事件：最新一期LPR利率下降。5年期以上貸款利率由4.85%調整到4.80%。
於是市場上所有人都在高呼：放水了！降息了！刺激房地產市場消費，抓緊事件買房！
但事實真的如此嗎？
以北京為例，按現行房貸利率與LPR掛鉤加點後的結果是：
- 商貸首套房：4.80%+0.55%=5.35%
- 二套房：4.80%+1.05%=5.82%
降了嗎？和上個月相比是的。0.05%的利息差，如果貸款一百萬會少幾百？
然而和之前基準利率時代呢？
當下的5年期及以上基準利率為4.9.%，上浮10%後也就是5.39%。
貌似差不多？
但更實際的情況是，此前“去庫存”時期，很多人拿到了9折、8折，甚至更低的貸款利率。
我們仍在高高的山谷上
人們的購買力是有限的，因此在一個相對穩定的市場上，房屋的總價是相差不大的。
比如，前幾年去庫存的時候，由於利率的打折，變相促使了房價的上升；而如今，利率上浮，在市場上的直接反應則是房價開始下降。
北京近一年房價下降的幅度恰恰和利息導致的購房成本上升相差不大，因為價值的錨點就在那裡。除非出現額外的刺激，否則這種現象是沒辦法改變的。
因此，對於購房者而言，購房成本並未有多大的變化。沒必要一聽到降息就覺得好像會出現幾年前的狀況。
當此之時，防止金融流向房地產被看作是房住不炒手段的重要一個手段。
什麼是LPR
老百姓沒必要弄懂它是怎麼計算的。只需要知道它是怎麼來的！
- 原先的基準利率是頒佈的，固定的，自上而下的。
- LPR則是浮動的，變化的，自下而上的。
直白地說，就是儘量讓“聽得見炮聲的人指揮”，讓更貼近市場的人反饋利率的變化。
而這種變化，可能是加息，也可能是降息。
所以我們也看到，當前越來越多的貸款利率開始按照LPR來計算，相比來說更能及時地反映市場狀況。需要加了就加，需要降了就降。
但是！利率降了，怎麼避免資金流入房地產？再額外加點就好了啊，和之前的利率上浮一個區別。最終的結果就是
貸款買房的成本仍居高不下。當然，還有額外的考慮
上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。什麼意思？就是說，新的按新辦法，舊的按舊規矩。
由於改革的不斷深入，一切規則都在變化，於是乎這種解決方式也逐漸成為合適的替代方案。
舉個不恰當的例子，同一撥小孩子入學，結果有人學習好，有人學習差。那就好學生分到尖子班，這樣兩不耽誤。
此前，討論為什麼不能降息的時候，提出過一個很現實的問題。如果基準利率下降，會導致之前購房者成本同步下降，如此會直接導致房屋持有成本下降，不利於房價的穩定。
但是利率一直上浮也不是辦法，如果一直遏制住房地產市場消費，往大的方面講不利於經濟的發展，更直接的則是：那些想買房的人，壓力會變的更大！
於是乎，聰明的大腦開始發力，既然瞻前顧後，那就將兩方面分開好了！
基準利率不變，那麼此前發生的按基準利率交易的房產，仍然按照原先的合同執行，一切照舊。而之後的購房，則按照LPR來計算。
在當前維持房地產穩定的時候，可以仍然保持加點。未來需要促進消費，更可以降低或減點。總之，好處就是，所有的事情向前看，不會導致過去的市場發生變動。
至於什麼時候買房？老百姓量力而為，覺得合適就買，買不起就趕緊賺錢。
小的方面講，房價就算不崩盤，也會有起伏。但大角度來說，房子作為一個錨點，和經濟發展一樣緩慢上漲將會是常態，英美房市皆如此。
當然，我們的計劃從來都是這幾年，長點的週期我們實在等不起。
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