古北,上海最早的涉外富人区,这里也是上海第一个成片开发的高档住宅片区。
作为一个以居住为主,同时提供外事外贸活动的综合涉外区,古北新区的居民最初都是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞。因此,很多国外人士都是通过古北认识的上海,古北也因此成为了上海的城市名片。那时的古北新区,被称为上海的西大门,1995年5月还被评为“90年代上海十大新景观”之一。
藏身在古北地区有条短短的小街——黄金城道。每年到了深秋时节,整条步行街将被银杏树叶染黄,秋阳下的银杏树叶泛着金黄,暗合了“黄金城道”的街名。
黄金城道汇聚了国际化的品牌元素、文化元素和休闲元素,既是商业走廊,又超越了商业本身,形成了一道国际化的人文景观线,进一步丰富“国际城区“的发展内涵。
由于周围外籍别墅、外销房云集,其商铺针对的客户多为外籍人士,他们在上海有较高的收入,享受较为小资的生活,对于生活品质也有着一定的要求。而古北黄金城道,以“体验式消费”为运营模式,注重商业的个性和体验感,许多店铺都是专门为欧美和日韩人士设置的餐饮和奢侈品小店。
除了黄金城道,古北地区另一条有标志意义的道路就是古北路。
古北路西侧为古北一期,开发较早、户型设计较差、目前二手房均价在5-8万左右,东侧为古北二期,户型设计更合理,房屋较新,目前二手房均价在8-11万左右。
近几年来,随着古北社区内土地资源越来越少,新房供应量也在不断减少,而周边板块出现了越来越多打着“古北”名号的新盘。究其原因,一是古北地区的发展带动了周边地区,古北社区的范围也随之扩大;二是社区内的改善需求和希望入住古北的需求越来越多,借着古北的热度可以吸引更多的购房者。
根据不完全统计,2020年古北地区将有超过2000套新房供应,大部分以改善型为主。
古北尚公馆
红松东路2899弄
90-123㎡2-3房
预计均价7.1万/㎡
房源300套
古北金鹰府三期
程家桥路388号
二期133-155㎡3-4房
二期均价7.2万/㎡
三期房源270套
古北ONE
荣华东道108号
122-133㎡3房
预计均价10.5万/㎡
房源102套
古北壹号
红松东路1099弄
258-485㎡4房
预计均价15万/㎡
房源315套
中崇古北中央公园
吴中路511弄
125-240㎡
预计均价10万/㎡以上
房源575套
珠江铂世古北里
吴中路姚虹路交汇处
133-155㎡2-4房
均价约9.6万/㎡
房源200套
金科新弘古北天御
闵行吴中路389弄
98-142㎡3-4房
预计均价8.5左右/㎡
房源92套高层、20套叠墅
目前,古北社区周边辐射区等仍然有大量住宅用地和新盘蓄势待发,而依靠虹桥枢纽、古北社区的带动,这些区域的生活配套也在快速提升。如果买不到古北社区的新房,不如考虑在周边地区定居,一样能有古北社区的居住生活体验。
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