愛生活愛丁仔
如果已經過戶，拿到不動產證，房東等待銀行放款時間過長，一般不算違約，因為籤合同只會限定籤貸時間，結清貸款時間，或者過戶時間，沒有規定銀行放款時間的，每年年底或者年中銀行都會放款比較慢，很正常情況，最好雙方協商解決。
武漢彤彤房產店長丁毅
這個情況今年在蘇州很普遍，樓主還好已經拿到了房本。大多數情況是沒拿房本，由於銀行放款慢，導致賣方遲遲收不到餘款，置換節奏被打亂，買方也因貸款遲遲下不來而面臨違約。三種思路，第一去借款把窟窿補上，但是一般利息貴，不太建議操作。二是和賣方好好商量，他不急於一時拿錢去置換，既然房本已經拿到了，說明已經過戶好了，那就好好商量，到時候錢下來了，做適當補償。三就是儘可能找找關係去催銀行，這個最簡單直接，也是最有效的！在國家調控力度明顯加強的情況下，要做好充分的打算，避免出現目前這樣被動的情況！
白駒過隙77
二手房交易過程中，最不可控的就是銀行按揭貸款的放款時間，然而，這個事項又是業主最關心最在意的！如通過中介成交的，有些中介為了達成交易，給業主胡亂承諾，造成買家違約，有的事私下成交，隨便問了所謂的專家，想當然的承諾！導致自己被動！這種情況要看合同怎麼約定，如果銀行下款是不可抗力，非你的原因，可作無責抗辯！否則怕是要擔責！
貴陽房產顧問
二手房交易中的流程基本上是:申請貸款流程在過戶前都已經審核通過後才過戶，房子過戶後一週左右出產證和抵押證。買家拿著抵押證送到銀行，銀行就可以放款了。不知你們的合同上是怎麼約定的。不然的話產證你已拿到了，說明抵押證也出來了，抵押證出來了你肯定也交到銀行了。銀行放款慢又不是你所能左右的。讓原房主去找銀行。
松江大表哥
大多數買賣合同中，都會約定以銀行貸款方式支付尾款，但對於銀行放款時間及後續事宜，卻約定的各不相同；
比如:
1、合同中沒有約定銀行放款時間，也沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；
2、合同中約定了銀行放款時間，但沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可；
3、合同中約定了銀行放款時間，也約定了違約責任，如全款支付剩餘尾款或支付違約金等，那麼需要按照合同約定處理。
建議多催促銀行及時放款要緊。
青島牛南希律師
二手房交易中也會有很多的問題出現，比如個人徵信有問題、限購、無購房資格、銀行放款慢等等。都會導致違約，有些人覺得違約就要賠償違約金。
但是根據我國的合同法的規定是，有些原因並不是雙方當時人的過錯，是互不承擔違約責任的，所以遇到這樣的問一定要及時諮詢法律專業人士進行諮詢。
京雲房產律師團
這個提升到法律層面貌似簡單解決，但是房產交易現實中總有三三四四的事情不一定方便也見得就非要用法律手段解決的。如果是徵信方面無法放款，已經有了面籤這個環節把關，一般可以放心。對於審核通過只是放款時間慢，有經驗有實力的經紀公司會提前提醒這一個可能，並協調業主跟客戶屆時的解決方法（跟銀行沒有關係），至少我接觸的大部分如此。由此可見選擇有實力經紀公司的必要。如果當時沒協調好，合同裡面又沒載明客戶這個免責條款（大多數情況都不會有），那麼就指望好好與業主誠心溝通爭取他的理解並且配合吧，甚至請吃個飯送個小禮啥的，畢竟是你違約在先，於法於理你都虧。
地瓜打地鋪
沒辦法，只能承擔違約責任。但若買賣合同中有約定，或者是將銀行放貸遲延作為不可抗力，你有權主張抗辯，進而主張不負違約責任。
稅務律師菅峰
這個也不屬於你這邊主觀原因造成的，而是客觀原因造成，可以和房東商量商量。還有之前的合同上應該也會有註明如果是客觀因素造成，不算違約這一說。
夕陽與酒
明顯是銀行的責任啊！買賣雙方共同起訴銀行唄。
