03.07 辛苦一輩子,你會選擇全款買房還是首付買房?

易紅青


辛苦了一輩子,如果說沒有工作了,就準備養老了,那肯定是用全款,但是如果還有正常的工作,一直在堅持下去,那是貸款是最合適的,因為人民幣會貶值,那你現在貸款,等到以後可能還了,就會很少,因為你工資在增加嗎?所以說這個取決決於你的年紀,你的個人收入情況而定



覃奮的小船


你好,很高興我能回到您的問題。首先我是一名有房貸的業主,所以說和您說說我當時買房子時,關於全款買還是貸款和家裡人商量的過程。

我是2011年下半年買的房子,當時我記得那年的貸款利率很高,到6.5釐。當時我買的房子的房價也不是很高,不到四千一平方,買了個套三的100平方的房子,全款是39萬多,不打折。因為我是農村的,也是頭一次買房子,什麼也不懂,當時就和家裡人商量是怎麼個買法。我當時的意思是說,問親戚朋友借一下就夠了,這樣省去利息這塊。然後我們全家再去掙錢還,因為當時考慮也不用借多少,十萬就夠了,3年就還完了。我爸爸的意思是貸款,這樣輕鬆一些,因為我要緊接著結婚,他主要考慮這個,所以都有各自的想法,誰也不服誰。最後我們找了一個銀行的親戚,讓她來給我們講了講,最後我就同意了貸款這個方法。總的來說,各有利弊,就看自己的經濟實力了。

下面我給您詳細說一下貸款的優缺點:優點就是拿很少的錢就可以買套房子,這樣家裡人不至於拿不出錢來,首付個十幾萬就能買套房子,當時的壓力輕點,可以把手的錢再去幹點別的,比如做點小買賣,投資啊等賺錢的門路。省去利息這塊

缺點就是:買個月你要必須雷打不動的按時還款,不然就會上黑名單,納入失信人名單,那樣的話,你在日常生活中或者工作中都會遇到各種各樣的麻煩,可以說可以讓你寸步難行。坐車做不了,出國出不去,貸款帶不出,住旅館住不下等等。比如您當時貸了20萬,貸了十年的話,利息估計就得是10萬。

我當時貸了十年,說實話,我真是夠了,做房奴真是夠夠的,每個月按時還款,還完款就沒錢了,生活省吃儉用,不敢出去玩,不敢生病,不敢出去吃點好的,孩子上學沒錢交。這都是房貸惹得。沒辦法啊,打工的,就是掙點死工資,還得保佑公司生意好,就怕沒活幹,因為沒活就沒有工資,所以說,有錢就別貸款,沒錢想想辦法,多問親戚好友多借借,儘量少貸款。這是一個房奴對你心裡話。希望對你有幫助。


山東濰坊阿勇


買房子這事吧,因為我從事的是金融信貸行業,所以從我個人的觀點來說,我會選擇按揭買房,而且年限越長越好。

第一,從長遠來看,房子永遠是升值的。物價都在上漲,房子也是不可避免的會漲錢的,當按揭還完房貸以後,房子升值的部分,應該不比還的利息少,正常來說會多不少。

第二,無論如何,貨幣都是貶值的。十年前一個月五千,跟現在一個月五千,檔次差的不是一星半點吧。現在一個月兩三千,三四千的房貸,我想十年後跟現在也不是一個感覺吧。

第三,同樣多的錢,如果全部都用來買房子了,好像有點虧。可以留出首付來之後,做點別的投資,讓錢流動起來。

總之,看看國家政策,為何限購,為何二套房首付提高?讓我選擇,毫無疑問按揭買房!


有陽光的天堂2020


正是因為辛苦了一輩子,所以才必須貸款付首付買房,剩下的錢用來自己做投資或者其他用途。

雖然貸款買房,感覺利息付出了特別多,但是當你把時間放長到30年後,你就會發現這點利息根本就不是錢。因為錢是在一直貶值的。

舉個栗子,10年前在深圳花200萬買了套房,貸款140萬,月供7000,當時你會覺得壓力特別大,但是放到現在,你的壓力應該小很多了。因為10年7000的購買力和現在根本不可同日而語了。


曾文鋒


大家好,我是郭法平談生活,很高興在這裡和大家交流這個問題。其實回答這個問題前我想問一下有多少人後悔前幾年沒買房,現在看著房價這麼高白著急的,有了這個答案那麼所問的這個問題就不叫問題了。我是14年進居然之家做建材生意的,房租從60多萬一直漲到去年100多方,抗不動終於被洗牌出局了。我常常後悔,這麼多年把多少套樓房白白扔掉了,如果當年這些錢買房的話……,不說了,跑題萬。我建議先首付,還的那點貨款若干年後再看那根本不是回事,大家有什麼不同看法可以在下方評論區發表交流。


郭法平談生活


現在問我這個問題我肯定會選擇貸款的。記得我剛買房之前,我很害怕,我很焦慮。80後的我們根本沒有多少人有資本全款買房,大都一個樣子,20多萬貸款10年20年的都有,之前就覺得害怕這麼多錢要是沒工作了怎麼還啊,這得多還多少錢啊,可是現在我不害怕了,人民幣越來越不值錢,以前一個月1000工資,現在3000還不夠花,所以手裡有錢可以發展一下自己的事業,貸款可以慢慢還的[呲牙]


請喊我喂喂喂


其實這是兩種觀念,老人買房偏向於全款,不想欠別人的錢,而年輕人偏於按揭,不想影響自己的生活質量。

當然,如果不差錢,又沒有好的投資渠道,當然選擇全款,有錢人都這樣玩。

實際上,辛苦了一輩子,有時也很難全款買得起一套房。

以鄭州為例,三環邊上的房子100平,總價基本上在140萬以上,有多少老百姓能一下子拿出140萬?然後裝修款呢?車位錢呢?又需要幾十萬吧。

目前,每個樓盤約96%都是按揭,只有少數人選擇全款,全款也多是特殊原因需要。

按揭買房,以140萬總價來算,首套為30%,為42萬,貸款98萬,30年,利息116萬,月供約6000元。也就是說你向銀行貸了98萬,30年要付給銀行的利息是116萬,30年總共還銀行214萬,加上首付42萬,相當於你買一套房花了256萬

但是,為什麼還要貸款買房?有以下四個理由。

一是買房子之後,你可以佔有或享有很多資源,比如劃片上學,或者享有政府投入成千上億的綠化、交通、醫療、公共設施配套等資源;

二是140萬的房子,首付僅出了42萬就可以擁有一套房,其他的大頭由銀行先行承擔;

三是在任何一種正規的貸款年限當中,只有房子的按揭週期最長為30年,而且利率並不高;

四是每月月供是固定額度,並不高,相比於通貨膨脹和人民幣貶值,貸款反而更划算。


注:我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師,為大家買房提供專業、免費的房產諮詢、選盤、陪看、建議,希望能給大家一些實實在在的幫助,關注我或私信我,可以瞭解更多你關心的房產方面問題,謝謝。



房產配置諮詢師趙老師


首先要清楚全款買房和按揭買房的好處在那,下面我將說說兩者的區別。

一、全款買房

1、相比貸款買房來說,全款買房的流程比較簡單,不需要再去銀行辦理抵押貸款等事宜,而且貸款還需等樓盤審核通過之後才能放款,如果有逾期等不良記錄,很可能會導致無法貸款買房。

2、雖然全款買房需要購房者一次性拿出很多錢,但是從總數來看,全款買房會比貸款買房節省不少錢。譬如:減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價,和開發商商量的餘地也更大一些,可以討價還價,獲得更多的優惠。

3、有些預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對於全款買房的購房者來說,卻充滿了未知的變數,這樣可能會存在購房風險。

4、但是購房者如果選擇全款買房的話,就需要一次性支付全部的購房款,對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。

二、貸款買房

1、相比全款買房來說,貸款買房的流程比較繁瑣,主要體現在申請貸款提交資料,銀行審核,審核通過後放貸等一系列過程,時間較長。本身貸款買的房子就已經在銀行做了抵押,如果在未將貸款還清的情況下就要進行轉賣,相信銀行也會進行審查,相比全款房來說,轉賣流程更為繁瑣。

2、一般來說,貸款買房的首付款在十幾萬或者二十萬左右,這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的,就算差一部分也可以找親朋好友借,不會有那麼大的經濟壓力。

3、買房辦理貸款之後,購房者就有了幾十萬甚至上百萬的債務,每個月要按時進行還款,貸款時間越久,支付月供的時間也就越久,這對於很多人來說都不是一件輕鬆的事。

4、貸款買房就是向銀行借錢買房,所以房產項目的優劣銀行也很關心,銀行除了審查購房者本身的情況外,還會幫你審查開發商,為你把關,自然風險相對較小。

選擇貸款買房時,購房者需要注意的事情更多,比如選擇銀行。購房者一定要記住買房時以最新政策為準,一定要去查這個細節,各個銀行優惠利率都不同,多加比較,不是選最優惠的,而是根據自身情況選擇銀行。

以上就是關於全款買房和貸款買房的介紹了,各位糾結於選擇哪種方式買房的朋友,可以先對這兩種買房方式的優缺點先進行了解,在瞭解清楚之後還需要結合自己的需求來選擇,買房很重要的就是要提前做好規劃準備了。




大唐房屋資深顧問小向


一、全款買房和貸款買房的區別

1、全款買房可以免除各種手續費、銀行利息等雜費。還可以節省購房款,享受開發商優惠,將來轉手出售也更快捷。

2、貸款買房的支付方式更靈活,不必一次性拿出大筆的資金,還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。

二、全款買房的優勢

1、不用支付銀行利息

貸款買房需要支付銀行大額利息,被吐槽為“為銀行打工”,且貸款時間越長,利息越高。舉個例子,商貸200萬,貸款時間30年,利率4.9%,採用等額本息還款法,總支付利息182萬。

2、買房有優惠

對於一次性付款的購房者,開發商都會給予一定的折扣優惠,幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房,打個98折,就可以省下來8萬。

3、流程簡單

全款買房直接與開發商籤合同,不用走銀行貸款的繁瑣流程,不需要提供收入證明等複雜材料,還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。

4、出手容易

全款買的房子隨時可以賣,不用考慮銀行解押問題,一旦房價上漲,就可以迅速轉手套現。如果遇到經濟困難,還可以向銀行抵押貸款。

5、心裡舒服

這是最重要的一點,貸款買房利息高,每月還貸壓力非常大。一旦家庭經濟出現問題,房子就可能面臨斷供風險,導致血本無歸。全款買房不用揹債度日,心理上輕鬆不少。

三、貸款買房的優勢

1、錢少也能買房

貸款買房就是向銀行借錢買房,前期不用投入太多資金,就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子,手裡有105萬就可以買。

3、買房風險低

有銀行把關,可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估,以確認貸款安全,這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路,購房者需要花費大量時間追討房款。

4、手裡有流動資金

家庭資產300萬,全額買了套房子,手裡就沒有了流動資金,急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子,手裡就還有195萬可供自由支配,可以用來理財,獲得比銀行利率更大的收益。

5、對抗通貨膨脹

從長遠來看,通貨膨脹是大勢所趨,錢會變得越來越不值錢,你現在的月供5000元,20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西,不僅能有效對抗通貨膨脹,還能變相提升資產價值。



濟南房產一線


辛苦一輩子,你會選擇全額買房還

是首付買房?

這個問題主要是看個人經濟實力:

01 經濟實力強的人,手上有現金且沒有其他的投資與花銷,則可以全額買房。

一方面,可以談打扣買房,9.5折或9折是可以的,甚至會有8.5折的優惠房,並有送車位等活動,比較划算,不用貨款還要償還利息。

另一方面,轉讓非常方便,可以隨時轉讓,不受貸款及產權證的約束。

02 工薪階層及經濟實力弱的人,則可以選擇首付買房的。

一方面,首付一般為20%左右,十幾萬元或二十幾萬元的錢即可入住了。不用一次性付百萬元的鉅額款項,這種方式還是比較方便的。

另一方面,每月付二千多元或三千多元的房貸,只要工資每月發放,那麼,還房貸是沒有問題的!

因此,選擇全額買房還是首付買房,主要看經濟實力。


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