經開二手房強勢回暖！
9成小區都在漲，金水童話名苑一年漲了3330元/㎡，綠城玫瑰園成交一套1615萬豪宅，葛洲壩玖瓏府業主坐等漲價。
1
經開1615萬豪宅成交
中介：再不買又貴了！
樓市真奇妙，2月份二手房7成都在跌的經開，現在市場已經強勢回暖。
最好的買房時機就是現在，經開區一位中介說，雖然合肥房價不會大漲，但它整體趨勢是漲的，明年買肯定又比今年貴點。
1、看房的人變多
融科城絕對是經開二手房比較火的一個小區，最近看房的人也變多了。
就小編的一個同事說，租住的房子最近天天有中介帶著看房。
2、綠城1615萬豪宅成交
綠城玫瑰園近30天帶看92次！
最近剛成交一套千萬級豪宅，單價2.3萬/㎡，總價高達1615萬。
據周邊中介所說，綠城玫瑰園現在最低都290萬起 ，99㎡的房子只剩一套，其他都是大戶型的房源。
作為經開學區房塔尖的存在，綠城玫瑰園整體均價已經高達25742元/㎡，千萬級豪宅比比皆是，多套掛牌房源單價高達5萬/㎡、4萬/㎡。
3、葛洲壩業主坐等漲價
葛洲壩玖瓏府在售房源不多，地鐵3號線今年開通。好多業主房子不賣，就等著漲價一波。
這個小區現在很火，新上的一套房源5天就有8次帶看，中介說玖瓏府帶看的人相當多，這個小區房價就沒有下跌過，今年又比去年漲了點。
目前單價已經高達2.34萬/㎡，從鏈家網的房源可以看出，小區在售的房源不少賣到2萬+以上，現在1.8萬/㎡已經是少數。要知道這個小區去年均價也才1.5萬/㎡。
2
168玫瑰學校房價曝光
最高單價賣5萬+
合肥一六八玫瑰園學校屬於合肥1檔初中，分為東區和西區，經開區最好的學校。
從去年的成績來看，成績很不錯。750分以上93人，700分以上佔比65.3%，平均分為702分。
一六八學區的價格也是一騎絕塵，遠甩經開其他區一大截。
西區學區房最高單價5萬+
在168玫瑰園學校西區周邊樓盤熱度一直很高，安大磐苑、金星家園、中環雲邸、綠城翡翠湖玫瑰園等小區房價都在漲。
其中房價最高的當屬綠城玫瑰園，最高單價達到了5萬+，而且一直處於上漲趨勢。
除去綠城玫瑰園之外，中環雲邸也是可以選擇的小區，
生活配套優越是該小區一大亮點。平時業主出門步行150米就可到達中環城和大潤發，購物娛樂非常方便。在建地鐵三號線翡翠路站也在小區300米範圍內。目前該小區主要掛牌戶型在88-160㎡之間，多為剛需小二房和小三房，性價比還是不錯的，比較適合投資者入手或購房者自住。
東區有小區一年漲3千
自從去年六月168玫瑰園校區東區劃分以來，翡翠路東諸多小區房身價暴漲。
金水童話名苑一年漲了3330元/㎡、經典華城漲了2781元/㎡、藍色湖畔漲了2576元/㎡。
比如經典華城處在3號線地鐵口和區域商業中心，距離中環城100米左右，並且門口就是地鐵三號線，地理位置相對優越。
並且該小區戶型整體偏小，最大隻有127㎡，最小50㎡，總價低，脫手快，有很多客戶會選擇入手50㎡戶型的房源，等孩子上完學再轉賣。
3
經開9成小區都在漲
最高一年漲3330元/㎡
據本站統計的經開區55個小區中，9成小區都在漲，繁華大道南板塊二手房均價普遍上漲1000元/㎡-2000元/㎡。其中，金水童話名苑一年漲了3330元/㎡。
1
繁華大道南板塊二手房吃香
經開區繁華大道以南的二手房由於有一六八玫瑰園學校的存在，大部分房價都不低。
2
繁華大道以北二手房優勢明顯
繁華大道以北的二手房由於靠近政務區，地理位置優勢加持，房價普遍高昂。
葛洲壩玖瓏府央企品質，加上六安路小學和地鐵3號線的優勢，截止目前，一年漲了2155元/㎡。
融科城融祥園則是區域均價最高的小區，從整個區域來看，大部分新建成的小區漲幅較高，而像伯爵公館等房齡較老的小區，均價甚至還在下跌。
3
工業園園區板塊二手房
工業園區板塊二手房價格二級分化，有掛牌房源高達3.4萬/㎡的尚澤大都會，也有最高僅1.2萬/㎡的紫雲花園。
綠地濱湖印象漲幅最大，一年上漲了1998元/㎡。此外該板塊的南湖春城和綠地濱湖國際花都最為熱門。
4
2019年經開二手房買房攻略
在經開，該怎麼選二手房？
繁華大道北大都是房齡較老的小區，建議如果買房儘量買房齡較新的小區，
想要買學區的可以考慮繁華大道南板塊的小區，有著168玫瑰園學校品牌的優勢，價值不會隨著時間的推移而降低，廬陽區天價學區房就是此例，老破小卻賣出天價。
工業園區板塊的小區性價比大多不高，無論是配套還是地段、學區都比不上前兩個板塊。
選好了區域、小區，接下來你就要做這些事了！
01
選擇一個靠譜的中介
除了少部分人能夠靠親戚朋友介紹房源外，相信大部分人都是通過中介來買房，這時候一位靠譜中介是極其重要的。
二手房中介有什麼用？一般來說會幫客戶砍價、陪同看房、幫助買賣雙方簽訂合同、辦理過戶、申請貸款、辦理入住等等，這些事你一個人是完不成的。
建議大家選擇大品牌的中介，比如：鏈家、德祐等。
02
確認產權證真實性及原業主情況
確定好了中介，接下來就要跟原業主見面，確認產權證的內容是否正確（面積、地址等），確認房屋所有人有幾個，以及房子的產權性質。
建議大家記下產權證的編號，去房產局查詢產權證的真實性，以及原業主是否有債務違約及債務抵押。千萬別掉進坑，買了一個會被查封的房產。
03
走訪小區的其他業主、租戶、物業
向鄰居諮詢原業主的為人及房子的情況，特別是一個小區內特別便宜的房源，事出其反必有妖，要問清楚房子是不是“凶宅”之類的。
從物業那裡查一下原業主的物業費、水電費是否已經結清，順便了解下小區的治安等。
04
簽訂合同要明確
簽訂合同的時候，要把關鍵性承諾寫進去，口頭約定不作數。
比如需要明確寫出的：房屋面積以及裝修、家電之類的，總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等，原業主遷出戶口的期限，明確各種稅、費的結算方式，違約責任的認定，簽字欄一定要互留聯繫電話、地址。
5
二手房怎麼砍價才不會吃虧
01、多看房
砍價是一場買賣雙方的心理博弈戰，首先要熟悉小區及周邊房價的基本情況，瞭解了市場才能更好的談價。
02、挑毛病
一般原業主都會著重強調房屋的優勢，你要做的就是儘量多挑毛病，不要露出急切購買的心情，也不要對房屋的優勢表現出滿意的態度，這樣才能為今後的砍價留有餘地。
（1）賣方介紹房子地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。
（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用於自住。
（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標準來砍價。
03、和原業主多溝通
房主才是最想把房子儘快賣掉的人。
在已經做了實地考察、信息全面蒐集的情況下，把握好賣房者的情況和心態：
年輕就談工作、孩子等年輕人的話題，年長就尊重關心拍拍馬屁；急於出手的，就以沒有足夠資金，還有其他便宜小區做備胎等為由砍價；更換改善的，就適當講講房子的缺點弊端，說以後還得自己來承受維修等等。
04、備胎法
在砍價的歷史中，有一條砍價方式永遠都不會過時，那就是暗示賣家“我有備胎”，並不著急。在和賣家商量的過程中觀察對方的反映，並採取有針對性的舉措。
閱讀更多 安徽第一樓市 的文章
