陳大帥ing
全款買房和貸款買房哪個好？需要我們理性分析，選擇最有利的方案，須知，貸款的未必差錢，全款的也不一定聰明。
大部分人都認可貸款買房的方式，利用公積金或者商業貸款可以以較低的利率提前預支銀行的錢來消費。但是隨著樓市調控越發嚴厲，商業貸款利率也跟著上漲，一下子可能要多還出好幾十萬的利息。
也有人選擇可以一次性付清全款購房，表面上看不用支付利息，但是這筆資金就沉澱在房子上面了，不能進行投資，算一下損失的機會成本還挺大的。
全款買房的優點
（1）優惠幅度更大：開發商在銷售時或者購買二手房的時候，因為快速回款的需要，都會針對貸款或者全款買房的業主設立一定的折扣。
（2）購房流程較為簡單：全款購房的流程非常簡單，籤合同付款即可，有的朋友因為自己的原因或者銀行審批慢、房貸額度沒有的原因，貸款遲遲辦不下來，最後很累。
（3）方便交易：從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，急需資金時，還可以向銀行進行房屋抵押。雖然自己沒有使用銀行貸款去買房，但是利用住宅的抵押再把錢貸出來也不錯，特別是在當前房地產調控，住房貸款利率上浮較大的時候，住宅抵押貸款的資金成本有可能更低。
全款買房缺點
（1）資金壓力大：近年來房價猛漲，對於年輕人和普通家庭根本沒有能力去全款買房，是沒有選擇的，必須貸款。
（2）不能使用住房公積金：通過公積金貸款或者優惠利率的商貸可以使用低成本的資金，我有個朋友在北京，夫妻兩個人一個月住房公積金一萬，房貸才一萬二，使用公積金後每個月還兩千塊錢，非常輕鬆。
貸款買房的優點
（1）初始資金投入較少，滿足年輕人結婚的需要，保證家庭的居住，而且在房價上漲空間通過貸款快速上車，享受房價上漲的槓桿收益。
（2）合理利用資金：利用低成本貸款購房後，自己的錢可以投入理財，收益覆蓋貸款成本，相當於利用銀行的錢賺錢。
貸款買房的缺點
（1）利息高昂：2018年很多銀行的利率上調，還款的金額就更高了，比以前的購房成本白白多了幾十萬，令人難以接受。
（2）房貸壓力大：每個月要按時進行還款，沉重的債務壓力使得年輕人的風險承受能力很差，不敢花錢不敢生病，不敢辭職，更不敢有夢想
（3）貸款房子轉賣比較麻煩：房子在銀行做了抵押，如果還未將貸款還清的情況下就要進行轉賣，必須先把銀行貸款還上才能交易，這個時候就需要尋找中介墊資或者買家願意給錢過度，增加了交易成本。
貸款還是全款，各有各的好，不能一概而論，需要每個人根據自己的情況決定。
貸款不一定是房奴，有可能是房祖宗哦。
