陈大帅ing
全款买房和贷款买房哪个好？需要我们理性分析，选择最有利的方案，须知，贷款的未必差钱，全款的也不一定聪明。
大部分人都认可贷款买房的方式，利用公积金或者商业贷款可以以较低的利率提前预支银行的钱来消费。但是随着楼市调控越发严厉，商业贷款利率也跟着上涨，一下子可能要多还出好几十万的利息。
也有人选择可以一次性付清全款购房，表面上看不用支付利息，但是这笔资金就沉淀在房子上面了，不能进行投资，算一下损失的机会成本还挺大的。
全款买房的优点
（1）优惠幅度更大：开发商在销售时或者购买二手房的时候，因为快速回款的需要，都会针对贷款或者全款买房的业主设立一定的折扣。
（2）购房流程较为简单：全款购房的流程非常简单，签合同付款即可，有的朋友因为自己的原因或者银行审批慢、房贷额度没有的原因，贷款迟迟办不下来，最后很累。
（3）方便交易：从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，急需资金时，还可以向银行进行房屋抵押。虽然自己没有使用银行贷款去买房，但是利用住宅的抵押再把钱贷出来也不错，特别是在当前房地产调控，住房贷款利率上浮较大的时候，住宅抵押贷款的资金成本有可能更低。
全款买房缺点
（1）资金压力大：近年来房价猛涨，对于年轻人和普通家庭根本没有能力去全款买房，是没有选择的，必须贷款。
（2）不能使用住房公积金：通过公积金贷款或者优惠利率的商贷可以使用低成本的资金，我有个朋友在北京，夫妻两个人一个月住房公积金一万，房贷才一万二，使用公积金后每个月还两千块钱，非常轻松。
贷款买房的优点
（1）初始资金投入较少，满足年轻人结婚的需要，保证家庭的居住，而且在房价上涨空间通过贷款快速上车，享受房价上涨的杠杆收益。
（2）合理利用资金：利用低成本贷款购房后，自己的钱可以投入理财，收益覆盖贷款成本，相当于利用银行的钱赚钱。
贷款买房的缺点
（1）利息高昂：2018年很多银行的利率上调，还款的金额就更高了，比以前的购房成本白白多了几十万，令人难以接受。
（2）房贷压力大：每个月要按时进行还款，沉重的债务压力使得年轻人的风险承受能力很差，不敢花钱不敢生病，不敢辞职，更不敢有梦想
（3）贷款房子转卖比较麻烦：房子在银行做了抵押，如果还未将贷款还清的情况下就要进行转卖，必须先把银行贷款还上才能交易，这个时候就需要寻找中介垫资或者买家愿意给钱过度，增加了交易成本。
贷款还是全款，各有各的好，不能一概而论，需要每个人根据自己的情况决定。
贷款不一定是房奴，有可能是房祖宗哦。
