古北,上海最早的涉外富人區,這裡也是上海第一個成片開發的高檔住宅片區。
作為一個以居住為主,同時提供外事外貿活動的綜合涉外區,古北新區的居民最初都是來自世界各地的外籍人士和港澳臺同胞。因此,很多國外人士都是通過古北認識的上海,古北也因此成為了上海的城市名片。那時的古北新區,被稱為上海的西大門,1995年5月還被評為“90年代上海十大新景觀”之一。
藏身在古北地區有條短短的小街——黃金城道。每年到了深秋時節,整條步行街將被銀杏樹葉染黃,秋陽下的銀杏樹葉泛著金黃,暗合了“黃金城道”的街名。
黃金城道匯聚了國際化的品牌元素、文化元素和休閒元素,既是商業走廊,又超越了商業本身,形成了一道國際化的人文景觀線,進一步豐富“國際城區“的發展內涵。
由於周圍外籍別墅、外銷房雲集,其商鋪針對的客戶多為外籍人士,他們在上海有較高的收入,享受較為小資的生活,對於生活品質也有著一定的要求。而古北黃金城道,以“體驗式消費”為運營模式,注重商業的個性和體驗感,許多店鋪都是專門為歐美和日韓人士設置的餐飲和奢侈品小店。
除了黃金城道,古北地區另一條有標誌意義的道路就是古北路。
古北路西側為古北一期,開發較早、戶型設計較差、目前二手房均價在5-8萬左右,東側為古北二期,戶型設計更合理,房屋較新,目前二手房均價在8-11萬左右。
近幾年來,隨著古北社區內土地資源越來越少,新房供應量也在不斷減少,而周邊板塊出現了越來越多打著“古北”名號的新盤。究其原因,一是古北地區的發展帶動了周邊地區,古北社區的範圍也隨之擴大;二是社區內的改善需求和希望入住古北的需求越來越多,藉著古北的熱度可以吸引更多的購房者。
根據不完全統計,2020年古北地區將有超過2000套新房供應,大部分以改善型為主。
古北尚公館
紅松東路2899弄
90-123㎡2-3房
預計均價7.1萬/㎡
房源300套
古北金鷹府三期
程家橋路388號
二期133-155㎡3-4房
二期均價7.2萬/㎡
三期房源270套
古北ONE
榮華東道108號
122-133㎡3房
預計均價10.5萬/㎡
房源102套
古北壹號
紅松東路1099弄
258-485㎡4房
預計均價15萬/㎡
房源315套
中崇古北中央公園
吳中路511弄
125-240㎡
預計均價10萬/㎡以上
房源575套
珠江鉑世古北里
吳中路姚虹路交匯處
133-155㎡2-4房
均價約9.6萬/㎡
房源200套
金科新弘古北天御
閔行吳中路389弄
98-142㎡3-4房
預計均價8.5左右/㎡
房源92套高層、20套疊墅
目前,古北社區周邊輻射區等仍然有大量住宅用地和新盤蓄勢待發,而依靠虹橋樞紐、古北社區的帶動,這些區域的生活配套也在快速提升。如果買不到古北社區的新房,不如考慮在周邊地區定居,一樣能有古北社區的居住生活體驗。
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