市場：10盤齊開 去化跌至27%
今年下半年以來，長沙樓市成交維持不溫不火的狀態，兩極分化嚴重，為數不多的熱點樓盤開盤日光，大多數樓盤都賣的不容易。
12月的第一週，長沙樓市共迎來10個住宅項目開盤，供應持續高位運行，成交卻異常慘淡，整體去化率跌至27%。
其中，位於暮雲板塊的凱富南方鑫城推出高層毛坯住宅，去化60%；韶山南路邊上的天鴻中央大院推出高層產品，去化27%；望城的奧萊城推出洋房，去化9%。
此外，上週還有一個商業公寓開盤，為天心區的福晟克拉國際，去化90%。
整體數據方面，上週長沙樓市住宅供應1834套，成交503套。
開盤：去化大幅下跌
上週長沙樓市，供求兩端雙雙下降，開盤去化率大幅下跌。
剛剛過去的11月，整體去化率57%。市場方面，目前已連續4個月處於供過於求的狀態，去化壓力持續加大。
▲製表：湖南好房匯
觀察：兩極分化嚴重
據好房子網觀察，上週長沙樓市呈現兩極分化狀態，一邊是高性價比盤持續熱銷，另一邊質素一般的項目面臨去化難的處境。
一、正榮梅溪紫闕臺，高性價比受青睞
12月7日，梅溪湖板塊的正榮梅溪紫闕臺233-285㎡觀湖住宅大平層面世，首日熱銷7億。
正榮梅溪紫闕臺位於梅溪湖畔，梅溪湖CBD正中軸，因拿地較早，項目毛坯限價9970元，同時為區域最後一塊9970限價地，全裝修銷售均價12414元/平，對比區域最高限價12600（毛坯），性價比優勢顯而易見。
項目距離已開通的地鐵2號線“梅溪湖西”站，直線約為610米，同時周邊還有在建的地鐵6號線省圖書新館站。
（正榮梅溪紫闕臺開盤現場）
二、凱富南方鑫城收官去化6成
位於暮雲板塊的凱富南方鑫城，上週開盤推出3#82-111㎡毛坯住宅，為收官之作，共88套，均價6600元/平，去化60%。
項目此次開盤同去年開盤價格相比，有1000元/平左右的漲幅，但由於本次開盤整體推貨量不大，面積剛需緊湊，去化良好。
（凱富南方鑫城項目效果圖）
三、望城6字頭的洋房也賣不動
上週望城區的奧萊城開盤推出C8-C12#123-140㎡洋房，共150套房源，均價6字頭，去化僅9%。
項目位於環球奧特萊斯西北處，地段較為偏遠，自然來訪少，主要依靠渠道帶客上訪，本次開盤蓄客不足，去化不盡理想。
預判：收官之戰競爭慘烈
湖南中原地產總經理胡治剛分析認為：長沙樓市已連續4個月呈供過於求狀態，市場去化壓力持續加大。開盤方面，11月預計的53個項目有推貨計劃，基本全部兌現。
今年最後一個月供應量仍將居高不下，客量持續稀釋，預計後期市場競爭慘烈，還需強勢營銷助力。
對長沙購房者而言，更多的優惠促銷，更多的樓盤選擇，都意味著將是今年置業的最好時機！
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