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宮蓓蓓更多的求的是安穩踏實，選擇不貸款也正常。
首先，從人物性格分析。夫妻二人太平穩，踏實。
宮蓓蓓職業是醫生，忙碌是常態。這點從她從不知道父母把兒子的創意畫作給丟掉就可以看出來。日常的宮對孩子教育的參與並不多，精力大都放在工作上了。
宮蓓蓓她不是那種有多餘心思去謀求其它利益的人，挺著大肚子還上班。她的行為方式展露出，她是一個追求安穩，工作踏實的人。這樣的人物性格一般是有多少花多少。本質上就不是大刀闊斧型的人。
其次，宮夫妻二人都是博士畢業，事業心遭受打擊。
畢業至今一直蝸居在老房子裡，二人的事業心多多少少潛移默化也曾被打擊。說白了，兩人都不是特別有魄力的事業型人事。
就連宮自己就思考，他們兩人是不是太可憐了。畢竟在上海七八年了，住不起一個基本的二居室。晚上下班回來，宮甚至不敢開燈，只能手機手電筒照著摸索尋路，因為丈夫就睡在腳下，怕擾到他休息。
凌晨加班回來，還要憋屈在衛生間的馬桶上給給學生修改論文。一抬頭就是晾曬的內衣褲。彷彿拼搏的自尊心都被這凌亂的氛圍擊垮了。
害怕貸款還不上。
另外，從經濟方面考慮，二人也是覺得貸款壓力巨大，畢竟上有老下有小帶上尚未出生的老二，一家六口人。如果沒有穩定基金，還欠著外債，稍微有一點危機發生，二人根本沒有招架的能力。
還有很現實的一個問題。貸款的利息多少讓人心疼，就像老嚴夫婦一樣。貨幣超發和通貨膨脹帶來的貨幣貶值也足夠讓二人畏懼。只有少數人才會運用利用槓桿原理大膽嘗試向前。
最後還是房似錦在思想上推了她一把，“如果這個城市像你們這樣的人都買不到房……”既是鼓勵又煽動。
其實，買房子這件事作為每一箇中國人的心結真的太艱難了。找一個小村莊，蓋個院子，通上網絡，也蠻理想的。
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以我視角
我一開始也很不理解他們買跑道房，不過後來一想又能理解了，這個房子雖然缺點明顯，不過改裝後可以說是四個房間了，從一室一廳換到四室，誘惑太大了，其他的缺點就不算啥了，最重要的是要買得起。我們來算個賬，她一室一廳賣了320萬，後來的房子78平，按六萬多一平加裝修差不多500萬了了，留點家庭應急資金付個300萬首付，還要貸款200萬，月供最少得一萬多，雖然他們收入不錯，奈何家底薄負擔重，只能買得起這個。
暖香惹夢
宮蓓蓓現在買到的這套78平的跑道房，三室一廳一衛，一梯一戶，孩子有獨立的玩耍空間，她也有了屬於自己的工作區域。房子一公里內有超市和三甲醫院，公辦的幼兒園、小學、初中，一家人目前對房子的需求基本滿足。
這套房子宮蓓蓓不可能住一輩子，它只能是近十年內的一個過渡，時間長了宮蓓蓓的老公受不了。當然有人要問，為什麼不一步到位？直接買大房子，申請個幾百萬的貸款，兩口子又是高知，收入穩定，不愁還不起貸款。
乍一看這種規劃似乎挺合理，但有一個被忽略掉的因素：宮蓓蓓馬上要生二胎了。
隨著二胎的到來，宮蓓蓓家的生活成本必然會大幅度增加。養過孩子的最清楚了，有時候一個嬰兒的開銷並不比大人少。在二線三線城市，大家都不敢生二胎，更何況是上海這種超一線城市。
宮蓓蓓夫婦雖然收入不低，但來上海的時間不算長，八年下來的收入也大多都用在了第一套房子上。如果在這個時候背上幾百萬貸款，首先一家人的生活品質會急劇下降。其次，他們家庭成員眾多，又是外地人，在上海萬一有個什麼，沒有醫保報銷連病都看不起。
這麼大一家子人，家裡必須得有一筆儲備基金，用於意外發生。這筆錢平時是不能動的，就是俗稱的“救命錢”。
但是如果一步到位買大房子了，兩口子的工資平時應付各項生活開支和房貸都緊巴巴的，更別提什麼儲備資金了。長期生活在這樣一種沒有安全感的環境下，人真的受不了。
所以對於宮蓓蓓來說，他們最好的做法就是先買下這套跑道房，將來等二胎長大了，手裡資金充裕了再置換。唯一令人擔憂的是，這套跑道房將來好不好出手的問題，到時候要是房似錦還沒退休，那就沒問題了。
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其實很容易理解
宮醫生這房子有買賣合同，只有賣了舊房子才能買新房子。宮醫生的舊房子佔地面積只有60多平米，而且產權也只有四十幾年，基本上買房子的人會看不上，同樣的房子，花同樣的價錢當然是產權時間長的房子比較火。
況且宮醫生想往高抬抬這房子的價格，房子最多賣320萬，而她找的房子又是要兩間臥室超南，又是要儲物間又要工作臺，反正要求就是麻雀雖小五臟俱全，還要顯得大，又要是學區房交通便利，比同等房子價格低。這樣的房子真的是百裡挑一。
貸款的房子是好，但壓力也大。貸款總比少貸款好，少貸款總比不貸款好。自然房似錦給的方案是不錯的。滿足她的所有需求，即使房價落差並不是很大，相比其他性價比稍高。
再者房似錦看重了宮醫生迫切想要換房子的心情。又是幫宮醫生舊房子估價，又是將小閣樓展現給宮醫生。宮醫生本就嚮往比較安靜有自己獨立空間的房子，剛好滿足她的情懷，這就是房似錦的高明之處。
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電視劇《安家》中，產科醫生宮蓓蓓因為目前居住的60平米房子無法滿足一家5口人的居住，眼看老二就要出生，面臨的就是一家6口人要擠在一個60平米的房子裡生活。
宮蓓蓓老公在客廳裡放了一張小床，平時就睡在這張小床上，這讓本來就狹小的客廳空間更加擁擠。劇中有一個鏡頭，宮蓓蓓下班回家臨時接到電話，需要修改一下論文，但是家裡根本沒有給她辦公的地方，她只好躲進衛生間裡，坐在馬桶上，抱住筆記本電腦可以工作，抬頭看到的是晾曬的內衣。這種感覺讓宮蓓蓓心生悲涼，換房的念頭更甚。
宮蓓蓓和丈夫都有著高收入且穩定的工作，劇中的他們卻沒有選擇貸款購買更好的房子，而是選擇了一個10年都沒有賣出去的跑道房？
一、手裡購房預算不足
宮蓓蓓之所以看房半年都沒有最終確定下來，最大的原因還是手中的錢不寬裕，試想如果手中的錢富裕誰也不會因為看房挺著大肚子跑來跑去。劇中安家天下中介也有需要富太太買房的片段，那是相當的痛快。
二、貸款後還貸，上有老下有小壓力大
她家裡老二馬上出生，面臨的就是奶粉等養孩子開銷，加上老大上學，老人生病等各方面考慮。宮蓓蓓一家都是知識分子，同樣也想要自己的孩子接受好的教育，也需要花錢去報各種培訓班。
三、劇情需要
按照正常人的思路，兩人的收入應該可觀，一個醫生，一個工程師，完全滿足貸款的條件。但是劇情如果讓他們貸款了，就沒有下面的劇情了，就沒有房店長的賣房神話了。話說到這還是那句話，劇情需要，編劇就是這麼寫的，哈哈哈。
行走的豆芽
很高興來回答您的問題，我覺得有以下原因：
首先，宮蓓蓓急換房子。房似錦接手跑道房的時候，老油條就已經說了，宮蓓蓓的要求特別多，特別難纏，看房子已經看了大半年了，從肚子扁扁的，看到了大肚子，孩子都快生出來了，都沒有找到合適的，所以越到後面，由於房子看的多了，也就越眼花繚亂，再加上二胎馬上出生，心情更煩躁，這時候突然看到合適的房子難免心動，也就不想看其他的房子了，不像剛開始，總覺得不滿意，下套會更好
- 其次，經濟的壓力。雖然宮蓓蓓和老公都是博士，但是在上海這個寸土寸金的地方，買一套房子也是要花很多錢的，而且本身買這個房子他們也是貸了款的，而且二胎的出生，大寶馬上上小學，這些都是很大的一筆費用，而且宮蓓蓓生完孩子肯定有一段時間上不了班，面對兩個孩子，以後當家庭主婦都有可能，畢竟老人年紀也大了，帶孩子也不方便，而且在教育方法上也不一樣，所以有可能以後就只有老公一個人的收入來養活全家老小，壓力還是很大的
最後，是機遇，對的時間遇見了對的人。老油條帶著宮蓓蓓看了大半年房子，看了無數個房子，但是總是難以滿足要求，印象比較深的就是那一套房子除了沒有儲物間，其他的都很合適，但宮蓓蓓不滿意，一開始我就想這是有多少東西呀，非的那麼大的儲物間嗎，直到後來看到宮蓓蓓下夜班回家，為了不吵醒家人，自己大著肚子坐在馬桶上辦公的場景，我突然明白了，她只是想要有一個安靜辦公的地方，然後，房似錦明白了她的需求，把跑道房重修裝修改造了一下，即能容的下一家老小，又給了宮蓓蓓詩和遠方的地方，孩子也有了玩耍的地方，還多了一個畫廊，這些都讓宮蓓蓓心動了
女人本來就感性，更何況懷孕的女人，所以種種原因，促使了宮蓓蓓買了跑道房，我們暫且不知道之後她會不會後悔，到現在看來，真的很適合她
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宮蓓蓓一家原來住的是一居室的房子，一家五口，還有即將出生的小寶寶，住房壓力很大。但是，在換房子的時候，宮蓓蓓一直要求老油條給她找小戶型的，並且有收納間的房子。換的也還是小戶型的房子。
最後宮蓓蓓一家選擇了房似錦推薦的“跑道房”，一共78平方。至於宮蓓蓓為什麼不選擇更大的房子，個人認為應該是以下幾點原因。
首先看下宮蓓蓓一家的經濟實力
賣掉老房子收到房款三百二十萬，夫妻二人都是博士，兩人的工資應該能到40萬左右吧。家裡有沒有存款不清楚，估計即使是有應該也不會太多。
但是，目前家中有五口人要吃飯，上有老下有小說的就是她家。宮蓓蓓兩口子的工資扣除生活費和其他日常開銷，剩下的也不是太多了，況且還需要還房貸。總體來說，她家壓力還是不算小的。
孩子的問題。
宮蓓蓓兩口子已經有一個大兒子了，即將上小學，而現在老二又快出生了。兩個孩子的撫養、教育問題這將是一筆不小的支出。特別是即將出生的小寶寶，從出生，到上學這段時間會讓家中的經濟問題變得更加緊張。
公婆養老問題
劇中宮蓓蓓的公公婆婆在幫她帶孩子，但是他們的年齡也已經很大了，即將面臨的就是養老問題，宮蓓蓓兩口子也要預留一部分資金用作不時之需。
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房子賣了三百多萬，拿來當首付，來上海八年還是十年，忘記了，手機應該也有不少，按30%首付，他倆可以買一千多萬的房子，結果花四百多萬，買個沒人要的房子，可能都不需要貸款。這個是有點不合理。其實這個房子應該賣給老嚴夫婦，他們花三百多萬全款買的一室一廳，再貸點款花四百多萬可以買這個改成三室的房子正合適。不知道編劇怎麼想的。這兩家都沒買到適合的房子，以後問題更多。
我也有名有姓
電視劇《安家》中，產科醫生宮蓓蓓想改善自家的居住條件，一直在看二手房。從肚子平平看到挺著大肚子，看了幾十套，都沒有合適的房子。
房似錦是安家天下總部空降到上海靜宜店的店長，為了樹立自己的威信，她將自己在靜宜店的第一單生意放在那套十多年都沒賣出去的跑道房上面。
在房似錦的努力下，終於讓宮蓓蓓簽了這套房子的購買合同。在幫宮蓓蓓賣現在的老房子的時候，瞭解到她現在的房子是不到60平方的一室一廳，而她新購買的房子建築面積是78平方，如果出去公攤套內面積也就是60多平方，那麼宮蓓蓓為什麼不選擇貸款買更大的房子？
大房子意味著高房價，這個經濟壓力會讓宮蓓蓓夫妻負擔不起
一、宮蓓蓓對房子有著嚴格的要求，要求高就意味著高房價
在第一次看這套跑道房的時候，宮蓓蓓的丈夫曾經勸她差不多就行了，但是作為一家之主的宮蓓蓓卻依然堅持交通、學區、小區環境必須符合自己的需求，還要求三房全朝陽，還要有一個儲物間，能讓他們改裝成書房。
先不提後面的要求，單就交通、學區、小區環境這幾個方面，符合這幾點的房子就不會便宜，如果毫不顧忌的購買一套大房子，接下來的經濟壓力很可能讓他們負擔不起。
二、宮蓓蓓現在家裡的情況，有不少花錢的地方
宮蓓蓓現在挺著大肚子，恐怕離生產的日子不遠了，生完孩子就面臨著孩子的奶粉錢，如果家裡老人能夠照顧還好，可是宮蓓蓓還有一個上幼兒園的大寶，那就有可能找保姆或月嫂來照顧二寶，在上海這筆錢不是小數目。
宮蓓蓓把老房子賣了買新房，賣房的320萬可能不是完全投入到新房上，要為大寶未來上學做打算，還有二寶出生後的花銷也要留下一部分，以他們的經濟條件會貸款買房，老嚴在買她家的老房子時，房似錦就算過房貸利息有120萬，那麼宮蓓蓓貸款買房面臨更高的利息。
三、宮蓓蓓和丈夫都是上海的上班族，手裡的資金不佔優勢
儘管她和丈夫都是博士，但是在上海這個城市，博士如過江之鯽，在工作上並不像二三線城市那樣沾光。買這套房子，房貸還是負擔的起，如果他們頭腦發熱，買了更大的房子，夫妻倆以後在生活中遇到意外事件，資金週轉不開就會有大麻煩。
對於剛需的宮蓓蓓來說，這套房子性價比較高
雖然這套跑道房在設計方面有很大的缺陷，但是勝在交通、學區、小區環境都不錯。
房似錦在瞭解到宮蓓蓓的需求後，又對這套房子進行了裝修改造，讓房子的佈局更加合理。尤其是那個單獨的房間，裝修後成為樓上樓下兩層，相當於又多整理出來一套房間，也滿足了宮蓓蓓想要單獨的書房的需求。
這套房子是這棟樓的頂層，雖然從那個單獨的房間到衛生間很麻煩，但是這中間的電梯間和消防通道基本上就只有他們一家在使用，他們也可以合理利用這些面積，這樣一來，這套房子的性價比相對高一些。
理想很豐滿，但是也要面對現實
誰都想買一套屬於自己的大房子，但是宮蓓蓓和老公都是在上海打拼的上班族，雖然頂著博士的頭銜，但是依然面臨著巨大的生存壓力，他們和金太是截然不同的兩種人。
金太可以不看房價就買房子，而宮蓓蓓在買房的時候還需要精打細算，根據自己家庭的實際情況來規劃房產。即便現在她買了這套房子，但是幾年之後，大寶二寶相繼長大，以及她和丈夫工作上的努力，還是會想辦法換一套更大更適合他們的房子。
像宮蓓蓓這樣的在北上廣辛苦打拼的家庭還有很多，不是每個人都能一上來就買到心儀的大房子，依據自己和家庭的實際情況，規劃好工作和生活，不斷改善自己的居住條件，理想很豐滿，但是也要面對現實。
雨落眼角
為了劇情需要。
第一這套房十幾年賣不掉，他們買了基本上砸手裡。除非大降價。
第二他們家兩個孩子，從頭到尾都沒有看見孩子的生存空間。說明他們肯定要再次換房子。兩個孩子啊。
第三兩個博士，加起來年薪百萬指日可待，單海清生娃後工作年薪百萬不是夢。非要選擇這樣的戶型也是讓人醉了。如果博士只能買這樣的，上海其他的人都怎麼買房子。
十幾年賣不掉說明房價不低，並且公攤面積比較多。最重要的是沒有傻子接盤。。
