西安一套三居室的房子，一年漲價近100萬，暴漲考驗的不僅是購房者、售房者，同樣是房地產監管部門！
近日，聞天科技旗下紫杉莊園項目糾紛開庭審理，一個奇葩的焦點浮現：
在龍湖地產收購之前，因房價上漲後，開發商舉報自己當初無證銷售，並將不願意退房的業主告上法庭。
在兩年前，這真是不可能的事情！
2016年前，西安樓市哀嚎遍野，市場監管不到位，無證出售情況比比皆是。開發商為回籠資金，往往項目沒拿到預售證，便與業主簽訂認購協議或認籌協議。隨後市場回溫，房價一路飄紅。
以天朗開發的感恩時代廣場項目為例，項目均價開盤5900元現已漲為15000元，僅一百平米的前後差價就近100萬元。
經過梳理發現：在如此巨大的利益差額面前，為數不少的開發商紛紛舉報自己無證銷售，試圖作廢此前合同，以如今的高價重新銷售。
當初無證銷售為何順利完成？相關部門如何監管市場的？才導致今日，業主們進退兩難，錯失了房價低點和機會成本，有苦難言！！
西安樓市多年累積的問題在一場轟轟烈烈的“救市”運動後集中爆發，一身病症如何治癒？最終結出奇葩的果子：
西安房企：“我違法了，我要告業主！”
舉報自己違規的奇葩房企們
房價低的時候無證出售，房價回溫後試圖舉報自己違規銷售！作廢此前合同並以高價售出的事件，在西安地產市場中數不勝數——這其中不僅涉及到西安本土老牌房企，行業大佬甚至還有上市公司房企的身影。
從大量讀者反饋中梳理出幾個例子：
紫衫莊園項目
2016年4月25日，李女士與西安聞天科技實業集團有限公司，以每平米6020元的價格簽訂紫杉莊園內部認購合同，當天一次性交了全款。
當時紫杉莊園項目尚取得預售證，據同期簽訂項目內部認購合同的業主稱，開發商將項目開盤時間從2016年5月多次推後至2017年5月。
2017年11月，行業大咖龍湖地產宣佈以股權合作方式獲得高新區一宗土地，即紫杉莊園項目。
隨後在2018年2月1日，西安聞天科技實業集團有限公司發給業主們《關於處理《紫杉莊園內部認購合同》告知函》，告知函中稱根據相關法律規定，簽訂合同時雙方均明知該項目沒取得預售證，因此合同無效。
在李女士前去售樓部問詢時發現，遭遇這樣情況的業主至少有11個。因為紫杉莊園項目業態主要為別墅，因此牽涉到的金額數巨大。
業主與聞天科技實業前董事長徐龍光進行了溝通，徐龍光則稱給房子是不可能的，聞天科技跟龍湖合作的條件就是不能給已籤內部認購合同的業主房子，必須退房。
終於，聞天科技實業因為自己違規售房，將業主告上法庭，最近庭審結束，但尚未宣判。不過其所身處的西安高新區別墅業態早已突破2萬。
感恩時代廣場
感恩時代廣場，是西安華峰置業有限公司旗下的項目。
根據天眼查資料顯示，陝西天昕商業運營管理有限公司持有西安華峰置業有限公司97%股權，而前者為西安天朗地產集團有限公司（以下簡稱天朗）的全資控股子公司。
換言之，本土開發商天朗控股才是感恩時代廣場項目的實際控制方。
據瞭解，2013年8月至17年4月間，在未取得預售證的情況下，西安華峰置業有限公司陸續與上百戶業主簽訂《感恩時代廣場認購協議書》。其中林女士以5900元每平米的價格於2016年9月14日簽訂上述合同並交付部分款項。
根據當事業主反饋，項目曾因資金匱乏在2017年停工一段時間。復工後，西安華峰置業就單方面撕毀先前簽定的購房協議，並針對已簽訂認購合同業主提出：
1．對首付30%以下業主，從最初直接退房，到現在漲價40%~85%（依據首付比例而不同）
2．對首付30%~50%的協議，堅持漲價，目前漲價幅度在40%以內（依據首付比例而不同）
業主不斷維權、開發商不肯鬆口，時間僵持不下。最近，業主表示，西安華峰置業已將先前業主起訴。
根據安居客測算價格，感恩時代廣場項目現為15000元每平米，目前處於待售狀態。
寶楓佳苑
33歲的張女士2017年在西安寶楓實業開發有限責任公司所開發的項目寶楓佳苑2期購買了一套房，每平方米7800元，首付33萬元。
2018年1月17日簽訂了《商品房買賣合同》，並通過了網籤與銀行面籤，計劃貸款62萬元。4月初，銀行告知3月底已通過審批並做了抵押，就等著放款。
其間，張女士多次聯繫售樓部，售樓部稱已聯繫銀行，馬上就會放款。可同年兩個月之後，她突然收到了寶楓佳苑開發商發來的退房短信通知，對方卻沒說清楚具體原因。張女士找到開發商，對方稱要麼退房，要麼按每平方米14000元的價格購買。
在公開報道中我們可以看到，此項目有著共同遭遇的業主不在少數。目前，項目開發商以及房管局也並未做出回應。
世茂都
2016年9月份近百戶業主陸續在西安鳳城十路世茂都售樓部確定房價、房號後認購了該樓盤5號樓的房子，並交了部分房款。此時，項目預售證尚未獲取。世茂都的開發商還是上市公司。
之後，在業主多次要求經辦手續時，開發商多次拖延並承諾：“讓大家放心，5號樓通知原房原價。”2017年初，開發商通知業主上交個人徵信資料。
2017年12月18日，業主們陸續接到開發商的電話說：“預售證沒有下來，並讓大家到售樓部辦理退款手續。”這時候西安房價已漲了一大輪。
2017年12月19日，業主們在售樓部見到了一位主管，而這位主管則直接告訴業主說：“房子，你們絕對買不成了，集團公司最高層決定方案是‘清場’”。
來自安居客的數據顯示，在2016年9月份世茂都的均價尚徘徊在7000元上下每平米，而到2017年年底已飆升至11000元每平米。
皇城九號
2017年3月，在皇城九號樓盤購買房子並交付首付款的業主們反饋，開發商卻遲遲不辦理網籤手續，截止同年8月份仍籤不了正式的《商品房買賣合同》。
隨後，開發商以西安市出臺“6·28”限購政策，房價上漲為由，拒絕給他們辦理網籤備案，並表明要麼補交上漲後的差價，要麼就退房。
同年年底，開發商相關工作人員表示，業主理解有誤。對於不符合限購政策資格的購房者，將會上報公司後進行妥善處理；若是符合政策資格，則按原政策執行。
西安樓市亂象層出
兩年前，西安樓市低迷，在全國70城房價排名中，常年身處後端。同時，市場混亂、各種不規範現象層出不窮，
真相是：當時雖然時常看到房管部門要開始整治市場，卻極少看到開發商因為違規而受到處罰的消息，反而各種違規現象層出不窮。
一名地產業內人士稱：
“犯錯成本低無疑是開發商屢屢違規的主要原因之一。亂象層出而監管部門無所作為，禍根由此埋下。”
2016年下半年開始，西安樓市出現明顯回溫跡象。品牌房企紛紛搖旗入西攻城略地，融創過億元摘地、萬科全年銷售金額突破100億元、碧桂園參與2000畝大盤開發……無論其中的哪一個數字，都是西安地產史上前所未有的。而2016年全年西安商品房成交2177萬平米，也保持西安地產史上最高點紀錄至今。
隨之，西安的房價也起來了，但愈來愈多的問題也爆發出來了。
面對混亂又火爆的市場，監管部門出手。萬科西安因無證銷售被罰13項目停售、金地西安千畝大盤無證銷售被罰，房管局公佈128個涉嫌無證銷售項目等，大佬們紛紛倒下，西安樓市整頓一時間震動全國。
但總有一些禍根，是事後解決不了的。
時至今日，西安房價早已翻倍，暴漲之後，最尷尬的還屬文中業主們，似乎自己買了房，認購合同也簽了。可還沒等到收房，開發商就要依法作廢合同。那麼問題來了，這趟順風車到底是趕上了，還是錯失了？
對於當初的業主們來講，進退兩難。業主想要履行合同，開發商卻舉報自己違規銷售，要求合法作廢已簽訂合同。若是重新購買房子，不僅僅要承受翻倍的經濟壓力，在多重限購政策下，能不能買到，還是另一說。
西安市房管局曾發佈77號文第7條稱“2017年6月28日以前，未提交合同網籤信息，但已簽訂購房協議，且已支付房款（含定金、首付款）的，持銀行轉賬憑證等資料，按原政策執行。”
那麼，內部認購協議算不算購房協議？若是算，為何這些項目問題到現在仍然僵持不下？不算的話，在開發商合法、業主合情合情的情況下如何解決。
有些房，一旦錯過就不在。
面對近在眼前卻又遠在天邊的房子，業主們自然會加大維權力度。根據無訟官網及中國裁判文書網已公佈的案件統計數據結果來看，與2015年相比，2017年西安市轄區二手房交易糾紛案件數量總體上漲6.5倍。
在西安這場樓市裂變中，所衍生出的問題繁多，不止上述一種。有本地地產界人士預測，在接下來的兩年內，西安樓市問題會迎來一個集中爆發期。對於購房者、開發商、政府來說，考驗已經來臨。
房價暴漲的確是一塊試金石，檢驗了一個城市在此前監管上盲區、懶政和“埋在雪地的屍體”，當然還在考驗著人性。
比如，西安的房企說：“我違法了，我要告業主！”
37萬首付交了兩年讓退房？
進入2018年之後，西安迅速在網上躥紅——首先是抖音上的短視頻營銷，將許多外地人吸引到這座十三朝古都；接著，由於南長安街壹號搖號購房的暗箱操作，將西安搶房的暴烈程度一覽無餘地展示在國人面前，西安在此躥紅，不過，這次是不光彩的躥紅。
如果再算上高科華府業主為了學位房的集體散步，算上藍田老師的討要一次性獎金，大西安，已經屢屢霸佔各大網站頭條。
今天要說的，依然是一件可以霸佔頭條的新聞——
37萬首付款交了兩年，開發商讓購房者退房！
原因麼，你懂的！
因為，房價漲了，開發商反悔了！想要撕毀合同！
2016年9月，葛女士為了給兒子結婚，四處看房，最終看上了位於丈八東路的感恩時代廣場一套商品住宅——離孩子上班地方近，雖然樓盤只有兩棟樓，是個小盤，但價位只有5900元，還能能接受。
那時，西安樓市價位還比較親民，大多樓盤每平六七千元。房地產市場還是一地雞毛，一片蕭條！
那時銷售人員還都不是爺，那時買房，還能體會到一點做上帝的感覺（現在呢，購房者都是孫子，銷售人員是爺！）
當時，銷售人員信誓旦旦地說，樓盤四證齊全，就差預售證，預售證正在辦理中，原因是有大的開發商插隊，所以才沒有下來，保證於10月底之前取得預售證！要是看中了房子，先交定金和首付款，雙方先簽一個認購協議，等預售證下來了，正式簽訂制式版的商品房買賣合同。
葛女士最終認購了一套房子，125平方，每平方價位5900元，總價款74萬多元。由於孩子結婚著急用房，她繳納了首付款37萬餘元（總價款的一半），把房子定了下來。
購房時，銷售人員承諾預售證10月底能拿到手，11月初，葛女士前去打問。但得到的答覆是，預售證還沒有辦下來。
葛女士著急了，孩子結婚等著用房子呢，於是要求退款。“37萬元，附近有的是房子，哪兒都能買到！”
可是，開發商資金緊張，沒有錢退。無奈之下，葛女士只能和開發商又簽了份新的協議，約定2017年1月底前，如果預售證辦不下來，開發商就退款。
到了約定好的時間，開發商再次食言，預售證依然沒有下來。錢已經交了一半，喪失主動權的葛女士已身不由己，只好再次相信銷售人員，繼續等待……
然而，這次，她等來的是一個最卑鄙無恥的流氓行為。
時間進入下半年，西安樓市日益火爆，房子以每月千元的速度上漲。8月，開發商通知葛女士，前去退房！
葛女士簡直不敢相信自己的耳朵！
打聽後才知道，由於房價上漲，開發商反悔了，覺得當初簽訂的認購協議價位太低！
所以，要收回房子！
他們給自己找出的冠冕堂皇的、用來遮羞的理由是，房子沒有預售證，違反西安市房管局規定！
業主們很快發現開發商所謂的“沒有預售證退房”的理由其實只是藉口，他們找到了西安市房管局的文件——
按西安市房管局77號文第7條“2017年6月28日以前，未提交合同網籤信息，但已簽訂購房協議，且已支付房款（含定金、首付款）的，持銀行轉賬憑證等資料，按原政策執行。
”我們所籤的協議或合同都是合法的。”這份文件更加堅定了業主們維權決心。
然而，面對利益，開發商公然撕毀合同，而且置主管部門文件於不顧，接二連三的謊言，揭穿了開發商最後的遮羞布！
和葛女士一起被開發商強行退房的業主有120戶，大家聯合起來向雁塔區、西安市房管局反映情況。開發商最終給出的政策是：
對首付30%以下的業主，從最初的直接退房，到現在的公然漲價40%～85%（依據首付比例而不同）。
對首付30%～50%的協議，開發商一直堅持漲價，目前漲價幅度在40%以內（依據首付比例而不同）。
從2017年9月至今，業主同開發商進行了12輪的溝通和談判，但開發商均採取欺騙、拖延等手段敷衍，沒有進展。
業主也多次向各級政府部門如雁塔區政府、市信訪辦、市建委等進行了申訴，但開發商對房管局多次約談置若罔聞。
這是房管局對業主們的回覆——
官方回覆
回覆單位：市房管局
2018-05-29 15:59
網民您好！“感恩時代廣場”項目位於雁塔區丈八東路以南，由陝西華峰置業有限公司開發建設，規劃1棟高層住宅，目前主體已封頂，已取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》，尚未辦理《商品房預售許可證》。
2017年4月，我局對陝西華峰置業有限公司在未取得預售證的情況下，銷售“感恩時代廣場”房屋的違規行為給予了行政處罰，並責令企業立即停止違規行為，暫時關閉售樓部。
針對您反映的問題，我局已召集雁塔區住房保障局、雁塔區建設局、長延堡街辦、華峰公司負責人、業主代表在市信訪接待中心召開協調會，聽取了各方意見，要求華峰公司與業主積極溝通，妥善解決業主訴求。
之後，業主又到我局反映問題一直沒有得到解決，我局約談了華峰公司負責人，要求企業加快手續辦理，妥善解決遺留問題。
我局工作人員電話聯繫了網民馬先生，向馬先生告知了以上情況，請馬先生向我局提供相關合同票據，如發現華峰公司新的違法銷售行為，我局將依法嚴肅處理。
下一步，我局將繼續搭建平臺，做好協調溝通工作。如雙方一直無法達成一致，建議通過司法途徑解決。
地球人都知道，在2017年之前，西安房地產市場上，開發商取得四證（《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》）、暫未取得預售證的售樓行為比比皆是，市場上對此普遍認可，開發商往往是邊建設、邊銷售、邊辦預售證。
去年西安樓市火熱後，西安市房管局對沒有預售證的行為加大查處力度。但即便如此這般的強力執法，也考慮到了“暫無預售證售樓”的各種後遺症，因此補充出臺了“2017年6月28日以前，按原政策執行”的規定，也沒敢將“暫無預售證售房”的行為一棍子打死！
然而，開發商就不一樣了，直接了當，簡單粗暴——退房！漲價！完全不顧主管部門的文件，不理有關部門的協調，無視購房者的合法權益！
近期以來，房地產市場公然撕毀條約的事件時而進入公眾視野，有高新學府業主子女學位問題，開發商置原先的協議於不顧，一句“學位已滿”就欲撕毀約定；還有長安區嘉華新苑小區，“五證齊全”的現房，入住7年後卻被告知土地證有問題，真真滑天下之大稽，真不知主管部門是如何監管的？
約束牲口的辦法，是給它們戴上籠頭；約束人類的辦法，是白紙黑字、是協議條約，如果協議可以公然撕毀，如果法律可以當做玩笑，如果執法只是走個過場，那麼，西安的房地產市場，是不是會進入洪荒野蠻的時代。
揚起法律之鞭，鞭笞違法亂紀，整飭西安樓市，已經不能再等。
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