奔波兒灞57

親！如果你是一個無業遊民，自由職業我覺得你這個做法還是挺不錯的。你去你想買的樓盤上班肯定是可以買到價錢低的而且還是你想要的戶型樓層，還可以賺到佣金和工資。但是如果你是一般的打工族真的不太建議這樣做，首先你要會浪費很多的時間，如果是大開發商，很多折扣都是固定的，內部員工可能就會多一個98折，新員工還不一定有這個折扣哦！加上你的底薪和佣金也就幾萬塊錢，但是你確丟了你原來的工作，買完房子你可能還要花幾個月去找工作，時間成本和各種成本你自己認真核算一下劃不划算，免得到時候丟了西瓜撿芝麻

似朱小二

不行，你想多了！

本人從事房地產銷售兩年，做過四五個項目，自己後來也從熟人那買了房，很少有什麼內部價這個說法！

只不過有另一件事可以參考！我朋友開裝修公司，認識很多大老闆，有一樓盤清盤5300，當時我們這普遍7000+，非常好的機會，但只有十幾套，很多人壓根不知道這個消息！公司有兩個員工買了！

簡而言之，好盤不愁賣，沒有內部價！任何時候在我們國家，關係網才是最強大的，信息比努力重要！

大郭說實話

您好，我是@小強講房產買賣知識，很榮幸回答您的問題。

一.咱們先說入職新房銷售

入職新房銷售，入職的肯定是個新房經紀公司（專做新房的中介），不會是售樓部單獨招人，所以不可能你想去哪個售樓部就能去，只能入職經紀公司以後，由公司決定分配你去哪個樓盤。

每個售樓部的銷售團隊，都是某個經紀公司的一個分銷團隊，這個公司可能同時包銷的好幾個樓盤，那麼入職經紀公司以後你能去哪個樓盤？熱銷的樓盤都是成熟的置業，一般不會出現人手短缺，即使人手短缺，也是從別的樓盤調配有經驗的置業過來，剛入職的新人是沒有機會去熱銷樓盤的。

剛入職的新人的工作是什麼？白天掃大街拓客，晚上默盤背銷講。這個過程取決於你所在樓盤開盤進度，進度快，你能早點入手賣房子，進度慢，就一直重複這個過程，漫長地等待開盤。如果你去問問置業，你就會知道，他們絕大多數人在剛入職的時候的工作狀態是這樣的：掙著底薪交著罰款，白天與太陽肩並肩，晚上與星星月亮作伴，根本就沒有你想像的那麼亮麗光鮮，有的只是苦逼與堅持。

入職多久能拿到開發商內部購房名額？這個就得看你業績表現了。可以明白的告訴你，老闆比你精明的多，沒有一年以上的工作經驗，沒有給他創造出一定量的業績目標，這個是不可能實現的。所以你就不要天真的認為，入職幾個月就能拿到內部購房名額，除非這幾個月你一下就幹出個銷冠來，老闆可能會考慮給你獎勵。

買員工內部房，能省多少錢？

首先，要衡量好時間成本和金錢成本。好幾個月的時間，沒有做自己擅長的工作，就靠這點工資來維持，浪費的不止是錢還有大把的時間。

其次，能拿到內部價的樓盤，並不一定是你想要的樓盤。上面我說過經紀公司分配置業的機制，所以你大概率不會被分到你喜歡的樓盤去。

第三，你真的確定能拿到員工內部價？如果你有能力拿到，說明你在這一行已經幹出個名堂來了，這時候讓你換行業估計你都不想換了。

總結一下，如果你想要員工價，那就得付出相應的努力還得有特別大的運氣，才有可能遇到自己喜歡的樓盤的同時又拿到員工購房名額，如果真是這樣，你就可以直接一直幹置業了，不用再換行了。

二.再說說二手房。

二手房的可操作性還是很大的。

現在二手房中介門店性質有四種：直營公司，各門店隸屬於公司總部直管，一切事務公司總部直管；加盟公司，各門店獨立作業，門店就是一個單獨的公司，公司總部只負責提供平臺；品牌聯盟，不同中介品牌共用一個系統，但是品牌各自獨立，互不干涉，僅業務共享合作；無品牌小店單獨作業。

不管這個門店性質是什麼，很多公司都對自己的員工有福利，一般都是自己轉正員工購房可享中介費五折優惠，部分加盟公司折扣由門店自己把控，可能會低於五折，甚至免中介費。不要覺得五折高，相當不高，因為你可以盡情的找自己喜歡的房子，然後買下。前提是，你至少需要是轉正員工，甚至更高級別，也就是你至少得為這家公司做出了貢獻，才能享受這個福利。

在我從業經歷中，見過很多這種情況。有的早早就轉正，然後自己買了房離職；有的隱藏的好，雖然買到房的時間比較長，但是總歸是完成任務了；有的一開始就被店長或者公司領導發現了，還沒趕上有中介費優惠的資格，就被勸退了，竹籃打水一場空；也有的在賣房的過程中，發現自己挺喜歡這一行，然後留了下來。

總之，如果是想買二手房，一邊上班一邊給自己買房是可以操作的，但是也要考慮好自己的時間成本和金錢成本，可操作性要比新房大。

以上是我的觀點，希望對你有幫助。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

很高興來回答你的問題。

首先告訴你你這個辦法也可以，我乾地產6年我見過這樣的。不過你要想這樣也不是那麼容易的。為什麼這樣說呢？

1.首先你的是沒有啥正經工作，好換工作。如果你在好單位上班就不划算了，為什麼這樣說呢？你剛到房地產公司上班工資可低，只有基本工資，這樣你相當於放棄了你原來的好工作。

2.你不一定能面試上，因為房地產公司一般都是要銷售經驗，沒有經驗的也得有一定的能力，

另外你想面試上你相中的樓盤是不是更難。

3.一般的房地產公司也沒啥內部價。內部價只是心裡安慰而已，你和置業顧問關係搞好你就能拿到。

4.如果你想這樣可以試試，說不定你能適應地產工作，做房地產工資還是比較可觀的！

好祝你早點買到好房子

有趣小米粥

1.開發商一般來講給員工的真的內部特價房都是有條件的，跟你的入職時間，職級等都是有很多關係，不同的權重享受的折扣都是不一樣的。

2.開發商招聘員工都是有要求的，尤其是大型開發商更為嚴格，假設樓主符合條件，成功入職，一般來說拿到內部購房資格後都要籤一份協議，如果幹不到規定的時間和年限離職是要補差價。

3.這種情況可以當個段子聽聽，在實際操作起來還是比較有難度的，當然也有可能會成功，畢竟不同的開發商要求也是不一樣的。

青島李小樓

理論上是可行的，實際上也是可行的，問題的關鍵是你一定認為，你所認為的“員工內部價”一定比你作為客戶的價格低嗎？

可能大家總覺得員工內部價就一定比市場上的價格低，但實際上真不一定。

以前房地產處於賣方市場，買房需要搶、找關係才能買得到好的樓層，而現在樓市已經從增量上行轉到了存量平行的階段。

到了買方市場，客戶有更多的樓盤選擇權， 而且價格是根據付款方式可以談的。

比如說你首付30%，60%，全款，折扣是不一樣的。

對於開發商來講，當然希望客戶能多付一些資金，這樣公司的資金成本就會低一些，所以在定折扣的時候，也會有相應的政策支撐。

針對內部員工，一些成立時間久的公司會根據在公司的工齡掛購

比如入司3-5年優惠1%，5-10年2%，10-15年優惠3%，15年-20年優惠5%，20年以上優惠10%等等。

在市場不好的時候，開發商銷售難度增大，會強制要求員工自己或家人買房，而且是一些比較偏遠、戶型偏大的樓盤進行自購，如果你恰恰去了這樣的開發商，難道就是為了買這樣的房子嗎？

當然，也有可能你是非常幸運的，到了一個開發商，正好開發商低於市場的員工內部價，恭喜你，你實現了自己的目的。

但實際上往往是這樣的，你在樓市的高點拿到了員工內部價，但市場不好的時候，正常的市場價格卻已經比你拿的員工內部價還要低了，比如鄭州綠博片區和北四環以北片區、平原新區等面臨著同樣的窘境。

買房，更重要的是要看區域和時機。

這個區域是一座城市發展的方向，是一個政府真金白銀投入的地方，是一個各項配套都能肉眼看得到的速度完善，再能抓住一個相當的低點，買到的房子才會更有價值。

注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，為大家買房提供專業、免費的房產諮詢、建議，希望能給大家一些幫助，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。

房產配置諮詢師趙老師

假如一套房中介能給到4萬回扣，首先公司抽掉一部分，為了接下來幾個月你能在公司過得稍微舒坦些那就再給領導拿一點，剩下的交交稅到手估計2萬不到。然後為了能拿到這2萬，接下來4-5個月不管風吹雨打你要天天跑客戶天天看房。[捂臉][捂臉][捂臉]

算了，我還是把這兩萬給別人賺吧！

膩害了Word鍋

你的想法是好的，但現實並沒有那麼理想！你可能不太瞭解房地產企業員工夠買自家企業開發的樓盤的優惠政策，建議你瞭解以下內容。

第一，有的房地產公司對內部員工購房沒有優惠政策。

你想到房地產公司或者售樓部工作，也不圖能夠賣出幾套房，掙到多少錢或拿到多少銷售提成，關鍵是想獲得這家房地產公司的內部員工價。但是很可惜，有一部分的房地產企業，對員工夠買自己開發的樓盤沒有內部價，員工也是按照市場價夠買。所以，你真的想去售樓部上班，必須要了解清楚企業的內部管理制度，員工購房有沒有內部價，避免白乾一場。

第二，大部分的企業，對員工實行階梯式優惠模式。

房地產公司經過多年的快速發展，現在的管理都比較規範，也是一個相對比較成熟的行業。你想到的這一點，房地產企業早就已經想到了，很多企業就員工購房優惠制定了明細的規定，一般來說工作時間越久優惠力度越大，職務級別越高優惠力度越大。舉例說明：有的房地產和售樓部規定，至少要工作一年時間，才可以享受到員工內部價，而且這個折扣還是最高的，比如說9.9折。如果工作三年時間，折扣會更優惠一點，比如說9.7折，如果到了經理級別，折扣就更優惠了，比如說9.5折，以此類推，到了高層管理人員級別，折扣力度就非常誘人了。這是大多數房地產企業的通行做法，這種做法也是比較合理的。按照你的這種設想，你到一家房地產公司的售樓部工作，沒有幾年時間工作經歷，很難拿到理想的折扣價格。但是幾年過去了，這個房價可能早就已經漲了不少，到時候也可能是竹籃打水一場空。

第三，很多房地產公司把銷售委託給專門的銷售公司。

這也是房地產行業裡面一種通行的做法，房地產公司負責開發一個樓盤項目，但是他把整個銷售委託給銷售公司，由銷售公司來負責整個銷售工作，銷售公司按照銷售額進行提成。對於這類運行模式，即使到售樓部去工作，一般屬於銷售公司的員工，銷售公司沒有房價的決定權。所以，很少有房地產銷售公司，可以給內部員工打折的。當然也有特例，銷售公司為了激勵員工，會把把銷售提成讓利一部分給銷售員，這就要看具體企業的做法。

第四，即使有內部員工優惠政策也賺不到太大的便宜。

且不說大部分房地產企業對待最低層次且入職沒有到一年的員工是沒有優惠的。少數的企業對新職工會有一些折扣，但是這種折扣是最高的，比如說9.9折。我們來簡單算一筆賬，100平米的房子總房價100萬，9.9折也就是可以省1萬塊錢。現在的房價雖然漲幅並不是很大，但是也是在緩慢上漲過程中，如果你花了半年時間工作，換回一個9.9折優惠，但是房價卻上漲了，只要每平米漲價100塊，總房價就漲了1萬，那麼你半年就白乾了，最終得不償失。你也可以認真想想，房地產領域那麼多從業人員，如果內部折扣價非常有誘惑力，那麼房子早就被搶購一空了。

歡迎轉評贊！

憑欄思君VIP

很高興回答你的問題。

我現在正從事於房產銷售行業，身邊有同事真的這麼嘗試過，而且有過成功經歷，雖然沒有優惠多少錢，但是買到了環境好、位置好、樓層好，自己滿意的房子，也算是成功了。但是這裡邊有很多問題需要想清楚。

1、       你是否有自己的正經工作？有正經工作的朋友就不推薦這麼做了。如果沒有正經工作，時間比較自由沒有壓力的情況下，可以考慮一下。

2、       你是否可以成功進入到自己喜歡位置的樓盤售樓處工作？現在知名的房企開發商很多都是自持的銷售，招聘置業顧問算是比較嚴格，要求學歷的同時，還得要求工作經驗。而且剛入職時間不長給你員工福利房的希望不大。不知名的小開發商銷售基本上都是代理公司負責銷售，基本沒有員工福利房一說，優惠政策也不會很大。

3、       建議你可以找一家二手房門店幹，新房二手房資源都比較豐富，肯定能買到價格比較合適的房子。而且二手房門檻比較低。

希望你早日買到滿意的房子！

領域東東

支持你這樣做！原因如下：

1，按照你的本意，買到內部價格的房子。

2，房地產第一線，最清楚房地產市場的走勢，會在合適的時間出手買入。

3，進入到房地產這個行業，你會喜歡這個行業的，大有前途（錢途）。

4，作為內部員工，工程質量、建設節點、物業服務都有基本的瞭解，後期交付使用會有很大幫助。

關鍵字: 房產 無業遊民 自由職業