截止到2019年3月31，第一季度累計銷售簽約4098套，日銷售簽約約45套。
而從榜單中看，單樓盤日均銷售簽約1套，即可以視為“熱銷”，至少可以排進TOP前15。這對於開封市場而言，亦算是敲醒了一個“警鐘”。具體來說：
1、價格優勢依然是最大的競爭力，“弱區域”和“慢交房”需要警惕
所謂的“弱區域”，指的是城市待發展的區域，一種是位於城市核心發展方向，但自住配套不足，投資潛力仍需要證明的區域。另一種則是非城市發展核心方向，僅具備輻射地緣性區域客戶。對於剛需客群而言，要留意“慢交房”的項目。
2、環汴西湖+高鐵站，8000元/㎡的均價+首付分期，具備競爭力
春節以來，有兩個項目是銷售簽約比較好的。其一是中南林樾，其二是偉宏天境。兩個項目的共性是：相對合理的價格+低門檻的首付政策+品牌站臺（TOP房企中南/品質房企永威）。隨著中意湖區域C-01地塊調規（行政用地調整成商業商務用地）之後，中意湖區域的客戶將會有部分分流，而最容易被分流的區域是：環汴西湖+高鐵站。
為什麼說C-01地塊有這麼大的影響力？
對於中意湖區域而言，影響區域組團發展速度和20+棟寫字樓交付以及交付後運營狀態的主要因素之一就是C-01地塊。尤其是對於投資中意湖項目的購房者來說，如區域發展慢，未來出租客群有限，這不僅會影響出租率和出租收益，同樣也會影響資產升值率。以目前來看，中意湖的部分項目趨於剛需化，精裝+智能配套只是開發商保證溢價的手段，對於在後期二手房交易而言，這些“配套+”並不會形成溢價。
3、汴西湖已進入萬元/㎡的門檻
橄欖城的成品高層銷售均價在9300-9700元/㎡+2萬。
綜合算下來，汴西湖如今成品裝修的產品，基本可以視為進入萬元/㎡的門檻。當然，這需要幾個因素的支撐： 其一是教育配套的落地，是保證該區域房價持續平穩和微漲的關鍵因素。其二是在C-01地塊調規之後，汴西湖區域可以再次進入購房者的主力區域。同時，西湖龍首，汴西湖龍腹，龍尾（汴西湖二期）遙相呼應，即：西湖二期建設啟動，周邊停滯多年的項目再次進入開發狀態。龍腹區域繼續進行商業配套建設，包含樂享茂，喜來登酒店，煤化項目等。龍首區域繼續強品牌化房企落地，高房價進行襯托西湖龍腹區域的成熟。
4、復興大道：康橋+楓華領銜洋房和高層產品線的銷售
楓華金明府熱銷的因素除了首付分期，有預售證（在北區及復興大道區域，有相當一部分的項目沒有預售證即進行提前銷售。當然，這也是北區多年來的習慣），還包括相近的兩校一園。第一季度之後，區域內的高層產品競爭壓力會越來越大。對於復興大道區域而言，面臨成品裝修的房價不確定性，和開發節奏進入復興北路以後，要面臨東京大道沿線項目的競爭。
康橋九溪郡第一季度簽約79套，月均26套的去化率在開封洋房產品銷售排行榜屬於佼佼者和遙遙領先。依靠的是純粹洋房產品的規劃，當然也包括項目開盤階段奠定的市場口碑，同時期的碧桂園陷入“高週轉”的風波，預售證亦取得較晚，給足了康橋機會。在碧桂園國控保利城取得預售證之後，成品裝修的洋房亦給了康橋足夠的壓力。
5、第一季度末期，開封市場已然開始部分回暖
在3月以來，開封市場已然逐步開始回暖。這其中包含了：政策的鬆動，開發商降低購房門檻（分期首付盛行），特價房相繼入市，多個百強項目相繼入市進入實質性籌備階段（包含展廳開放，項目定規等）。目前大多數的項目蓄客，基本上可以支撐“短蓄短開”，即客戶量仍有限，僅可以支撐一棟樓的銷售。由於同時期競品項目過多，購房者選擇性過多，
長時期蓄客不是首選。在第二季度，開封市場將進入密集的開盤期和達不到預售節點的“強開盤期”，預計時間節點從4月底開始到5月中旬，開盤項目主要包含在汴西湖，中意湖，高鐵站等區域。
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