瓦嘀海南人
針對未來房產會不會變成零首付這個問題，我的觀點如下。
第一，未來的事情誰也說不準，因為誰也不是神仙，我認為未來一切皆有可能。
第二，以前在二手房交易買賣過程當中，發生過這種操作，也就是說在二手房交易買賣上，實現零首付有可操作空間。你比如說這個二手房，雙方最終確定合同交易額為70萬，然後報上去備案的時候，寫100萬，銀行按揭貸款的話，一般按房子70%來放款，也就是說銀行可以放貸70萬，這個70萬即等於雙方籤二手房合同交易金額，也就是意味著零首付。這個套路是按照原先雙方通過中介操作陰陽合同來實現。
第三，如果從專業的角度來說，未來房產變零首付的話，存在以下二種情況：
A，如果未來房產實現零首付，那就意味購房者買房不用付款，就能簽約認購房產。這對開發商的資金實力要求就比較高，也就說只能是大的開發商才能做得到，一般的中小開發商根本做不到這一點。這也就意味著房地產行業在未來進行新一輪的洗牌，逐步淘汰中低級的房產開發商，將優質資源向中高級的房地產開發商傾斜。
B，如未來房產實現零首付，也就意味著，另外一種可能，那就是購房，銀行給購房者全額按揭貸款。這樣會增加銀行信貸安全風險係數，增加壞帳呆帳比例，如果未來有這種可能性的話，銀行也是會選擇向信譽好、優質的客戶提供全額貸款，銀行徵信不好購房者銀行是不可能提供全額按揭貸款。
房地產小百科
這個問題不用等到未來，在前幾年已經可以實現了。我們瞭解到的“零首付”可能是首付一萬，剩餘首付分幾年幾次還上。這不是真正意義上的“零首付”，真正的“零首付”是房子的金額可以全部貸款，這個情況在發展中的城市中，買二手房是可以實現的。
為什麼一定要是二手房呢？因為二手房的貸款情況跟期房是不一樣的。
一，先了解二手房交易過程中的三個價位。
1.成交價 顧名思義就是買賣雙方簽訂合同時的價位。
2.評估價 評估價是銀行出具的價格，買方買房所貸款的金額是由評估價決定。
3.申報價 申報價是買賣雙方在房管局過戶過程中交稅的價格。
二，二手房貸款金額的計算
我們都知道首套房是首付30%，貸款70%。貸款70%是評估價的70%而不是成交價的70%（也就是說銀行覺得你這套房子值多少錢，他貸給你這個價位的70%）那麼二手房的首付是：成交價—（評估價*70%）
舉個例子：
假設老王是買家，老李是賣家。兩家最後把一套88平的房子100萬成交，那麼成交價就是100萬。
兩家去銀行貸款，最終經過銀行的評估這套房子是140萬，那麼銀行評估價就是140萬。
那你需要支付的首付是：成交價100萬—（評估價140萬*70%）=2萬
這個情況並不是理論上的存在，在15年16年的鄭州，確實發生過這樣的交易。所以房產的“零首付”是完完全全可以實現的，不過目前的鄭州難以實現。評估價已經追不上房子上漲的價格了。希望對你有所幫助。
王之煥
為什麼要等未來？
現在都有很多所謂的零首付，低首付了。
雖然現在國家政策是不讓搞首付貸了，但是很多偏遠地方的樓盤為了，生存也是搞出了一套又一套的首付優惠方案。
1.幾萬的首付，現在很多小開發商，包含大型的部分開發商都有推廣出來，比如龍光的3年免息分期首付的一半，剩下的還可以做金融貸款。首付非常優惠。
2.目前所謂的零首付也是在你資質比較好的前提下，有房有車，可以做抵押性貸款，或則裝修貸，貸出來做首付，當然不是個個都可以做的。
比如行業內說的“豬仔客”就是沒有正當職業，沒有社保，沒有銀行流水，這種就真的是沒辦法做了。
老灣塘
就目前而言，0首付的本質意義是地產商給你墊付首付。所以只針對新房，二手房不會有這個優惠。
即便0首付也只是一個噱頭。廣告打一個零首付，告訴你一個月湊夠首付，那有毛線用。
當房子越來越難賣的時候，可能這個寬裕期時間會長一些，2002年的時候，有些地產商把首付期限放到了一年。
當然隨著買房越來越理性，而且你有穩定的收入來源，比如公務員，國企員工，銀行可能會對這部分優質客戶開通零首付的政策。畢竟你貸的越多銀行賺的越多。
如果你作生意的或是其它企業上班的，那對不起，你永遠別想了。畢竟你的還款能力與個人信用絕對達不到要求。
如果你符合最後一條，可以先哭一會[流淚][流淚][流淚][呲牙][呲牙][呲牙]
老丐觀世界
你好，很高興為你解答
本人曾任職鏈家，有著五年的從業經驗，所以我說的話有一定的真實性。下面我給你解析一下零首付的可操作性:
第一:首先零首付是咱們有關部門明令禁止的，所以這一點沒有可操作性。
第二:銀行不會同意，目前銀行最低的首付都是20%，低於20%銀行是不會給辦理手續的，因為這樣子鑽空子的人多，會導致炒房客越來越多，不拿錢就可以把房子套出來，然後再拿到市場上面賺差價。
所以在未來，也不會出現這種方式，畢竟零首付可行性幾乎沒有，銀行需要你先提供了一定的資產，然後銀行在根據你的其他證明材料給你批貸款。想要購房的剛需客戶們，現在能下手就下手，因為現在優惠也多，然後可選擇樓層也多，部分城市首付已經開始20%。
Hi有屋
未來房產的零首付，這是要根據整個房地產的銷售情況來定，如果整個房地產銷售低迷，開發商為了回籠資金，吸引客源，那很有可能，採用零首付的促銷方式，不過呢？羊毛出在羊身上，零首付對於購房者收付沒有壓力，只需要計劃每個月的月供還款但是呢？你首付的房價單價，可能要高於有首付的房子單價，因為首付款，需要開發商前期墊資，他肯定把一部分利率，要包含再內，而且房子的單價主動權在開發商手裡，對於購房者來說，本人不建議採納
mJ0306
零首付是違規違法的！並不符合國家和銀行的有關規定。
"零首付"是被明令禁止，但市場風向一變，它們就會像雨後春筍一樣。疫情影響之下，接下來或許會有一些開發商有買房“零首付”這樣的營銷噱頭，這樣的“優惠”存在一定風險，一定要謹防被坑。
不付首付就可以買房？事情真這麼美好嗎？
所謂“零首付”，只要房地產市場不景氣，開發商既想賣房，又不想降價的時候，就會出此“良策”。
實際上“零首付”並不是真的不用付首付款，而是由開發商“投機”幫你墊付，約定期限到後一次性付清。
1、法律風險：開發商墊付首付導致的實付首付款減少，本質是提高了貸款比例，拉長了融資槓桿，違反了國家房貸政策底線。
2、經濟風險：“零首付”購房方式，並不能改善對於購房者資金短缺的現狀，畢竟這種輕鬆只是暫時的，一旦購房之後，購房者既要還正常的銀行貸款，還要還“首付款”，會承受更大的經濟壓力。
有些地方確實有買房零首付，但並不是國家支持的政策，這個是個別開發商和合作銀行的方案，沒有國家保障的，風險很大。
房盟旅居
未來房產會不會變“零首付”成交？
不會！
銀行要保證資金安全，一般不會實行零首付。銀行資金安全是銀行的第一要務。
房地產業已經高速發展了二十多年，從大數據看，房子供大於求的趨勢有增無減。價值規律告訴我們，當一種商品的供應量大於需求量時，商品的價格就要向下浮動。在房價上漲空間小，下跌空間大的現實情況下，銀行為了信貸資金安全，會要求房貸客戶提高首付比率，而不是降低首付比率。這樣就給房價走低客戶斷供提供了一個緩衝。
易k園
購房“零首付”只不過是用來吸引購房者的套路，其實，對於購房者來說，購房“零首付”並不是什麼好事情。
“零首付”購房屬於違法違規行為，曾經多地有購房“零首付”的廣告出現，但是被禁止。
根據《中國人民銀行關於規範住房金融業務的通知》第二條規定：強化個人住房貸款管理，嚴禁發放“零首付”個人住房貸款。 所以，未來房地產不會變“零首付”成交。
第一，“零首付”會給房產市場帶來很多投機的不利因素。
“零首付”降低了購房門檻，這樣就會有人不停的買賣房產，雖然限購，但是賣了房產就會重新獲得購房資格。因為“零首付”，就可以無成本的同時進行2套或多套房產的貸款，一段時間後，等房價有漲幅就賣掉，獲得購房資格，繼續買，然後賣。
如此往復，必定推高房價。這是和國家提出的“房住不炒”相違背的。
第二，“零首付”並不等於免費，反而給真正買房居住的剛需購房者帶來更大的房貸利息壓力。
剛需購房者，不會像藉機炒作的人那樣，買了就賣，只需要擔負短期的利息壓力，賣房之後還有利可圖。
剛需購房者，買房是住的，短期內也很難還清貸款，在“零首付”的情況下，要揹負更多的房貸利息，反而更不划算。
所以，對於購房者來講，“零首付”購房並不是什麼好事，而且“零首付”購房是明確的違法違規行為。未來房產交易是不會出現“零首付”成交的。
購房者應該清醒一點，房價下降才是真正的實惠，“零首付”並不等於免費！
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世家
不會，因為無論是首付還是貸款，是開發商跟銀行進行融資的一個條件。
開發流程是開發商融資拿地，然後與融資方的銀行進行後續貸款手續，這也是開發商手裡的一個融資手段。（一般房貸屬於優質貸款，對比其他貸款來說），而銀行從中得到開發商的貸款利息外還會得到優質的房貸還款獲得穩定收益。
而對於銀行來說，零首付首先加大了購房槓桿，另外也加劇了部分沒有買房或還款能力購房者的准入門檻，零首付等政策首先會帶來大量的不良還款率，而且會有購房者大量違約等風險。
而現在零首付或者低首付一般是開發商前期墊資，銀行不會進行這樣的操作。而且大部分開發商往往一個項目完工，都急著回籠資金。以便開展其他項目，零首付也不利於回籠資金。
