的具體情況，我個人不太看好惠陽地區發展。

年紀老了，打算退休了，以後什麼也不想做了，就沒必要考慮那麼多了，哪裡覺得舒服就哪裡養老就好了，惠州，江門，肇慶都是很不錯的地方，人沒那麼多，生活節奏也沒那麼快，安逸舒適。

我身邊的一些家裡有老人的，買了惠州，放假了偶爾一家人回去住一下，平時惠州房子就閒在那裡，買惠州就是為了以後給老人養老。但更多人買了中山作為下一步的打算，不想那麼累的時候去中山繼續做點什麼，一邊還可以陪著孩子上學，照顧老人。

補充一點:教育也是非常重要的考慮因素，畢竟主要是為了陪孩子上學才選擇離開深圳。一本重本錄取率中山25%，惠州11%

保羅騎士探房

好僥倖，17年一月份去惠州靠近大亞灣看房，不是炒房，是孩子準備去深圳就業。1.1萬左右，坐車轉了樓盤周邊，除了房子幾乎無人，當時突然意識到，沒有人的城市如何發展呢？萬一孩子去別的地方就業，惠州的房子沒有人接盤怎麼辦？理智佔了上風，沒出手，現在回過頭看，驚出一身冷汗！

特別關注06

年輕剛畢業，直接去深圳，廣州，珠海，年輕就要闖。

補充一點:教育也是非常重要的考慮因素，畢竟主要是為了陪孩子上學才選擇離開深圳。一本重本錄取率中山25%，惠州11%

比遠方更遠的遠

惠州目前二手都是有價無市的狀態，我很多客戶選擇買在惠州，但是出租困難，出售更困難，低於市場價出售也無人問津，大亞灣樓盤太多庫存很多，但是有部分地方還是值得投資入手，大亞灣以後可能會有部門地會劃分到深圳，最近三年內漲幅肯定不大，作為龍崗坪山自住的人群還是可以選擇臨深大亞灣附近的樓盤，也就十來分鐘的路程選擇低於深圳每平一萬多的房子相對來說也許大家都願意接受！純屬個人分析，有不當之處還望留情！

立正稍息說我愛

惠州購房熱潮只是炒作嗎？當然不是！深圳東進戰略，大量軌道交通通往惠州正在建設中，惠州是直接與深圳接壤的城市。未來在深圳工作，惠州居住的可能性相對中山有絕對性的優勢。

惠州現在已經漲到13500了未來還有增值空間嗎？當然有，惠州臨深片區是比中山更有發展潛力的城市。大部分珠三角地區考慮買房的都是遠走他鄉的外地人，我們大老遠的跑到地方來是為了什麼？如果僅僅是為了賺幾個錢回家娶媳婦，當然用不著在這買房。我們來到這是因為這裡發展機會多，是因為我們喜歡生活在這種大都市區，我們想留在這個地方永遠的生活下去。就像當年的海外移民一樣，他們離開祖國，遠走海外，在海外努力打拼，通過一兩代人的努力，終於在海外紮下根來，請問有幾個華僑是不買房的，可以說買房就代表著紮下了根。珠三角的發展前景不容置疑，各種基建馬不停蹄，交通越來越方便，它將會成為全球最大的超級城市群，把眼光放長遠一點，不要在意細枝末節的問題（比如過路費啦、離上班有點遠啦、怕賽車啦），所以我的觀點很簡單：立足珠三角城市群，從這個大格局出發，然後再根據自己的能力、喜好挑選地方。