市场：10盘齐开 去化跌至27%
今年下半年以来，长沙楼市成交维持不温不火的状态，两极分化严重，为数不多的热点楼盘开盘日光，大多数楼盘都卖的不容易。
12月的第一周，长沙楼市共迎来10个住宅项目开盘，供应持续高位运行，成交却异常惨淡，整体去化率跌至27%。
其中，位于暮云板块的凯富南方鑫城推出高层毛坯住宅，去化60%；韶山南路边上的天鸿中央大院推出高层产品，去化27%；望城的奥莱城推出洋房，去化9%。
此外，上周还有一个商业公寓开盘，为天心区的福晟克拉国际，去化90%。
整体数据方面，上周长沙楼市住宅供应1834套，成交503套。
开盘：去化大幅下跌
上周长沙楼市，供求两端双双下降，开盘去化率大幅下跌。
刚刚过去的11月，整体去化率57%。市场方面，目前已连续4个月处于供过于求的状态，去化压力持续加大。
▲制表：湖南好房汇
观察：两极分化严重
据好房子网观察，上周长沙楼市呈现两极分化状态，一边是高性价比盘持续热销，另一边质素一般的项目面临去化难的处境。
一、正荣梅溪紫阙台，高性价比受青睐
12月7日，梅溪湖板块的正荣梅溪紫阙台233-285㎡观湖住宅大平层面世，首日热销7亿。
正荣梅溪紫阙台位于梅溪湖畔，梅溪湖CBD正中轴，因拿地较早，项目毛坯限价9970元，同时为区域最后一块9970限价地，全装修销售均价12414元/平，对比区域最高限价12600（毛坯），性价比优势显而易见。
项目距离已开通的地铁2号线“梅溪湖西”站，直线约为610米，同时周边还有在建的地铁6号线省图书新馆站。
（正荣梅溪紫阙台开盘现场）
二、凯富南方鑫城收官去化6成
位于暮云板块的凯富南方鑫城，上周开盘推出3#82-111㎡毛坯住宅，为收官之作，共88套，均价6600元/平，去化60%。
项目此次开盘同去年开盘价格相比，有1000元/平左右的涨幅，但由于本次开盘整体推货量不大，面积刚需紧凑，去化良好。
（凯富南方鑫城项目效果图）
三、望城6字头的洋房也卖不动
上周望城区的奥莱城开盘推出C8-C12#123-140㎡洋房，共150套房源，均价6字头，去化仅9%。
项目位于环球奥特莱斯西北处，地段较为偏远，自然来访少，主要依靠渠道带客上访，本次开盘蓄客不足，去化不尽理想。
预判：收官之战竞争惨烈
湖南中原地产总经理胡治刚分析认为：长沙楼市已连续4个月呈供过于求状态，市场去化压力持续加大。开盘方面，11月预计的53个项目有推货计划，基本全部兑现。
今年最后一个月供应量仍将居高不下，客量持续稀释，预计后期市场竞争惨烈，还需强势营销助力。
对长沙购房者而言，更多的优惠促销，更多的楼盘选择，都意味着将是今年置业的最好时机！
閱讀更多 湖南好房匯 的文章
